Дело № 2-1480/2024

УИД 51RS0009-01-2024-002423-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Кандалакша 19 декабря 2024 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Каторовой И.В.,

при секретаре Шальневой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Мурманской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности. Свое требование обосновывает тем, что 06.05.2005 она приобрела нежилой садовым дом в СТ 

<

адрес> у ФИО9 Купля-продажа происходила при председателе СТ 

<

адрес>, который заверил договор своей подписью. 

С момента приобретения недвижимости с 2005 года по настоящее время, как указывает истец, она исполняет все обязанности собственника по содержанию дома. Право истца на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. 

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилой садовый дом, расположенный по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, СТ 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м согласно тех. плану ООО «ГЕО» от 23.07.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО4

Истец в судебном заседании не принимала участия. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истец настаивала на удовлетворении иска.

Представители администрации МО Кандалакшский район, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Представители третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. 

Пунктом 2 статьи 7 данного Закона СССР устанавливалось, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец с 06.05.2005 года владеет садовым одноэтажным деревянным домом № б/н, общей площадью 45,4 кв.м, расположенным по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, СТ 

<

адрес>. Данный факт подтверждается представленными истцом договором купли-продажи, справкой СТ 

<

адрес>, членской книжкой об уплате электроэнергии и членских взносов в СТ 

<

адрес>, оформленной на ФИО2 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, дом ФИО2 купила по договору купли-продажи. Продавец давно умер. Никто из его наследников ни разу не предъявлял прав на спорный дом. Сделка купли-продажи происходила в присутствии председателя СТ «Импульс», действовавшего на тот период. В настоящее время в товариществе другой председатель. 

Согласно сообщению МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» в документах архивных фондов Кандалакшского горисполкома, администрации города Кандалакша не имеется решений исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области, постановлений администрации г. Кандалакши о выделении земельного участка в 1992-1993 г.г. ФИО9 в СТ 

<

адрес>, о включении его, а также о включении в 2005 году ФИО2 в члены СТ 

<

адрес> в Кандалакшском районе.

Решением от 08.12.1988 

<

номер> Исполнительный комитет Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области решил предоставить под коллективное садоводство предприятиям, учреждениям, организациям земельные участки, изъяв их у землепользователей для целей, в размерах и на сроки, согласно приложению. Согласно приложению в перечень организаций вошел Кандалакшский ТУСМ (СТ 

<

адрес>) с изъятием земель из земель гослесфонда (

<

данные изъяты>). 

Постановлением администрации города Кандалакши и территории, подчинённой городскому Совету народных депутатов Мурманской области 

<

номер> от 11.12.1992 утверждены проектные границы и площади земельных участков, закрепленных за землепользователями, согласно приложению в п.7 поименован ТУСМ-5 (СТ 

<

адрес>).

В соответствии со справкой председателя СТ 

<

адрес> от 01.10.2024 ФИО2 с 2005 по 2024 г. имеет (проживала) за городом в садовническом товариществе 

<

адрес>.

Как следует из представленных платежных документов, оформленных на имя истца, последней ежегодно с 2005 года производится оплата по членским взносам, за электроэнергию в СТ 

<

адрес>, участок 

<

номер>. 

По сообщению ГОКУ «ЦТИ» на садовый дом № б/н площадью 45,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> (номер земельного участка 

<

номер>) регистрация права собственности не производилась. 

Из технического плана здания от 23 июля 2024 года, оформленного по заявлению ФИО2, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, построен садовый одноэтажный деревянный дом для ведения садоводства; год завершения строительства – 1993; площадь объекта недвижимости – 45,4 кв.м., адрес объекта: Мурманская область, муниципальное образование Кандалакшский район, СТ 

<

адрес>. 

Принимая решение, суд учитывает, что совершенная ФИО2 сделка купли-продажи садового дома в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, суд полагает, что сам по себе данный факт не может служить основанием для отказа ФИО2 в иске, поскольку право собственности на спорный садовый дом ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего не могла быть и зарегистрирована совершенная сделка. Каких-либо претензий к ФИО2 в отношении спорного дома к судебному заседанию никто не заявил, факт продажи дома также никем не оспаривался.

Условия, необходимые для приобретения права собственности на спорный дом, были соблюдены, заключенная сделка купли-продажи дома фактически исполнена сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на сегодняшний момент земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> располагается в кадастровом квартале 

<

номер> площадью 27842 кв.м по адресу Мурманская область, муниципальное образование Кандалакшский район, СТ 

<

адрес>, с разрешением его использования под коллективное садоводство. 

По сведениям комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, садовый дом, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование Кандалакшский район, СТ 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>, площадью 45,4 кв.м, относится к оценочной группе 2 «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)», дачных объединений, садоводческих товариществ» функциональной подгруппе «Домики садовые (летние домики), огородные объединения».

По сообщению территориального отдела Роспотребнадзора по Мурманской области в Кандалакшском и Терском районах, городе Полярные Зори, информации о нарушении прав граждан, организаций в связи с постройкой садового дома б/н (площадью 45,4 кв.м) на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу Мурманская область, Кандалакшский район, СТ 

<

адрес>, не имеется; обращения граждан, представителей юридических лиц о нарушении прав в связи с возведением указанного садового дома в адрес отдела не поступало. 

По состоянию на 08 ноября 2024 года сведения в ЕГРН на спорный дом отсутствуют. 

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что с истцом они соседи по дачному участку. Помнит истца с начала 2000-х годов. До нее на спорном участке работали бабушка с дедушкой, возможно, что они продали участок с домом. ФИО2 постоянно приезжает со своими родными на участок, иных лиц и посторонних на участке не видела. 

Суд также учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из установленных обстоятельств следует, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года владеет и пользуется спорным домом, факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. 

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка на котором расположены спорные объекты и необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

У суда не имеется оснований полагать, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку он расположен на земельном участке в СТ 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Требования истца, не имеющей правоустанавливающих документов на спорный дом, но фактически владеющей домом с 2008 года как своим собственным, являются законными и обоснованными.

Истцом представлены доказательства пользования спорным домом, в том числе, платежная книжка, оформленная на имя ФИО2 , об оплате взносов, электроэнергии. 

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на нежилой садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на нежилой садовый одноэтажный деревянный дом, расположенный по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, СТ 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м согласно техническому плану ООО «ГЕО» от 23.07.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись И.В. Каторова 

Копия верна. Судья И.В. Каторова