Гр. дело № 2-4/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик Моря», администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО3 о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, определении долей жилых помещений в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании права общедолевой собственности на жилой дом, 

встречному иску ФИО3 к СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик Моря», администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО1, ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, определении долей, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом всех уточнений указав, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на основании договора от 20.03.1996, зарегистрированного 21.03.1996 г. МУП «БТИ-АРХКО» г. Зеленоградска является собственником 36/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м, в том числе жилой площадью 84,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить свои права на наследство он не имеет возможности, поскольку как в наследуемом жилом помещении, так и другими долевыми собственниками дома, произведены изменения, повлекшие изменение технических характеристик объекта права. 

Так, в жилом помещении Музыка произведены реконструкция, в виде освоения чердачного пространства с образованием новых площадей, перепланировка и переустройство. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.09.1993, зарегистрированного 12.08.1998 МП «Светлогорское МБТИ» является собственником 30/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м по тому же адресу. В принадлежащем ей жилом помещении, она произвела реконструкцию, в виде строительства одноэтажной пристройки с образованием новых площадей и помещений, присоединенных к ее жилому помещению, перепланировку и переустройство. 

25.07.2017 года истца обратились в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно произведенных работ, но 27.07.2017 им в этом было отказано по причине самовольности этих работ. 

Под домом сформирован земельный участок площадью 1146 кв.м с КН №, с разрешенным использованием – малоэтажная застройка. Права на данный участок не зарегистрированы. 

Истцы обратились к специалистам, согласно заключению, изложенному в техническом отчете № 17-0144-ТО-д, ОАО «Калининграджилкоммунпроект», работы осуществлены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилые помещения и дом может использоваться по назначению. 

С учетом того, что в доме имеется еще одно помещение, собственник которого также произвела самовольно реконструкцию, перепланировку и переоборудование, но не желает вводить ее в эксплуатацию, просили суд: 

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, присоединив к их жилым помещениям вновь образованные в результате реконструкции помещения. Внести изменения в кадастровые характеристики объекта права. Определить доли собственников: ФИО2 – 40/100, ФИО1 – 33/100 и признать за ними право собственности на жилой дом в указанных долях. 

ФИО3 обратилась со встречным иском, указав, что на основании договора от 25.07.1990, удостоверенного 23.10.2004 нотариусом Зеленоградского НО Калининградской области ФИО9 является собственником квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект, как и на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано. 

В 1999году ФИО3 обратилась к главе Рыбачьей поселковой администрации с заявлением вход. 974, в котором просила разрешить строительство кирпичной пристройки на месте старой деревянной веранды, ей это было разрешено путем проставления резолюции на заявлении. Окончательно реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения были осуществлены в 2004 году.

Реконструкция заключается в строительстве одноэтажной пристройки с образованием новых помещений, присоединенных к помещению истицы. 

ФИО3 органом местного самоуправления было отказано во вводе в эксплуатацию ее жилого помещения после проведенных работ по причине их самовольности. 

Истица обратилась к специалистам, согласно заключению, изложенному в техническом отчете № 17-0144-ТО-д, ОАО «Калининграджилкоммунпроект», работы осуществлены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилые помещения и дом может использоваться по назначению. 

С учетом произведенных работ в помещениях ФИО2 и ФИО1, просит суд: сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде ее жилое помещение, присоединив к нему вновь образованные в результате реконструкции помещения. Внести изменения в кадастровые характеристики объекта права. Определить доли собственников: ФИО2 – 32/100, ФИО1 – 28/100, ФИО3 – 40/100 и признать за ней право собственности на жилой дом в указанной доле.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представители ФИО5 и ФИО6 иск поддержали по основаниям, в нем изложенным, уточнив заявленные исковые требования, указав, что просят сохранить их жилые помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном в идее по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018, определить их доли в праве собственности на жилой дом согласно занимаемым площадям по указанному техническому плану и признать право собственности на жилой дом в определенных долях. Просив удовлетворения иска ФИО3 не возражают. 

ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась. В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО7 иск своего доверителя полностью поддержала, уточнив, что сохранение жилого помещения также просит произвести по состоянию технического плана на 24.01.2018. Не возражает против удовлетворения иска ФИО2 и ФИО1 

СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик Моря», администрация МО «Зеленоградский городской округ», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались. 

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные возражения на иск, в которых указано, что сохранение самовольной постройки возможно только при условиях определенных законом. Полагают, что истцами не соблюдены требования ст. 222 ГК РФ для сохранения самовольной постройки, поскольку в материалы дела не представлена экспертиза, подтверждающая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 30/100 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 132,8 кв.м, на основании нотариально удостоверенного договора от 15.09.1993г. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в органах БТИ 21.09.1993. В ЕГРП право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.(л.д. 26 том 1) 

ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора от 20.03.1996 является собственником 36/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в органах БТИ 21.03.1996. В ЕГРП право собственности ФИО4 на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.(л.д. 29 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. (л.д. 74 том 1)

Как следует из наследственного дела, находящегося в делах нотариуса Светлогорского нотариального округа ФИО13 (л.д. 72-90 том 1), единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является ее сын ФИО1 Других наследников не установлено. Наследственным имуществом является, в том числе и указанное выше недвижимое имущество, однако свидетельство о праве на наследство по закону на него не выдавалось. 

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, являясь наследником первой очереди, в установленном порядке принявшим наследство, является также и собственником принадлежавших наследодателю 36/100 долей в праве собственности на жилой дом. 

Кроме того, ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора от 25.07.1990, учтенного в органах БТИ в порядке, установленном законодательством на момент заключения договора, о чем свидетельствуют данные технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на 05.05.1992 (л.д. 40-48 том 1), является собственником двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей полезной площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м (л.д. 218, 229 том 1). Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрировано. 

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по факту состоит из трех отдельных помещений, которые занимают ФИО2, ФИО1, ФИО3, что подтверждается данными технических паспортов и технического плана, представленных в материалы дела. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 156-157 том 1) следует, что жилой дом по указанному адресу стоит на кадастровом учете с площадью 167,1 кв.м, как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10); имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абзац 11).

Таким образом, учитывая, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют зарегистрированные права как долевой собственности на жилой дом, так и права на квартиру, следовательно, собственники дома вправе разрешать данный вопрос путем определения каким образом зарегистрировать ранее возникшие у них права на данный дом. Исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что собственники пришли к соглашению об оформлении своих прав на дом в долевом порядке. 

На основании распоряжения от 04.09.2015 Территориального управления Федерального Агентства по управлению Госимуществом в Калининградской области № 573р образован путем раздела земельного участка с КН № земельный участок с КН № площадью 1146 кв.м. с разрешенным использованием – малоэтажная застройка по адресу: 

<

адрес>. Права на данный участок не зарегистрированы. (л.д. 31.-39, 102-118 том 1). 

Каждый из сособственников дома – ФИО2, наследодатель ФИО4, ФИО3 в своих жилых помещениях самовольно, без получения на то необходимых разрешений, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство. 

В частности, как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО14 ООО «Балтийский Кадастровый Центр» 24 января 2018 года, в настоящее время общая площадь жилого дома с холодными помещениями составляет 208,8 кв.м, площадь по зданию 188,9 кв.м, площадь здания для целей ГКУ (включая площади под перегородками) 228,5 кв.м. Жилое помещение ФИО2 имеет следующие технические характеристики и состоит из: веранды площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, кладовки площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 14,7 кв.м, 15,6 кв.м, кладовой площадью 5,0 кв.м. 

Произведенные ФИО2 работы по реконструкции жилого дома включают в себя строительство одноэтажной пристройки с размещением в ней помещений: веранды площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, кладовки площадью 3,1 кв.м, кладовой площадью 5,0 кв.м. 

Работы по перепланировке включают в себя: демонтаж межкомнатной перегородки с образованием единой комнаты площадью 15,6 кв.м, с демонтажем оконных блоков и установки единого стеклопакета в этой комнате. 

Работы по переустройству включают в себя: демонтаж котла на твердом топливе в кухне, перемонтаж внутриквартирных электросетей в пределах отведенной мощности, разводка труб и устройство радиаторов отопления во вновь устроенных помещениях. 

Как следует из технического плана, составленного 24 января 2018 года, в настоящее время жилое помещение ФИО1 имеет следующие технические характеристики и состоит на первом этаже из: тамбура площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 2,1кв.м; на мансарде из: лестницы площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, вспомогательного помещения площадью 10,6 кв.м, топочной площадью 5,7 кв.м. 

Произведенные в помещении ФИО1 работы по реконструкции жилого дома включают в себя освоение чердачного пространства с образованием жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. 

Работы по перепланировке включают в себя: монтаж перегородки в бывшем помещении площадью 17 кв.м с образованием двух помещений: вспомогательного площадью 10,6 кв.м, топочной площадью 5,7 кв.м. 

Работы по переустройству включают в себя: установку плиты для приготовления пищи на баллонном газе и мойки в помещении кухни; в помещении площадью 5,7 кв.м установлен котел отопления на твердом топливе, помещение оборудовано в топочную. 

Кроме того, в данном помещении при уточнении обмеров изменилась площадь помещения с 19,9 кв.м до 20,0 кв.м, а также на первом этаже с площади 5,3 кв.м стало 2,1 кв.м. 

Согласно технического плана, составленного 24 января 2018 года, в настоящее время жилое помещение ФИО3 имеет следующие технические характеристики и состоит из: тамбура площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 9,7 кв.м, 7,1 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кладовки площадью 1,2 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 17,8 кв.м, 17,7 кв.м, 8,9 кв.м, 9,1 кв.м. 

Произведенные в помещении ФИО3 работы по реконструкции жилого дома включают в себя строительство одноэтажной пристройки с размещением в ней помещений: тамбура площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 8,9 кв.м, 9,1 кв.м. 

Работы по переустройству включают в себя: в помещении кухни площадью 9,7 кв.м демонтирована печь, установлен котел на твердом топливе; произведен перемонтаж внутриквартирных разводящих электросетей в пределах отведенной мощности; выполнена разводка труб и устройство радиаторов отопления во вновь устроенных жилых помещениях жилого дома. 

Кроме того, в состав данного помещения вошла кладовая площадью 1,2 кв.м, расположенная под лестницей, которая ранее не была учтена при подсчете площадей. При измерении помещений высокоточным прибором, изменилась площадь помещения площадью 18 кв.м. до 17,8 кв.м. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

ФИО2 26.07.2017 (л.д. 15 том 1), ФИО3 01.12.2017 (л.д. 18 том 2) обратились в орган местного самоуправления с заявлениями с просьбой узаконить произведенные ими работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, однако, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в этом было отказано соответственно 27.07.2017года и 06.12.2017 в связи с самовольным осуществлением работ и разъяснено право обращения в суд. 

Кроме того, 08.12.2017 ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обратились к руководителю Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области с заявлением с просьбой узаконить произведенные ими работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию с приложением технического отчета, копии технического паспорта, правоустанавливающих документов (л.д. 16-17 том 2), однако им в этом было отказано 09.01.2018 (л.д. 9-11 том 2) по причине непредоставления доказательств соблюдения условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ в том числе, экспертизы, подтверждающей, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент осуществления строительства – до 2004-2006 годы), предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического отчета № 17-0144-ТО (д) с учетом всех уточнений, составленного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по обследованию жилых помещений и жилого дома в целом, произведенному в июле 2017 года – в обследуемом жилом доме (обследовались все помещения дома) произведены вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию. Жилой дом представляет собой трехподъездный, двухэтажный, в том числе мансардный этаж, кирпичный дом с пристройками со стороны главного и дворового фасадов. Здание довоенной постройки, 3 группы капитальности, эксплуатируется как жилое. Здание оборудовано и подключено к поселковым сетям электроснабжения, водопровода. Канализация местная, осуществляется в септик. Газ-балонный. Отопление котелковое – печное. Горячее водоснабжения от электрического бойлера. 

Обследованием конструкций, дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилых помещений выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве», СП 1.13130.2009-СП 12.12130 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.3.1.- требуемая продолжительность инсоляции для обследуемых жилых помещений выполняется. Расположение жилого дома на выделенной территории соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» Реконструированный жилой дом в целом находится в границах допустимого места размещения зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительным планом поселка. Данная реконструкция доли жилого дома не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, не ущемила интересов третьих лиц. Специалист ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» считает, что жилые помещения для эксплуатации по назначению – пригодны. 

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что представленный суду отчет является допустимым, относимым и достаточным доказательством по данному делу, подтверждает доводы истцов и встречного истца о возможности сохранения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде их жилых помещений. Выводы, изложенные в представленном отчете, ничем не опровергнуты и не поставлены под сомнение другими участниками процесса. 

Поскольку право собственности ФИО2, Музыки А.Н. (в порядке наследования после смерти матери ФИО4) и ФИО3 на жилые помещения в указанном жилом доме никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома в целом в помещениях сособственников с возведением двух пристроек и освоением чердачного пространства, произведены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, в пределах границ сформированного земельного участка, подлежащего выделению под обслуживание жилого дома и в этом собственникам не может быть отказано, нарушение прав иных лиц судом не установлено, сохранение жилых помещений в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии с включением в их состав вновь образованных в результате реконструкции помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном, переоборудованном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Учитывая произведенные реконструкции, подлежащие сохранению, изменение площадей помещений и жилого дома в целом, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении долей собственников жилого дома. 

Учитывая, новые технические характеристики жилого дома и жилых помещений по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018, доля ФИО2 в праве собственности на жилой дом составляет 32/100 (67,2: 208,8 = 0,3218=0,32), доля Музыки А.Н. (в порядке наследования после смерти матери ФИО4). - 28/100 (58,2 : 208,8 = 0,2787=0,28), доля ФИО3 – 40/100 ( 83,4: 208,8 = 0,399 =0,40). 

Учитывая, что ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению и требования истцов и встречного истца о признании за ними права собственности на данный жилой дом, в тех долях, которые определены судом, при этом подлежит указанию, что право собственности Музыки А.Н. возникло в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО8 М. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО2, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: веранды площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, кладовки площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 14,7 кв.м, 15,6 кв.м, кладовой площадью 5,0 кв.м, включив в состав жилого помещения вновь созданные в результате строительства одноэтажной пристройки помещения, по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО1 находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее на первом этаже из: тамбура площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м; на мансарде из: лестницы площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, вспомогательного помещения площадью 10,6 кв.м, топочной площадью 5,7 кв.м, включив в состав жилого помещения вновь образованное в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещение, по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО3 находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: тамбура площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кладовки площадью 1,2 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 9,7 кв.м, 7,1 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 17,8 кв.м, 17,7 кв.м, 8,9 кв.м, 9,1 кв.м, включив в состав жилого помещения вновь созданные в результате строительства одноэтажной пристройки помещения, по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018. 

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: 

<

адрес>: считать данный жилой дом общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, в том числе площадью по зданию 188,9 кв.м, площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 228,5 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 24.01.2018.

Определить долю жилого помещения, находящегося в жилом доме общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, равной 32/100. 

Определить долю жилого помещения, находящегося в жилом доме общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3, равной 40/100. 

Определить долю жилого помещения, находящегося в жилом доме общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, равной 28/100.

Признать за ФИО2 право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью с холодными помещениями 208,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 07.02.2018г. 

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева