Дело № 2-139/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000125-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 18 июля 2023 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что в решением Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, передав денежные средства ФИО3 С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ежегодно сажает овощные культуры, никто другой на этот земельный участок не претендует.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец ФИО4 – в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области - возражений суду не представили, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области - в письменном мнении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). В судебном заседании установлено, что решением Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО4 у ФИО5, в интересах которой по доверенности действовал ФИО6 за 25000 рублей. Сделка сторонами исполнена, жилой дом фактически перешел во владение ФИО4, который уплатил за него денежные средства. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3, как наследник по завещанию, обращалась к нотариусу с заявлением о принятии оставшегося после ФИО5 наследственного имущества, при этом вышеуказанный жилой дом в наследственную массу не включен. Поскольку к истцу ФИО4 перешло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следовательно, к нему также перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится принадлежащий ФИО4 жилой дом и на который, кроме ФИО4, открыто владеющего и пользующегося земельным участком, никто не претендует, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Курской области, код подразделения 460-009, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.