Дело № 2-728/2019 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 19, 90 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 26/72 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от 26 декабря 2014 года, заключенного с ФИО5 Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи доли квартиры выписка и прописка осуществляется в течение 15 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, вместе с тем, до настоящего времени ответчики не исполнили свое обязательство, с регистрационного учета по указанному жилому помещению не снялись.

В связи с тем, что ответчики членами её семьи не являются, никакого обязательства по обеспечению их жилой площадью она на себя не принимала, истец считает, что за ответчиками право пользования жилым помещением не сохраняется, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает её права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от Дата, заключенного с ФИО5, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дата, номер регистрации № ФИО3 является собственником 26/72 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО1 надлежащим образом, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.03.2015 г.

Согласно п. 7 договора купли-продажи доли квартиры выписка и прописка осуществляется в течение 15 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права 

Вместе с тем, ответчики ФИО5 до настоящего времени не исполнили свое обязательство сняться с регистрационного учета, в квартире не проживают, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят.

Указанные обстоятельства материалами дела, объяснениями истца и не оспариваются ответчиками.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики зарегистрированы на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, не состоящего с ответчиками в родственных отношениях, не являющегося членом их семьи, не заключавшим с ответчиками никаких договоров по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По основаниям, предусмотренным указанным договором купли-продажи доли квартиры, у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением.

Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, он в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением. 

Поскольку истец является собственником квартиры, ответчики не являются членами его семьи, соглашения между нынешним собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется, требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчики продолжают стоять на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

Таким образом, суд исходит из того, что у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений или обязательств судом не установлено и стороны на них не ссылаются.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, Дата года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 19, 90 кв. м в квартире по адресу: 

<

адрес> что будет являться основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, Дата года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго