УИД 74RS0043-01-2024-000881-51

Дело №2-669/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Семьяновой Т.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков №А от 15 ноября 2021 года, №А от 15 ноября 2021 года, заключенных между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданные по указанным договорам аренды земельные участки по акту приема-передачи в течение двух месяцев; взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года, по состоянию на 29 марта 2024 года в сумме 17346 руб. 39 коп., из них основной долг за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 15125 руб. 50 коп., и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 2220 руб. 89 коп. (л.д.5-7).

В обоснование иска указано, что 15 ноября 2021 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды №А земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 15 ноября 2021 года передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 15 ноября 2021 года по 14 ноября 2041 года. 

15 ноября 2021 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды №А земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д.

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 15 ноября 2021 года передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 15 ноября 2021 года по 14 ноября 2041 года. 

Согласно условиям договоров аренды, ответчик обязался ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату, однако, арендная плата ответчиком не уплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года, по состоянию на 29 марта 2024 года в сумме 17346 руб. 39 коп., из них основной долг за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 15125 руб. 50 коп., и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 2220 руб. 89 коп., при этом по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 9065 руб. 51 коп., в том числе пени 1163 руб. 19 коп.; по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 8280 руб. 88 коп., в том числе пени 1057 руб. 70 коп.

Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО1 направлялись претензия № от 07 июня 2023 года и требования о расторжении указанных договоров аренды № и № от 26 февраля 2024 года, подписании актов приема-передачи и соглашений о расторжении договоров аренды спорных земельных участков. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанные соглашения о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи истцу не переданы, арендованные земельные участки не возвращены, задолженность не погашена. 

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, а также по адресам: 

<

адрес>А, 

<

адрес> в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине «истечения срока хранения».

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

15 ноября 2021 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 06 октября 2021 года, заключен договор аренды №А, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 983 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>А, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-13).

Государственная регистрация договора аренды №А от 15 ноября 2021 года произведена 23 ноября 2021 года, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН от 21 марта 2023 года (л.д.36-37).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 15 ноября 2021 года по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 15 ноября 2021 года по 14 ноября 2041 года.

15 ноября 2021 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 06 октября 2021 года, заключен договор аренды №А, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>Б, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-19).

Государственная регистрация договора аренды №А от 15 ноября 2021 года произведена 23 ноября 2021 года, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2023 года (л.д.38-39).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 15 ноября 2021года по акту приема-передачи (л.д.17).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 15 ноября 2021 года по 14 ноября 2041 года.

07 июня 2023 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило в адрес ФИО1 претензию № об оплате задолженности по договорам аренды по состоянию на 07 июня 2023 года в сумме 9103 руб. 00 коп. (л.д.20,21, 22-24).

26 февраля 2024 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требования о расторжении договоров аренды №А, №А, предложив подписать соглашения о расторжении договоров аренды и акты приема-передачи и вернуть земельные участки по актам приема-передачи в семидневный срок (л.д.25-33).

Из п. 4.1.1 договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договорам аренды имеется задолженность по арендным платежам по состоянию на 29 марта 2024 года, за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в общем размере 17346 руб. 39 коп., из них основной долг за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 15125 руб. 50 коп., и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 2220 руб. 89 коп., при этом по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 9065 руб. 51 коп., в том числе пени 1163 руб. 19 коп.; по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 8280 руб. 88 коп., в том числе пени 1057 руб. 70 коп. (л.д.34-35).

Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами № и №, предоставленные ему для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

Из актов осмотра от 21 мая 2024 года, следует, что спорные земельные участки ответчиком не используются, участки заросли сорной растительностью, не обрабатываются, объекты недвижимости не обнаружены (л.д.68-72).

26 февраля 2024 года в адрес ФИО1 были направлены требования о расторжении договоров аренды, подписания соглашений о расторжении договоров аренды, актов приема-передачи и передачи земельных участков в надлежащем состоянии, а также 07 июня 2023 года претензия об оплате задолженности (л.д.20-33). 

Однако, данные претензия и требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует спорные земельные участки по целевому назначению, что подтверждается актами осмотра, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договоров аренды земельных участков №А, №А подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратил Арендодателю земельные участки по актам приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на него обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области все спорные земельные участки, по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате ФИО1 не оплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года, по состоянию на 29 марта 2024 года в сумме 17346 руб. 39 коп., из них основной долг за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 15125 руб. 50 коп., и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 2220 руб. 89 коп., при этом по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 9065 руб. 51 коп., в том числе пени 1163 руб. 19 коп.; по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 8280 руб. 88 коп., в том числе пени 1057 руб. 70 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 993 руб. 86 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенные между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №:

договор аренды №А от 15 ноября 2021 года земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>А, для ведения личного подсобного хозяйства; 

договор аренды №А от 15 ноября 2021 года земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельные участки с кадастровым номером № и №, по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области ИНН

<

***>, задолженность по состоянию на 29 марта 2024 года, по арендной плате и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года, в сумме 17346 руб. 39 коп., из них основной долг за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 15125 руб. 50 коп., и пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2024 года в размере 2220 руб. 89 коп., при этом по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 9065 руб. 51 коп., в том числе пени 1163 руб. 19 коп.; по договору аренды №А от 15 ноября 2021 года в размере 8280 руб. 88 коп., в том числе пени 1057 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета 993 руб. 86 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года.

Судья С.Л.Мохначёва