Дело № 2-2162/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВА к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: АА, ДАиГ г.Роства-на-Дону, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ВА обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являясь собственником земельного участка площадью 730 кв.м. с расположенным на нем домовладением, по адресу 

<

адрес>, произвела реконструкцию жилого дома. 

Согласно технического паспорта, составленного 01.03.2017 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, на участке по указанному адресу находятся строения: жилой дом литер «А» имеющий общую площадь 101,1 кв.м., состоит из пристройки литер «а» площадью 10,8 кв.м., пристройки литер «а3» площадью 19 кв.м., навеса литер «а4» площадью 9,9 кв.м., уборной литер «Г» площадью 1,2 кв.м., хозстроения литер «Д». 

В соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащее истице домовладение имело площадь 41,9 кв.м. Самовольно возведенная площадь равна 59,2 кв.м. 

По данным технической инвентаризации самовольно возведенными значатся: первый этаж - кухня (по плану №6) площадью 14,6 кв.м., второй этаж - коридор (по плану № 1) площадью 13 кв.м., жилая комната (по плану №2) - площадью 21,2 кв.м., гардеробная (по плану № 3) самовольно перепланированными значатся: коридор (по плану №1) площадью 8,6 кв.м., жилая комната (по плану № 2-1а) площадью 9,8 кв.м., коридор (по плану № 4) площадью 5,2 кв.м., санузел (по плану №5) площадью 2, 9 кв.м. 

Также согласно технических данных на территории земельного участка возведено хозяйственное строение литер «Д», площадь которого составляет 20, 9 кв.м. 

Истец в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования сохранить в реконструированном состоянии признании жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух этажей: первый этаж состоит из коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты 20,6 кв.м., коридора 5,2 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м.; второй этаж, состоящий из коридора площадью 13 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м., гардеробной 5,2 кв.м., общей площадью 101 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. 

Признать за ВА право собственности на указанный жилой дом, а также признать право собственности на хозяйственное строение литер «Д», площадью 20,9 кв.м..

Представитель ответчика по доверенности СМ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, на основании того, что истец не обращалась за получением разрешения на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 730 кв.м. с расположенным на нем домовладением по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.1987г. (л.д.9-11).

В судебном заседании истец пояснила суду, что в связи с тем, что принадлежащее истице домовладение было возведено в 1987 году, потребовалась его реконструкция и перепланировка. По причине ограниченности в финансировании, истица не имела возможности произвести реконструкцию, перепланировку в четко прописанные сроки, в связи с чем, ею не было получено разрешение на реконструкцию объекта. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. 

Согласно заключению специалиста № по результатам строительно-технического исследования от 18.04.2017г., разработанного ООО «

<

данные изъяты>», произведенная реконструкция жилого жилой дома соответствует техническим регламентам и правилам, а также СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, соответствует ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Все возведенные конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома лит. «А», хозяйственного строения лит. «Д» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-65).

Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. №87, домовладение спорное домовладение расположено в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов. Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. (л.д. 67).

Таким образом судом установлено, что реконструированное строение возведено истцом своими силами и за собственные средства для себя, на земельном участке принадлежащем на праве собственности, с соблюдением его целевого использования. Возведенное строение в основном соответствует нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «А» в реконструированном доме и хозяйственное строение лит. «Д» и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВА – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий: первый этаж из коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты 20,6 кв.м., коридора 5,2 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м.; второй этаж из коридора площадью 13 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м., гардеробной 5,2 кв.м., общей площадью 101 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. 

Признать за ВА право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью 101 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. 

Признать за ВА право собственности на хозяйственное строение литер «Д», площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2017 года.

Судья: