Дело № 2 -331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич «29» мая 2018 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Воронцовой Е.В.

с участием адвоката Виноградова С.И.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа – город Галич Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Галич Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение, мотивируя свои исковые требования тем, что 

<

дата> умерла её мать, Л., 

<

дата> года рождения, уроженка д. 

<

адрес>. После её смерти открылось наследство на одноэтажный бревенчатый жилой дом на каменных столбах под железной крышей состоящий: ... находящихся на земельном участке, выделенном в пользование размером ... кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора мены ..... от 

<

дата>, что подтверждалось справкой БТИ ..... от 

<

дата>.

<

дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Галичского района Костромской области матери было выдано Свидетельство ..... от на право пожизненного наследуемого владения землей под жилой дом и личное подсобное хозяйство на основании постановления главы администрации г. Галича от 

<

дата> ...... 

<

дата> Г., нотариусом г. Галича Костромской области истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за ......

<

дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области она зарегистрировала право собственности на данный земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..... и получила Свидетельство о государственной регистрации права 44-АБ ...... 

В настоящее время, в связи с выездом из города Галича на другое место жительства, она решила указанный жилой дом продать, однако в регистрации договора купли-продажи было отказано по причине расхождения площадей относительно объекта наследования. 

Действительно, данный индивидуальный жилой дом с пристройками был построен в 

<

дата> году, и состоял из основного строения (литер А), в которое входили: .... 

В ..... году она вступила в наследство и с целью улучшения комфортности проживания в данном жилом доме, ею и была произведена реконструкция, в связи с чем произошло изменение площадей:

... 

...

... 

...

... 

Истец считает, что ею фактически выполнена реконструкция индивидуального жилого дома. 

О проведении реконструкции объекта недвижимости свидетельствует технический паспорт от 

<

дата>, изготовленный ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», где объект недвижимости именуется домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> инвентарный ...... Согласно данного технического паспорта по состоянию на 

<

дата> домовладение стало состоять из:

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В результате реконструкции соответственно изменилась площадь домовладения, а именно: общая площадь стала – ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – ... кв.м.

В апреле 2018 года она обратилась в администрацию городского округа – город Галич Костромской области с заявлением в порядке ст. 55 ГрК РФ, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного и реконструированного объекта недвижимости. 

Ей в письменном виде разъяснили, что разрешения не будет выдано, в связи с недостаточностью документов на реконструкцию. 

Из выводов заключения эксперта от 

<

дата> ..... следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный, деревянный дом. На момент обследования дом построен полностью, подключен к инженерным сетям и эксплуатируется в качестве жилого. 

Дом соответствует:

- градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016, п. 7.1, «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п. 2.2.45.; п. 2.2.48., за исключением: отступа от дома до северной границы участка, не соответствует установленному расстоянию 3 метра согласно СП 42.13330.2016, п. 7.1, «Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области», п. 2.2.45.; п. 2.2.48. Фактический отступ составляет от 1,3 метров.

Не соответствие градостроительным документам в части отступа от границ участка не влияет на безопасность проживания согласно ФЗ № 384-РФ от 30.12.09 г., не входит в перечень Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521 и в перечень критических или значительных дефектов согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» не противоречит «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в связи с чем, не является существенным нарушением. 

Дом возведен на участке согласно решению Думы городского округа город Галич ..... от 

<

дата> «Правила землепользования и застройки города Галича», соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка: «малоэтажная смешанная жилая застройка в 2-3 этажа»: предельное количество этажей 3, что соблюдено; максимальный процент застройки менее 50%; 

- санитарно-эпидемиологическим нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 метров от жилого дома: мусоросборные контейнеры на асфальтированных площадках.

Инсоляция жилых комнат и кухни соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и СП 55.13330.2016. Освещение жилых помещений соответствует нормативным значениям ввиду соблюдения отношения площади световых проемов к площади пола жилых комнат: не менее 1 : 8, что соответствует СП 55.13330.2016, п. 8.7.

Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Имеется возможность выполнить инженерное оборудование всеми видами благоустройства дома в соответствии с санитарными требованиями согласно СП 55.13330.2016;

- требованиям нормативных документов строительства по прочности, жесткости и устойчивости, находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.10 и 5.1.5. Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности, жесткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствуют требованиям ГОСТ 475-78*, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 11047-90, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012.

Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2011 и СП 76.13330.2017;

- противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии СП 4.13130.2012, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.131130.2009, п. 4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.131130.2009, п. 4.2.5.: высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет с учетом геометрии эвакуационным путям, по ним можно беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Таким образом, указанный жилой дом, соответствует требованиям безопасности согласно ФЗ № 384-РФ от 30.12.09 г., в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению. 

Истец полагает, что реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Отсутствие у истца проекта и письменного разрешения на строительство, а также акта о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома не может воспрепятствовать его сохранению в реконструированном состоянии и признанию за ней права собственности на данный объект недвижимости. 

Единственным собственником данного домовладения является она одна. 

Произведенная реконструкция значительно улучшает её условия проживания. 

ФИО1 просит суд:

1. Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящего из: 

1) основного строения литер А площадью - ... кв.м. в котором расположены: 

- ... 

...

...

...

2) пристройки литер а, площадью – ... кв.м., в которой расположены:

- ...

...

...;

3) сарая площадью – ... кв.м.;

4) металлического забора длиной – ... метров,

общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – ... кв.м.

2. Признать за ней право собственности на домовладение общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

3. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на домовладение. 

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Позицию ФИО1 в суде поддержал её представитель адвокат Виноградов С.И.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Галич Костромской области, В., действующая по доверенности, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежаще.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящего из: 

1) основного строения литер А площадью - ... кв.м. в котором расположены: 

- ... 

...

...

....;

2) пристройки литер а, площадью – ... кв.м., в которой расположены:

- ...

...

....;

3) сарая площадью – ... кв.м.;

4) металлического забора длиной – ... метров,

общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – ... кв.м.

2. Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на домовладение общей площадью – ... кв.м., в том числе площадь жилых комнат – ... кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений – ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на домовладение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья Е.В.Воронцова