Дело №2-2555/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО3 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

ФИО3, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - истцы), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к ФИО6 (к наследникам) (далее - ответчик) о признании прекращенным ипотеки в силу закона №, где залогодержателем является ответчик ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 июня 2012 года истец приобрела у ФИО6 указанную жилую площадь. Расчет за квартиру производился частями: наличными 

<

данные изъяты> рублей и за счет средств материнского капитала 

<

данные изъяты> рублей, с помощью предоставленного ДД.ММ.ГГГГ целевого займа КПК «Содружество». На момент подписания договора купли-продажи, стоимость квартиры ответчику была выплачена в полном объеме (

<

данные изъяты> рублей), о чем свидетельствует расписка, подписанная ФИО4 средства материнского капитала в счет погашения займа перед КПК «Содружество» были перечислены УПФР по г. Чебоксары в течение трех месяцев. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Новочебоксарск произведена регистрация указанного договора купли-продажи и право собственности истца ФИО3 на указанную квартиру, о чем выдано Свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО3 было выписано обязательство о выделении долей детям истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в МФЦ зарегистрировать договор дарения долей за детьми, документы были приняты, но ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием на квартире записи об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО4 и КПК «Содружество». Между тем, между указанными лицами были выполнены все обязательства. Поиски ФИО4 привели к тому, что та скончалась в феврале 2016 года. КПК «Содружество» отменил ипотеку. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО3, действуя в суде от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила иск удовлетворить и признать ипотеку, где залогодержателем является ФИО4, прекращенной.

Ответчик не явилась на заседание суда, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений (ходатайств) не представила. По данным свидетельства о смерти серии I-РЛ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным реестра наследственных дел (л.д. 30), наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда, в судебном заседании представила письменный отзыв на иск.

Привлеченный к участию в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - КПК «Содружество» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представил, явку представителя не обеспечил.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 20 июня 2012 года между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела у продавца жилую площадь (квартиру) по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стороны оценили квартиру в 

<

данные изъяты> рублей; предусмотрена выплата данной сумму покупателем продавцу в течении 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей и средств предоставляемого займа (с целевым назначением - на приобретение жилья) в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору займа №64/12 от 19 июня 2012 года, заключенному между КПК «Содружество» и покупателем ФИО3, путем выдачи денежных средств из кассы кооператива или путем перечисления с расчетного счета кооператива в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Имущество, приобретенное покупателем на средства кооператива, является залогом до полного погашения предоставляемого займа.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами сделки по договору купли-продажи квартиры от 20 июня 2012 года, переход к покупателю права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

23 июня 2012 года указанный договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию (л.д. 7-8).

Согласно расписке от 20 июня 2012 года (л.д. 9), выданной ФИО4, последняя (продавец) получила от истца (покупатель) в счет покупки квартиры по 

<

адрес> всю сумму стоимости квартиры, расчет произведен в полном объеме, претензий ФИО4 к ФИО3 не имеет.

2 июля 2019 года истец обратилась в регистрационную службу с заявлением и документами о проведении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, с выделением долей несовершеннолетним детям истца ФИО1 и ФИО2, поскольку в покупке квартиры были использованы средства материнского капитала.

Государственная регистрация права была приостановлена (л.д. 15). В частности в уведомлении Управления Росреестра по Чувашской Республике указано на наличие действующей (не отмененной) ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, где залогодержателем является ФИО4

По данным свидетельства о смерти серии I-РЛ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным реестра наследственных дел (л.д. 30), наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Лиц, предъявляющих притязания на спорную квартиру, в том числе, наследники умершей ФИО4, не имеется, в судебном заседании не установлено.

Между тем, согласно представленным документам, истец в полном объеме выполнила свои обязательства как перед КПК «Содружество» (заем погашен средствами материнского капитала), так и перед ответчиком ФИО4 Оснований сомневаться в представленной расписке, в подлинности подписи на ней ФИО4 у суда не имеется, участниками процесса доказательства обратного суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее прав как собственника, на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в том числе, на регистрацию долей несовершеннолетних детей истца, требование иска о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, являются обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рассрочка платежа), где залогодержателем является ФИО4, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2019 года.