52RS0034-01-2025-000716-37

Дело № 2-417/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года р.п. Воскресенское 

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шаров ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в собственности у матери истца ФИО6 ФИО2 был жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,2 кв.м. из них жилой 60,5 кв.м. с надворными постройками, баней, погребом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1600 кв.м., согласно договору купли-продажи от 28.02.1990г.

12.02.2001 года умерла мать, истец после смерти в наследство не вступал, но фактически принял его, проживал в этом жилом доме 25 лет и пользовался прилегающим к нему земельным участком.

В данный момент спорное имущество находится в фактическом пользовании истца. Истец принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка. В связи с тем, что истец фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

В связи с отсутствием иной возможности оформления данного недвижимого имущества, для признания права собственности на спорное имущество истец вынужден обратиться в суд.

В уточненном исковом заявлении указал, что в собственности у матери истца ФИО6 ФИО2 был жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,2 кв.м. из них жилой 60,5 кв.м. с надворными постройками, баней, погребом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1600 кв.м., согласно договору купли-продажи от 28.02.1990г. 12.02.2001 года умерла мать, истец после смерти в наследство не вступал, но фактически принял его, проживал в этом жилом доме 25 лет и пользовался прилегающим к нему земельным участком. Поскольку истец считает, что матери принадлежало это имущество, он его принял в право собственности фактически.

На основании изложенного истец просит суд:

- Установить факт владения и пользования ФИО6 ФИО2 жилым домом, общей площадью 91,2 кв.м., из них жилой 60,5 кв.м. и земельным участком площадью 1600 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. с 28.02.1990г. по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за Шаровым ФИО1 право на наследственное имущество, оставшееся после ФИО6 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., из них жилой 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ координаты 

Х Y

1 582669.12 2307481.48

2 582673.23 2307482.12

3 582673.47 2307482.71

4 582692.74 2307487.08

5 582691.07 2307509.21

6 582690.53 2307544.77

7 582691.43 2307544.68

8 582691.66 2307547.40

9 582666.49 2307550.72

10 582663.51 2307516.52

11 582664.04 2307511.18

12 582667.78 2307481.86

1 582669.12 2307481.48

Истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Представитель ответчика – администрации Воскресенского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представлено. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 статьи 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом первой инстанции установлено, что в собственности у матери истца ФИО6 ФИО2 был жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,2 кв.м. из них жилой 60,5 кв.м. с надворными постройками, баней, погребом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1600 кв.м., согласно договору купли-продажи от 28.02.1990г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, истец после смерти в наследство не вступал, но фактически принял его, проживал в этом жилом доме 25 лет и пользовался прилегающим к нему земельным участком.

В данный момент спорное имущество находится в фактическом пользовании истца. Истец принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка. В связи с тем, что истец фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

Спорный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи иот 28 февраля 1990 года. 

Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.

Земельный участок не был оформлен, при таких обстоятельствах у Истца, как наследника, возникло право на включение земельного участка в наследственную массу и признание права собственности на указанный земельный участок.

Однако истец не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения земельным участком на праве собственности, включении участка в наследственную массу и признание права собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд на основании изложенного приходит к выводу, что обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1990 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за ФИО6 ФИО2 признавалось право пользования этим земельным участком.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти ФИО6 спорным земельным участком продолжил пользоваться истец – ФИО7

В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

Как установил суд, спорный земельный участок принадлежал умершей ФИО6

Указанным недвижимым имуществом умершая фактически владела вплоть до своей смерти, однако она так и не успела зарегистрировать право собственности на имущество надлежащим образом, с внесением соответствующей записи в ЕГРН. После смерти в фактическое владение и пользование земельным участком вступил истец ФИО7

С момента смерти ФИО6 и вплоть до настоящего времени Истец фактически пользуется данным земельным участком как своим собственным, принимает все должные меры, направленные на сохранение недвижимого имущества в должном состоянии. Это дает основания полагать, что недвижимое наследственное имущество фактически перешло к Истцу как к наследнику по закону первой очереди.

Кроме того, за все время фактического владения недвижимым имуществом в адрес Истца не предъявлялись какие-либо претензии от кого-либо на предмет прав на земельный участок, касаемо владения и пользования, в виде исковых заявлений об освобождении имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и т.п.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При установленных обстоятельствах, суд признает, что после смерти ФИО6 наследство принял его сын – Шаров ФИО1.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в противоречие доводам и приведенным истцом обстоятельствам, а также возражений суду не представлено.

Таким образом, суд признает доказанным факт принятия ФИО7 наследства в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, и факт вступления во владение и пользование имуществом наследодателя ФИО6 путем фактического принятия наследства – имущества, о правах на которое заявлен иск.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 8 своего постановления от 29.05.2012 г., при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, иск ФИО7 подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

- Установить факт владения и пользования ФИО6 ФИО2 жилым домом, общей площадью 91,2 кв.м., из них жилой 60,5 кв.м. и земельным участком площадью 1600 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. с 28.02.1990г. по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за Шаровым ФИО1 право на наследственное имущество, оставшееся после ФИО6 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., из них жилой 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ координаты 

Х Y

1 582669.12 2307481.48

2 582673.23 2307482.12

3 582673.47 2307482.71

4 582692.74 2307487.08

5 582691.07 2307509.21

6 582690.53 2307544.77

7 582691.43 2307544.68

8 582691.66 2307547.40

9 582666.49 2307550.72

10 582663.51 2307516.52

11 582664.04 2307511.18

12 582667.78 2307481.86

1 582669.12 2307481.48

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Любушкин

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года