Дело № 2-297/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и понуждении к устранению препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 14.11.2019 года между ним и ООО «Закон и Порядок» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры Номер назначение: жилое, общая площадь 248,8 кв.м., жилая 122,2 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, с кадастровым номером: Номер , находящейся по адресу: Адрес А. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра Пензенской области 19.11.2019 года. Таким образом, он является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ФИО2 Они не являются родственниками. Он не заключал с ФИО2 договор найма или безвозмездного пользования квартирой, следовательно, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника. 27.11.2019 года ФИО2 вручено предупреждение о выселении и освобождении помещения. С данным требованием ФИО2 не согласилась, отказалась освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес -А, обязать ответчика освободить жилое помещение по указанному адресу от проживания и принадлежащего ей имущества в течение 5-ти календарных дней с даты вступления решения в силу, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Адрес A.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, отказался от иска в части требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В оставшейся части иск поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 12.02.2020 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. В настоящее время ФИО2 не располагает иным жилым помещением для проживания. Просил в иске отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2019 года между истцом ФИО1 и ООО «Закон и Порядок» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры Номер назначение: жилое, общая площадь 248,8 кв.м., жилая 122,2 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, с кадастровым номером: Номер находящейся по адресу: Адрес А. 

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра Пензенской области 19.11.2019 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 20.11.2019 года.

Из п.2.5 договора купли-продажи от 14.11.2019 года следует, что в квартире по адресу: Адрес А зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в течение 90 дней после подписания данного договора.

Факт проживания ФИО2 в спорной квартире представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 было направлено уведомление, в соответствии с которым ФИО1 предложил ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: Адрес А Адрес , передав ему комплект ключей от квартиры, вывезти принадлежащие ей вещи, предоставить документ о снятии с регистрационного учета и передать ему жилое помещение. Указанное уведомление получено ФИО2 27.11.2019 года с указанием на несогласие с требованиями ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Предъявляя исковые требования, истец исходит из того, что проживанием в принадлежащей ему квартире ответчика нарушаются его права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца. Вывод суда основан на следующем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1, соглашение между собственником жилого помещения и ответчицей ФИО2 по владению и пользованию жилым помещением отсутствует. Таким образом, в настоящее время отсутствуют законные основания для проживания ответчика в квартире.

Поскольку в силу закона переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, соответственно, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес А-1, выселении и освобождении помещения от имущества являются законными и подлежат удовлетворению.

Поскольку освобождении помещения от имущества, как и подыскание иного жилья для проживания требует определенного времени, в силу ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: Адрес А-1 от принадлежащего ей имущества в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок суд считает разумным.

Довод представителя ФИО2 об отсутствии у неё иного жилого помещения не может быть принят во внимание судом, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым при рассмотрении данного спора, и не может служить основанием для отказа истцу в иске о защите его нарушенных прав. 

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 подано в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Закон и Порядок» ничтожной сделкой, не может быть принят во внимание судом, поскольку указанное исковое заявление на момент рассмотрения дела не принято к производству суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес А-1.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: Адрес А-1 без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: Адрес А-1 от принадлежащего ей имущества в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья О.В. Богатов