Производство № 2-281/2025

УИД 28RS0012-01-2025-000588-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года п. Магдагачи

Амурской области 

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Магдагачинскому району УФССП по Амурской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Магдагачинскому району УФССП по Амурской области ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 25 декабря 2024 года на основании исполнительной надписи нотариуса в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитным платежам.

В ходе исполнительного производства установлено, что у должника отсутствуют денежные средства для погашения задолженности.

Вместе с тем, у ответчика в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположено жилое здание, площадью 27,3 кв. м.

Судебный пристав-исполнитель ФИО1 просит суд обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных пояснениях просят суд рассмотреть исковое заявление в соответствии с требованиями закона. Дополнительно сообщено, что на основании заявления ФИО2 на получение кредитных денежных средств Банк выполнил свои обязательства. Поскольку заемщик исполнял свои обязательства не надлежащим образом, Банк обратился за взысканием денежных средств по исполнительной надписи нотариуса. На основании исполнительной надписи У-0002494764 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени долг по кредитным обязательствам перед ПАО Сбербанк не погашен, исполнительное производство в отношении ФИО2 не прекращено. По состоянию на 17.11.2024 остаток задолженности составляет 169918,16 руб.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитным платежам в сумме 165 359,49 руб., судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району 25.12.2024 возбуждено исполнительное производство №-ИП. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного пол адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Из п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги. 

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

В силу статьи 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ определено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). 

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно ст. 24 ГК гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

Согласно положениям ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку требования исполнительного документа ФИО2 в добровольном порядке не исполняются, иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, у должника отсутствует, то требование истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику, является единственным способом защиты прав взыскателя по исполнительному производству. При этом, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. 

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. 

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Таким образом, законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом. 

Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" 11. Следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом с кадастровым №.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок с кадастровым № по обязательствам его собственника (отчуждение спорного земельного участка) не может быть совершено без отчуждения расположенного на нем жилого дома. 

При таких обстоятельствах, исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Магдагачинскому району УФССП Амурской области ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя ОСП по Магдагачинскому району УФССП по Амурской области ФИО1 к ФИО2 (ИНН №) об обращении взыскания на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.