Дело 2-4520/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Б.Л.Закирове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ... между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ответчиком заключен Кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4500000 руб. для приобретения в собственность квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., процентная ставка по кредиту установлена в размере 16,9 %, дата погашения по ...г. в соответствии с графиком погашения кредита.

П.5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является залог приобретаемой квартиры, рыночная стоимость которой согласно отчету составляет 5999000 руб.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по страхованию с ...г. процентная ставка по кредиту увеличена до 18,9% годовых.

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в течение срока его действия производилось ненадлежащим образом.

С .... надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору прекратилось.

По состоянию на ...г. задолженность составляет 5775005 руб. 28 коп., из которых основной долг – 4486446 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом – 1010263 руб. 34 коп., неустойка – 278295 руб. 57 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлены требованияот .... и .... о погашении задолженности по кредиту, которые оставлены без ответа и исполнения.

.... заемщику направлено требование о расторжении кредитного договора, ответа в установленные сроки также не получено. 

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ...г., взыскать с ответчика задолженность по кредиту 5775005 руб. 28 коп., определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 4486446 руб. 37 коп., за период с ...г. по день вступления в силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы за проведение оценки в размере 4500 руб. и возврат госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что... между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ответчиком заключен Кредитный договор ... в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4500000 руб. для приобретения в собственность квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ....ФИО2, ..., процентная ставка по кредиту установлена в размере 16,9 %, дата погашения по ...г. в соответствии с графиком погашения кредита.(л.д.7-30,42-47,48).

П.5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является залог приобретаемой квартиры. (л.д.31-41).

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме.(л.д.49).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по страхованию с ...г. процентная ставка по кредиту увеличена до 18,9% годовых.

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору в течение срока его действия производилось ненадлежащим образом.

С .... надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору прекратилось.(л.д.56-62).

По состоянию на ...г. задолженность составляет 5775005 руб. 28 коп., из которых основной долг – 4486446 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом – 1010263 руб. 34 коп., неустойка – 278295 руб. 57 коп.(л.д.5,6).

Истцом в адрес Ответчика направлены требованияот .... и .... о погашении задолженности по кредиту, которые оставлены без ответа и исполнения.(л.д.50-55).

.... заемщику направлено требование о расторжении кредитного договора, ответа в установленные сроки также не получено. (л.д.63-65).

Таким образом, поскольку заемщик существенно нарушил условия договора, суд применяет подп. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ и считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг – 4486446 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом – 1010263 руб. 34 коп., неустойка – 278295 руб. 57 коп., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 4486446 руб. 37 коп., за период с ...г. по день вступления в силу решения суда

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку со стороны ответчика имеет место неисполнение принятых обязательств, более того, ходатайство ответчиком о снижении неустойки не заявлялось.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, представленными документами и берет за основу расчеты истца.(л.д.74).

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.(л.д.75-80).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ... рыночная стоимость квартиры общей площадью ... кв..м. кадастровый ..., расположенной по адресу ... на дату оценки ...г. составляет 5999000 руб.(л.д.69-132).

В связи с тем, что какое-либо соглашение между залогодателем и залогодержателем, в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, необходимо установить начальную продажную цену на квартиру в размере 4799200 руб.(5999000-20%).

Требования истца о взыскании расходов по составлению отчета о стоимости заложенного имущества суд считает также обоснованными, поскольку данные расходы понесены истцом по вине ответчика.(л.д.66-68).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 43075 руб. 03 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ...., заключенный между ФИО А-вым иакционернымкоммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)

Взыскать с ФИО ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредиту 5775005 руб. 28 коп. (основной долг – 4486446 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом – 1010263 руб. 34 коп., неустойка – 278295 руб. 57 коп.).

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 4486446 руб. 37 коп.за период с 22.04.2017г. по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- квартиру общей площадью ... кв..м. кадастровый ..., расположенную по адресу ..., установив начальную цену реализации с торгов в размере 4 799 200 руб.

Взыскать с ФИО ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) расходы за проведение оценки 4500 руб., в возврат госпошлины 43075 руб. 03 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено 02.06.2017г. 

Судья: Л.Х. Рахматуллина