Дело № 2-366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7 и ФИО6 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО7 и ФИО6, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись № и №. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ею и ФИО7 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, брачный договор не заключался. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ было приобретено следующее имущество: квартира площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. Данные объекты недвижимости были приобретены за 850000 рублей и оформлены на ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ФИО7 продал данную квартиру с земельным участком своему отцу ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Она своего согласия на отчуждение квартиры и земельного участка не давала, в связи, с чем сделка по отчуждению квартиры и земельного участка без согласия супруга является не соответствующей требованиям закона. 

Истец ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что проживает по настоящее время в спорной квартире и находится в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО7. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, заказанным письмом с уведомлением, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие. В своих возражения указал, что с требованиями иска не согласен, спорное недвижимое имущество хотя и приобреталось им в период брака с истицей, однако не является общей совместной собственностью, поскольку спорное имущество приобреталось на денежные средства, полученные им в дар от его отца ФИО6, а истица практически не принимала участия в приобретении спорного имущества. Сначала родители для уплаты задатка предоставили ему денежные средства в размере 230000 рублей, 100000 рублей им были получены за счет возврата налогового вычета за 2011 год, а остальные денежные средства в размере 500000 рублей он взял в кредит, оформив кредитный договор с ОАО «

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ. Его доля общего с истицей участия в уплате по договору купли-продажи спорного имущества равна 37110 рублей, которые были уплачены по кредитному договору с ОАО «Газпромбанк». Доля истицы при этом составляет 18555 рублей, которые были компенсированы ФИО6, так как для погашения долга он передал 500000 рублей – то есть сумму, которая покрывала и остаток долга, и денежные средства, переданные в счет погашения кредита. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования иска не признал, пояснил, что на приобретение данной квартиры денежные средства давал он, приобретена она была с той целью, чтобы через 3 года передать её ему, так как по достижении пенсионного возраста он собирался переехать в неё жить, но ситуация изменилась и позиция ФИО5 изменилась. 

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО2, действующая на основании заявления, требования иска не признала, пояснила, что формальное нарушение по оформлению сделки купли-продажи есть, но данное недвижимое имущество трудно назвать семейной собственностью, поскольку не приобреталось на общие деньги супругов, так как 250000 рублей были даны в долг, 100000 рублей - это личные деньги ФИО7 полученные за счет налогового вычета ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем супруги Б-вы взяли 500000 кредита, из общих денег супруги в счет погашения уплатили 38000 рублей, а подаренными денежными средства ФИО6 в размере 460000 рублей его закрыли, договорившись, что за счет данных денежных средств и будет передана квартира ФИО6 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил пояснения, согласно которых, в управление от ФИО7, ФИО6 были предоставлены заявления о государственной регистрации права собственности (переход права) на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В качестве основании возникновения права собственности был представлен договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ФИО7 продал, а ФИО6 купил вышеуказанные объекты недвижимости. В представленных на государственную регистрацию заявлениях и документах отсутствовали сведения о нахождении ФИО7 в зарегистрированном браке. При проведении проверки представленных с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) документов и устранении причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, Управлением не установлено оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а согласно п. 2 данной правовой нормы требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключил брак с ФИО8 (ФИО4 до брака) В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № Козульским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры расположенного 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО6, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, правообладателем земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО6, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №

Как следует из заявления ФИО7, он обращался в налоговый орган с заявлением на возврат переплаты на доходы физических лиц за 2011 год в размере 100314 рублей. 

Согласно индивидуальных условий договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 заключен кредитный договор с «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) на сумму 500000 рублей.

Согласно заявлению ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. в «

<

...>» (Акционерное общество) последний обратился с просьбой о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме обязательства 476131,09 рублей, из них плановый платеж 13241 рубль, досрочное погашение 462890,09 рублей, сумма основного долга 462143,52 рублей, проценты за пользование кредитом по дату досрочного погашения 746,57 рублей. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ передал в дар ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 730000 рублей для приобретения квартиры, в том числе 230000 рублей в счет уплаты задатка за квартиру в октябре 2014 года и 500000 рублей в июне 2015 года в счет погашения кредита. 

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 произведен возврат за 2013 года налога в сумме 99301 рубль 07 копеек. 

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу на имя ФИО6, последним заключен договор на вклад ДД.ММ.ГГГГ. на срок 1 месяц под процентную ставку 0,01%. На ДД.ММ.ГГГГ входящий остаток по вкладу составил 503376.44 рублей. 

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 приобрел у ФИО3 в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

...> кв.м. Стоимость отчуждаемой недвижимости составила 850000 рублей. Из которых покупатель оплатил продавцу 500000 рублей до подписания настоящего договора, остальная сумма в размере 350000 рублей будет оплачена наличными денежными средствами покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продал ФИО6 в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

...> кв.м. Стоимость отчуждаемой недвижимости составила 300000 рублей. При этом в реестровом деле согласия супруги ФИО7 – ФИО5 на продажу данного недвижимого имущества нет. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был заключен кредитный договор с «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) на сумму 500000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. им была приобретена спорная недвижимость, при этом сумма в размере 500000 рублей была уплачена в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 350000 рублей должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. 

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 передал в дар ФИО7 денежные средства в размере 730000 рублей для приобретения квартиры, в том числе 230000 рублей в счет уплаты задатка за квартиру в октябре 2014 года и 500000 рублей в июне 2015 года в счет погашения кредита. Из данного договора следует, что в день его заключения ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по нему не передавались, так как передавались непосредственно в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500000 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей. При таких обстоятельствах, факт заключения договора дарения денежных средств между ФИО6 и ФИО7 не нашел своего подтверждения, а представленный договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципам достоверности и допустимости и не принимается судом в качестве доказательства приобретения спорного недвижимого имущества ФИО7 на личные денежные средства полученные во время брака в дар. 

Так же не нашел в судебном заседании факт вложения в приобретение спорного имущества личных денежных средств ФИО7, представленные заявление на возврат налога и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 99301 рубль 07 копеек не подтверждают, что данные денежные средства были потрачены ФИО7 на приобретение дома и земельного участка по договору купли продажи от 06.11.2014г.

Иных доказательств подтверждающих, что спорные квартира и земельный участок были приобретены на личные денежные средства ФИО7, в судебное заседание не представлено, оснований полагать, что данное имущество не относится к общему имуществу супругов, у суда не имеется. 

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Таким образом, поскольку согласие истицы на отчуждение спорного недвижимого имущества ФИО7 получено не было, сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО7 и ФИО6, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № и № следует признать недействительной.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 

Поскольку согласие супруги ФИО5 при отчуждении общего имущества супругов - спорной квартиры и земельного участка получено не было, истица по настоящее время проживает в данной квартире, следует прекратить право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6 и признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО7. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании сделки недействительной удовлетворить. 

Признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО7 и ФИО6, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись № и №. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО3 и ФИО7. 

Прекратить право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018г.