Дело № 2-60/2019. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 января 2019 года. город Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А, при секретаре Тыхееве Е.Э, с участием представителя истца ФИО1, (доверенность от 27 марта 2018 года л.д. 68), представителя ответчика ФИО2, (доверенность от 19 марта 2018 года л.д. 77) рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело, по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

-взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 111773 рубля 47 копеек по содержанию жилого помещения,

-взыскать расходы по оплате капитального ремонта «Некоммерческой организации капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» в размере 6021 рублей 10 копеек,

-взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3555 рублей 00 копеек,

В исковом заявлении ФИО3, указывает, что с ответчиком являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от 05 октября 2010 года и свидетельством регистрации права № от 11 октября 2010 года выданного Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия). Ответчик уклоняется от несения расходов по содержанию указанного жилого помещения с 01 февраля 2016 года. В соответствии с расчетами, внесенными истцом в Управляющую компанию ООО «МП ЖХ» на 01 октября 2018 года составляет 274534 рубля 42 копейки, в том числе за капитальный ремонт на сумму 11530 рублей 32 копейки. Соглашения об оплате расходов по содержанию жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, от истца ФИО3, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО2, пояснил, что его доверитель ФИО4, знает о судебном заседании, в связи с занятостью не может участвовать в рассмотрении дела, просит рассмотреть дело без его участия. ФИО4, лично получило судебную повестку (л.д. 65). 

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца и ответчика с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что ответчик является сособственником жилого помещения, и соответственно тоже должен нести бремя содержания жилья, факт того что там он не живет не исключает его ответственности, обязанности. Сумма требований о взыскании, меньше чем половина суммы уплаченной истцом, в эту не вошло расходы по теплой и горячей воде и счет по вывозу мусора.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, считает иск необоснованным, подлежащим к отказу и пояснил что его доверитель хотя и является сособственником квартиры но с февраля 2016 года не проживает, там проживает сожитель бывшей супруги В.В. Кроме того ответчик платит алименты на содержание несовершеннолетней дочери, несет иные расходы. Каких либо договоренностей по оплате коммунальных услуг он с бывшей супругой не заключали, до сегодняшнего дня она ни каких претензий не имела и вдруг она заявила требования, это несправедливо и неэтично. На сегодняшний день в Мировом суде рассматривается иск о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг за квартиру, подготовка назначена на следующей неделе.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи подписанным в г Мирном, Республики Саха (Якутия) от 05 октября 2010 года «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в общую совместную собственность ФИО4, ФИО3 принадлежащую «Продавцу» Р.Р. на праве собственности квартиру, находящуюся в городе 

<

адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью помещения – 

<

данные изъяты> кв. м. находящуюся на втором этаже девятиэтажного жилого дома, инвентарный № (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 11 октября 2010 года на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на правах общей совместной собственности являются ФИО4 и ФИО3 (л.д. 10).

Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 10 августа 2018 года произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества сторон дела. Наряду с иным имуществом, определено по 1/2 доли в праве собственности каждому из бывших супругов ФИО4 и ФИО3 на трехкомнатную квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18). 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нот 08 октября 2018 года указано что ФИО4 и ФИО3 является собственниками по 1/2 доли на жилое помещение находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93-94). 

Согласно справки из РКЦ Мирный № от 22 октября 2018 года, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, совместно с ней дочь – Т.Т. сын – Ч.Ч. (л.д. 19).

В материалах дела имеется справка от 24 октября 2018 года № 11 с места работы ФИО3 работающей в институте «Якутнипромалмаз» АК «АЛРОСА» (ПАО) о том, что из ее заработной платы ежемесячно с 01 февраля 2016 года по настоящее время удерживается квартплата в ООО «МП ЖХ», всего удержано 274534 рубля 42 копейки. (л.д. 21).

В суд представлена долговая квитанция в котором указано что на 18 сентября 2018 года по квартире: 

<

адрес> по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеется задолженность в размере 11530 рублей 32 копейки и начислена пеня в размере 511 рублей 89 копеек (л.д. 5).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 настоящей статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом установлено что стороны дела являются собственниками жилого помещение находящейся по адресу: 

<

адрес> С октября 2010 квартира находилась общей совместной собственности, с августа 2018 года квартира находится в долевой собственности по 1/2 доли каждому. 

Представитель ответчик не отрицает, что с февраля 2016 года его доверитель не несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, не оплачивает коммунальные услуги так как с этого времени он там не живет.

Установлено что с 01 февраля 2016 года по настоящее время с заработной платы истца удерживается квартплата в ООО «МП ЖХ», всего удержано 274534 рубля 42 копейки.

На сегодняшний день вопрос а разделении лицевого счета по оплате коммунальных услуг между сторонами дела не разрешен.

Как пояснил представитель истца, сумма требований о взыскании 111773 рубля 47 копеек, меньше чем половина суммы уплаченной истцом в размере 274534 рубля 42 копейки, в эту не вошли расходы по теплой и горячей воде и счет по вывозу мусора.

Установлено что истец оплатила задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 11530 рублей 32 копейки и сумму пеня в размере 511 рублей 89 копеек. ФИО6 указанной суммы оплаты составляет 6021 рублей 10 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В данном случае один из участников долевой собственности полностью оплачивала издержки по содержанию этой собственности. Суд считает, что она имеет право на возмещение своих издержек с другого участника собственности соразмерно его доли в этой собственности. Отсутствие письменных договоренностей или иного по оплате издержек в данном случае в отсутствии раздела лицевого счета роли не играет.

До августа 2018 года квартира находилась в общей совместной собственности, после раздела имущества каждый из них стал собственником 1/2 доли квартиры, то есть в данном случае соразмерность участия и ответственности должен быть равным.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 555 рублей, оплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к исполнению обязанности – удовлетворить.

- Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 111773 рубля 47 копеек по содержанию жилого помещения (коммунальные услуги),

- взыскать расходы с ФИО4 в пользу ФИО3 по оплате капитального ремонта «Некоммерческой организации капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я)» в размере 6021 рублей 10 копеек,

- взыскать расходы с ФИО4 в пользу ФИО3 по оплате государственной пошлины в размере 3555 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): И.А. Сортоев.