Дело № 2-962/2024 

51RS0017-01-2024-001139-66

Изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года п. Никель 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с *.*.* он владеет гаражом № общей площадью *.*.* кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договоренности с К.В.В., действующей от имени ФИО3 на основании нотариальной доверенности. Гараж № построен ФИО3 в *.*.* году, принят в эксплуатацию, принадлежит на праве собственности ответчику. *.*.* К.В.В. и истец договорились о продаже гаража за 1200 долларов США, денежные средства за гараж по расписке были переданы К.В.В. Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет как своим собственным. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража.

Ссылаясь на ст. 12, ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №. общей площадью *.*.* кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей К.А.В., Г.А.В., С.А.Н., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Распоряжением администрации 

<

адрес> от *.*.* № создана приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, построенного гражданином ФИО3 (л.д 6).

Актом приемочной комиссии, зарегистрированным отделом по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> за № от *.*.*, предъявленный к приемке индивидуальный гараж № принят в эксплуатацию.

Из акта следует, что ФИО3 построил индивидуальный гараж №, расположенный в районе 

<

адрес> строительство осуществлялось на основании распоряжения администрации 

<

адрес> на основании разрешительного документа № от *.*.*. Строительные работы осуществлены в срок с *.*.* по *.*.*. Стоимость объекта в ценах *.*.* года 9061,08 рубля (л.д 7-8).

Согласно техническому паспорту на гараж № в районе 

<

адрес>, инвентарный номер гаража *.*.*, год постройки *.*.*, 1 этаж, группа капитальности III, площадь по внутреннему обмеру *.*.* кв. м (л.д 27-33).

*.*.* ФИО3 выдал нотариальную доверенность К.В.В. для регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> право собственности на его имя на гараж №, расположенный в районе 

<

адрес>, подать, подписать необходимые документы, заявления, справки, получить зарегистрированные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, в получении за него расписаться. После государственной регистрации права продать вышеуказанный гараж за цену и на условиях, определенных по ее усмотрению, получить деньги за проданный гараж, подписать договор купли-продажи гаража, передаточный акт, зарегистрировать договор. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом дальнейшего передоверия по ее усмотрению. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> С.Л.В. (л.д 9).

*.*.* К.В.В. получила от ФИО1 1200 долларов (тридцать шесть тысяч рублей) за гараж, что подтверждено распиской от *.*.*, написанной собственноручно (л.д 11).

*.*.* К.В.В., действующая от имени ФИО3 на основании нотариальной доверенности в прядке передоверия выдала нотариальную доверенность ФИО1 или С.С.А. на право зарегистрировать право собственности на гараж на имя ФИО3 и после государственной регистрации продать гараж за цену и на условиях, определенных по его, ее усмотрению, получить деньги за проданный гараж. Доверенность выдана на срок до *.*.* с правом дальнейшего передоверия, удостоверена нотариусом 

<

адрес> С.Л.В. (л.д 13).

ФИО1, на основании доверенности от К.В.В., действуя от имени ФИО3 сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж. и получил от имени ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права серии № от *.*.*. Гаражу присвоен условный № (л.д 14, 15).

Оригинал свидетельства о государственной регистрации права от *.*.* находится у ФИО1

Судом установлено, что с *.*.* ФИО1 пользуется гаражом №-В-9, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляет в нем хранение и ремонт транспортных средств, личных вещей, производит ремонтные работы в гараже, произвел оплату налога, выставленного по данному объекту недвижимости на имя ФИО3

Из пояснений истца и его представителя, и из представленных письменных документов следует, что К.В.В., действуя от имени ФИО3 на основании доверенности, за денежные средства в размере 36000 рублей фактически продала гараж № ФИО1, также выдав нотариальное согласие ФИО3 на отчуждение приобретённого в период брака гаража № Договор купли-продажи гаража не был заключен надлежащим образом, поскольку ФИО3 *.*.* не было оформлено право собственности на гараж. 

Однако ФИО1 на протяжении с *.*.* по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № как своим собственным. Никаких претензий со стороны ФИО3 по поводу возврата гаража не поступало. 

Данный факт также подтвердили допрошенные в качестве свидетелей К.А.В., Г.А.В., С.А.Н., оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется. 

В администрации 

<

адрес> отсутствуют сведения в отношении гаража №, общей площадью *.*.* кв. м, расположенного по адрес: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *.*.* года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью *.*.* кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова