Дело №2-7/2024 

УИД 69RS0009-01-2023-000367-12

В окончательной форме 

решение

 составлено 8 ноября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием представителей истца, а по встречному иску ответчика ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика, а по встречному иску истца ФИО4 – ФИО5, 

в открытом судебном заседании 29 октября 2024 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО6 об установлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованием об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и об установлении его границ.

В основании исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В доме проживает её отец ФИО2.

ФИО1 указывает, что владелец смежного земельного участка ФИО4 построил на принадлежащем ей земельном участке гараж, без разрешительных документов. 

Склон крыши гаража направлен в сторону её земельного участка, в связи с чем талые воды заливают её земельный участок и попадают на её гараж, в котором стоит машины отца. Весной невозможно открыть гараж, также из повышенной влажности подвергается коррозии кузов машины.

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам указанным в заключении землеустроительной экспертизы, а также устранить препятствие в пользовании земельным участков, обязав ответчика в течение 1 месяца демонтировать забор либо устранить его наклон в сторону земельного участка истца, демонтировать часть гаража, включая относящуюся к нему отмостку и свес крыши, расположенные на территории (в части крыши гаража – над территорией) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, а также оборудовать кровлю гаража по всей её длине со стороны участка ФИО1 устройствами водоотведения и снегозадержания, обеспечивающих отвод осадков с кровли за пределами земельного участка ФИО1.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об установлении границ земельного участка.

В основании заявленных встречных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №

С владельцем смежного земельного участка № ФИО1 возникают споры о границах земельных участков.

ФИО4 просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка 69:09:0260401:2 согласно выводам землеустроительной экспертизы.

Истец, а по встречному иску ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Её представители ФИО2 и ФИО3, поддержали заявленные требования своего доверителя, не возражая против встречных требований.

ФИО2 пояснил, что ответчик возвел гаража на своем земельном участке, с крыши которого воды попадают на соседний земельный участок, заливая гараж. Зимой гараж невозможно открыть. Также полагает, что ФИО4 захватил часть принадлежащего ФИО1 земельного участка.

ФИО3 пояснил, что по линии гаража ФИО4 отсутствует система водоотведения и часть талых вод попадают на земельный участок и гараж ФИО1, чем нарушаются её права собственника. 

Ответчик, а по встречному иску истец, ФИО4, также не явился в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения извещен. 

Его представитель ФИО5 исковые требования признал частично, поддержав требования своего доверителя. Пояснил, что согласно выводам заключения земельной и строительной экспертизы, система водоотведения установлена. Полагает, что границы земельных участков указанные в заключении экспертизы отражаю фактическое местоположение земельных участков и соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки.

Ответчики ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО7, Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования ФИО4 подлежат полном удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу д. 

<

адрес>, является ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.33-34, 47-80). 

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу д. 

<

адрес>, является ФИО4 (т.1 л.д.35-36, 81-158).

На территории указанного земельного участков, принадлежащего ФИО4 имеется строение.

Между собственниками указанных выше земельных участков возникает спор о границах земельных участков и препятствий в пользовании земельным участков в связи с возведением ФИО4 вдоль смежной границы строения.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, реестровыми и межевыми делами. 

Согласно ч.4 ст.69 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ) и в ранее действующей редакции Закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона от 24 июля 2007 г.) ранее учтенными объектами недвижимого имущества, признавались объекты технический учет или государственный учет объектов, недвижимости которых был осуществлен, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положениями п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.8 ч.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст.22 Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ и ч.9 ст.38 Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 г. действует Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. При этом дополнительного подтверждения эти сведения не требуют (ч. 6 ст. 72 названного Закона).

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 указанного кодекса). 

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В п.46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. №1034/пр) предусмотрено, что расстояния от границ участка должно быть не менее, 1 м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

В п.4 ст.85 ЗК РФ и в части 8 статьи 36 ГрК РФ содержатся одинаковые положения, согласно которым земельные участки или объекты капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из анализа приведенных законоположений в их системном единстве следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия

В силу стст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В ходе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная комплексна землеустроительная и строительная экспертиза (т.3 л.д. 2-59).

В заключении указанной экспертизы были предложены вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:09:0260401:2 и 69:09:0260401:21 по фактическим границам.

Поскольку стороны пришли к обоюдному согласию об установлении границ по предложенному в экспертном заключении то суд, соглашается с таким вариантом так как он отражает фактическое местоположение границ спорных земельных участков, соответствует их правоустанавливающим документам и не нарушает законных прав и интересов других лиц. 

Разрешая заявленные ФИО1 требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд приходит к следующему.

Стороной ФИО5 не оспаривается, что забор вдоль смежной границы земельных участков вдоль строения имеет уклон в сторону ФИО1, в связи с чем заявленное требование о демонтаже данного забора либо изменение его уклона подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению заявленное ФИО1 требование оборудовать кровлю гаража, расположенного на земельном участке ФИО4, по всей длине со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № устройствами водоотведения и снегозадержания, обеспечивающих отвод атмосферных осадков с кровли гаража за пределы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку из заключения экспертизы с приложенных к ней фотоматериалов и фотоматериалов представленных стороной ФИО1 явствует, что скат кровли крыши строения ФИО4 направлен в сторону земельного участка ФИО1. Вместе с тем система водоотведения и снегозадержания установлена не по всей длине кровли, что является нарушением п.6.7 СП 53.13330.2019 п.9.11 СП 17.13330.2017.

Вместе с тем заявленное требование о демонтаже части гаража, включая относящуюся к нему отмостку и свес крыши, расположенных на территории (в части крыши гаража – над территорией) земельного участка с кадастровым номером № подлежит отклонению. Так из заключения проведенной по делу комплексной экспертизы следует, что строение расположено в границах земельного участка ФИО8 и его месторасположение не противоречит действующим градостроительным нормам. 

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего по ходатайству ФИО1 была назначено землеустроительная и строительная экспертиза стоимость которой составила 60000 рублей. Границы земельных участков определены каждой из сторон по фактическим границам, в связи с чем каждая из сторон несет в равной степени расходы на проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО6 об установлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично, а встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., из земель населенного пункта с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в № 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н16

199614,29

2190598,90

н17

199621,99

2190619,38

н1

199588,40

2190631,98

н12

199578,82

2190635,63

н11

199568,43

2190639,67

н10

199548,99

2190647,51

н9

199544,08

2190649,25

н8

199536,79

2190652,44

н7

199524,97

2190656,87

н2

199523,74

2190656,40

н3

199515,37

2190635,17

н4

199514,66

2190633,05

н5

199538,34

2190624,68

н6

199540,25

2190624,09

н13

199550,37

2190620,58

н14

199558,94

2190617,83

н15

199561,30

2190617,09

1

199614,29

2190598,90

Настоящее судебное решение является основанием для органа регистрации прав о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. отделом УФМС России по г. 

<

адрес>, код подразделения 770-089) устранить препятствие в пользование земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 путём демонтажа забора либо изменения его наклона в сторону земельного участка ФИО1, а также оборудовать кровлю гаража, расположенного на земельном участке ФИО4, по всей длине со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № устройствами водоотведения и снегозадержания, обеспечивающих отвод атмосферных осадков с кровли гаража за пределы земельного участка с кадастровым номером №. 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населенного пункта с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

199588,40

2190631,98

н2

199594,61

2190651,95

3

199585,37

2190656,01

4

199540,66

2190675,68

5

199533,52

2190678,79

н3

199526,73

2190661,74

н4

199526,48

2190661,86

н5

199524,95

2190658,09

н6

199525,37

2190657,79

н7

199524,97

2190656,87

н8

199536,79

2190652,44

н9

199544,08

2190649,25

н10

199548,99

2190647,51

н11

199568,43

2190639,67

н12

199578,82

2190635,63

н1

199558,40

2190631,98

Настоящее судебное решение является основанием для органа регистрации прав о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Меры обеспечения иска принятые на основании определения Зубцовского районного суда Тверской области от 9 ноября 2023 г. о запрете ФИО4 отчуждать земельный участок с кадастровым номером № и запрете Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № отменить с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей. 

Управлению Судебного департамента в Тверской области перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в Тверской области экспертной организации ООО «Тверское БТИ» 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, внесенных ФИО1 по чеку от 4 декабря 2023 г. 20000 (двадцать тысяч) рублей СУИП 603881389765VGFW и по чеку от 9 ноября 2023 г. 40000 (сорок тысяч) рублей СУИП 751531803946KLRW по следующим реквизитам:

Банк получателя: АО «БАНК «ТОРЖОК» БИК042809953 сч. №30101810928090000953, ИНН 

<

***>, КПП 695001001,

Получатель: ООО «Тверское БТИ сч.№40702810100220000257

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Худяков