РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО5 

с участием:

представителя истца

ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «СУ-155» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СУ-155» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 200 000,00 рублей, государственной пошлины - 49 928,00 рублей. 

Требования мотивировала тем, что между ЗАО «Строительное управление № 155 (после реорганизации - АО «СУ-155») и истицей был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договора согласовали, что основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 196, 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения данного предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истица полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость нежилого помещения в полном объеме. В связи с тем, что ответчик, не смотря на окончание строительства указанного жилого дома с первым нежилым этажом, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением адреса, не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче документов для регистрации прав на указанное нежилое помещение, истица обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 (доверенность - л.д. 71) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель АО «СУ-155», в судебное заседание не явился. Согласно Определению Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношение АО «СУ-155» введена процедура банкротства - наблюдение и утвержден временный управляющий - ФИО3 (Определение - л.д. 83-86, выписка из ЕГРЮЛ - л.д. 87- 116). О дне слушания дела надлежащим образом уведомлен (л.д. 79,82, 117). 

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела судом извещался.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155 (после реорганизации - АО «СУ-155») и истицей был заключен предварительный договор № (л.д. 51-55), согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью проектной площадью 196, 25 кв.м (площадь по кадастровому паспорту - 195,9 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - нежилое помещение).

Указанный основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение трех лет с момента заключения указанного предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. предварительного договора). 

Стоимость нежилого помещения согласно предварительному договору № в размере 8 345 562,50 руб. была полностью оплачена истицей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57). Указанное нежилое помещение было принято истицей в фактическое пользование.

Разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южный, 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес> с первым нежилым этажом было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (разрешение - л.д. 60-64). Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый паспорт - л.д. 58-59).

Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. - 65-66).

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется, в частности, на отношения, возникшие с 01.04.2005 при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Закона, способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства), если суд с учетом фактически сложившихся отношений установит, что стороны в действительности имели в виду договор участия в долевом строительстве.

На основании представленных документов суд приходит к выводу, что фактически между истцами и ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) денежных средств истцов и последующей, по окончанию строительства, передачей нежилого помещения в их собственность. Интерес ответчика состоял в получении от истцов денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома с первым нежилым этажом.

При этом ответчиком право истцов на получение в собственность указанного нежилого помещения не оспаривалось, объект недвижимости фактически находиться во владении и пользовании истцов.

Подпунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта недвижимости, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возвестить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию, судом учитывается сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также затраты, связанные с подготовкой искового заявления и предъявления его в суд. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает расходы, понесенные истицей по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб. (договор - л.д. 67-69, квитанция об оплате - л.д. 70), чрезмерными и подлежащими уменьшению до 40 000 руб. При этом суд также руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 20.10.2005г №355 - О. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 928 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 195,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с АО «СУ-155» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 928 (сорок девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а всего 89 928 (восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Отказать ФИО2 во взыскании расходовна оплату услуг представителя в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2017 года 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина