56RS0032-01-2024-001237-16

№2-1081/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 24 сентября 2013 года между ОАО «Земли Московии» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве.

ФИО2 передала права требования к ОАО «Земли Московии» ответчику по настоящему делу, который обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Истец указал, что имеет право требования взыскания задолженности на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области в силу абзаца 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от 24 сентября 2013 года в размере 162 600 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 415 рублей.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 17 июля 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца, третье лицо ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса (часть 1.1 статьи 4 вышеназванного закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что 24 сентября 2013 года между ООО «Земли Московии» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен 

<

адрес> кадастрового квартала, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под малоэтажное строительство, принадлежащий Застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 августа 2011 года, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в 

<

адрес> кадастрового квартала, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, квартира №, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора цена договора составляет 1 368 000 рублей.

В соответствии с договором ФИО2 приняла на себя обязательства по внесению денежных средства на расчетный счет застройщика в течение 3-х месяцев со дня государственной регистрации договора (пункт 3.2 договора).

Из представленной расписки № от 10 ноября 2012 года следует, что застройщик получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 205 400 рублей.

Пунктом 7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе с предварительного письменного согласия застройщика передать свои права и обязанности по договору третьим лицам путем заключения с ними соответствующего договора, который подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

28 января 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, предметом которого является право требования к ОАО «Земли Московии» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, проектной площадью № кв.м., стоимостью 1 205 400 рублей, на 3 этаже секции 1 жилого дома (корпуса) №, расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в восточной части кадастрового квартала государственного поселения 

<

адрес>, основанное на договоре участия в долевом строительстве № от 24 сентября 2013 года.

Договор уступки прав требования от 28 января 2019 года зарегистрирован 25 сентября 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании постановления Правительства Московской области от 13 апреля 2020 года № создан фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, который осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (иных) объектов недвижимого имущества объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, в соответствии с Законом о банкротстве, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17 декабря 2019 года ОАО «Земли Московии» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17 февраля 2021 года № удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также переданы обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства и право требования по взысканию задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Таким образом, Фонд имеет право требования от ответчика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 24 сентября 2013 года переданы Фонду с наличием неисполненных обязательств в размере 162 600 рублей.

Во исполнение определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201. 15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего и Фондом заключен договор № от 30 июля 2021 года передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт). 

В Приложении №1 к договору указан перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательств по оплате. 

Согласно позиции 109 сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет 162 600 рублей.

Наличие неисполненных обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве подтверждается и вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 28 февраля 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании сделки недействительной. 

21 июля 2022 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 162 600 рублей, а разъяснено право добровольно осуществить оплату указанной задолженности. 

14 февраля 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой предложено в срок до 31 марта 2024 года произвести оплату задолженности в сумме 162 600 рублей. 

Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, в отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 5 415 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 31 мая 2024 года. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика как с лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ИНН:№) задолженность по договору № от 24 сентября 2013 года в размере 162 600 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 415 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бобылева Л.А. 

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2024 года

Судья Бобылева Л.А.