Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителей ООО «ФИО11» ФИО6, ФИО7, 

представителя ООО «ФИО12» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО13», ООО «ФИО14», ООО «ФИО15» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав на то, что состоит в трудовых отношениях с ООО «ФИО17» с ДД.ММ.ГГГГ, приказом №-к принят на должность тракториста. При принятии на работу ООО «ФИО16» предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат площадью 39 кв. м в коммунальной квартире №№ общей площадью 87,8 кв.м, на две семьи.

В данной квартире истец зарегистрирован и проживает с правом приватизации по истечении трёх лет добросовестного труда.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. истец переведен на работу в ООО «ФИО18». При этом, никакого заявления о переводе истец не писал, продолжая работать на том же месте и в той же должности.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ истец вновь переведен в ООО «ФИО20», где продолжает работать по настоящее время. При этом, никаких заявлений о переводах написано не было.

Всё это время истец проживает в квартире, предоставленной в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО21». 

За эти годы истец дважды перекрывал крышу, т.к. трехскатная крыша постоянно протекала; приобрел пиломатериал и металлопрофиль, полностью перекрыл заново крышу и сделал её 2-х скатной. Поскольку в квартире давно никто ремонтом не занимался, пришлось оштукатурить все стены и потолки, наклеить обои, установить в комнатах натяжные потолки, а также коридоре и кухне.

В течение всех 16-ти лет истец систематически производит ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. Договор найма в ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «ФИО22» с ДД.ММ.ГГГГ, которое, якобы, приобрело квартиру у ООО «ФИО23». 

Договор не расторгался, однако квартира приобретена ООО «ФИО24» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

О смене собственника истец не уведомлялся; проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в квартире совместно с истцом проживает с ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО2, сын ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Сын зарегистрирован в квартире, но жена не может прописаться без согласия собственника квартиры, несмотря на то, что проживать с истцом имеет право, как указано в п. 4.4.1. договора найма, заключенного с ООО «ФИО26».

Квартира, находится в одноэтажном доме на две семьи, предоставлялась с условием последующей приватизации и принадлежала работодателю ООО "ФИО27», с которыми истец находится в трудовых отношениях.

Вторая 

<

адрес> доме по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности в порядке приватизации ФИО9

На основании изложенного, истец, уточнив требования, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящим из двух жилых комнат жилой площадью 39 кв.м в коммунальной квартире на две семьи (квартиры №N №) общей площадью 87,8 кв.м, в т.ч. жилой 61,5 кв.м.; обязать ООО « ФИО28» заключить с истцом договор найма жилого помещения - 

<

адрес> с указанием на «наем без права выселения без предоставления иного жилого помещения, соответствующего санитарным и техническим требованиям, которое обязательно для любого лица - правопреемника собственника 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> в коммунальной квартире на две семьи (квартиры №№ №) общей площадью 87,8 кв.м, в т.ч. жилой 61,5 кв.м, по 

<

адрес>»; обязать ООО «ФИО29» не чинить препятствий в регистрации места жительства жены истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились; просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ООО «ФИО30», ООО «ФИО31» в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, указав на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Представитель ООО «ФИО32» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом; заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их с учетом требований об их относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно позиции Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, отраженной в определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-19394/2025, исходя из положений статьи 675 Гражданского кодекса РФ смена собственника жилого помещения независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.), не влияет на характер правоотношений с нанимателем. В договор найма жилого помещения не вносится никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, так как договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник приобретает статус наймодателя.

В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № указано, что при толковании статьи 675 Гражданского кодекса РФ указал, что сохранение статуса нанимателя жилого помещения при смене собственника жилого помещения означает, что, во всяком случае, недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 216 Гражданского кодекса РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

По смыслу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец состоит в трудовых отношениях с ООО «ФИО33» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доводам истца, при принятии на работу ООО «ФИО34» предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат площадью 39 кв. м в коммунальной квартире №№ общей площадью 87,8 кв.м, на две семьи.

По мнению истца, в данной квартире он зарегистрирован и проживает с правом приватизации по истечении трёх лет добросовестного труда.

Согласно трудовой книжке, истец на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. переведен на работу в ООО «ФИО35».

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ г. № с ДД.ММ.ГГГГ истец переведен работать в ООО «ФИО36», где продолжает работать по настоящее время. При этом, никаких заявлений о переводах не писал.

Согласно паспорта истца, последний с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение находится в пользовании истца на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ООО «ФИО37». 

ООО «ФИО38» являлось собственником квартиры до заключения с истцом трудового договора.

Указанное помещение ООО «ФИО39» приобрело по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ помещение продано ООО «ФИО40» (государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №)

ООО «ФИО41» заключило с новым собственником - ООО «ФИО42» договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с целью использования арендованного помещения исключительно для проживания физических лиц. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, по которому договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на неопределенный срок. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся одновременно актом приема-передачи, вышеуказанный договор расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено ООО «ФИО43».

Какие-либо отношения между истцом и ООО «ФИО44» отсутствуют.

ООО «ФИО45» до ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником жилого помещения №, состоящего из 2-х жилых комнат (№ на плане МПТИ), жилой площадью 39,0 кв.м, находящегося в 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв.м, расположено на 

<

адрес>, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> жилое помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приобретения права собственности ООО «ФИО46» на жилое помещение, как указано ранее, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ФИО47».

При этом, согласно договора купли-продажи отчуждаемое жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорное имущество приобретено ООО «ФИО48» у ФИО3, право собственности которой подтверждалось свидетельством о государственной регистрации прав серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно до ДД.ММ.ГГГГ. спорное помещение также принадлежало на праве собственности физическому лицу. 

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, и по существу сторонами не опровергнуты, как не опровергнуто владение истца спорным имуществом как до заключения договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., так и в настоящее время. 

Установив указанные обстоятельства, суд исходит из того, что смена собственника спорного жилого помещения не повлекла за собой утрату у истца права пользования спорным жилым помещением, а потому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО49», ООО «ФИО50», ООО «ФИО51» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ