Дело № 2-188/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 23 мая 2017 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

28.03.2017 г. ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес> садовый участок №. Свои требования мотивировала тем, что в июне 1995 года она приобрела у ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей садовый участок № в СНТ «

<

данные изъяты>». При приобретении земельного участка договор купли-продажи они не оформляли, а составили расписку в правлении садоводческого товарищества. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком. Обрабатывала его, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>». В октябре 2016 года истица решила оформить земельный участок в собственность, заказала кадастровую выписку и выяснила, что собственником данного земельного участка до сих пор является ФИО4 На протяжении всего времени использования ею земельного участка претензий никто не предъявлял, право владения и пользования спорным земельным участком никем не оспаривалось. Найти ФИО4 и решить с ней вопрос не удалось в связи с ее выездом из 

<

адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, СНТ «

<

данные изъяты>», садовый участок №.

Определением суда от 30.03.2017 г. данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд направила своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что около двух лет является председателем правления СНТ. ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», владеет и пользуется садовым участком №. Претензий по поводу использования ФИО3 данного земельного участка не поступало, другие лица права на данный земельный участок не заявляли. Ответчик ФИО4 в СНТ «Осинки» не появлялась. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом судебной повесткой заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. В суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что ответчик была заблаговременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, что полностью соответствует требованиям ст. 113 ГПК РФ, при этом ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась и не известила суд о возможном отсутствии по месту своего жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что в июне 1995 года ответчик ФИО4 написала расписку о получении от ФИО3 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей за № СНТ «

<

данные изъяты>». 

Кроме того, ФИО4 передала истице ФИО3 членскую книжку СНТ «

<

данные изъяты>», что подтверждается представленной членской книжкой, заведенной 01.06.1990 г. на земельный участок № в СНТ «

<

данные изъяты>». 

Из кадастровой выписки о земельном участке № в СНТ «

<

данные изъяты>» установлено, что правообладателем земельного участка является ФИО4 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.07.2016 следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что в 1995 году истица приобрела у ФИО4 спорный земельный участок, в подтверждение чего последняя написала расписку в получении денежных средств за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей и передала членскую книжку. После чего спорный земельный участок перешел во владение и пользование истицы. Также в 1995 году ФИО3 была принята в члены садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», на нее была оформлена членская книжка. До настоящего времени истица осуществляет уход за участком, производит посадки, в полном размере и своевременно оплачивает членские взносы, установленные СНТ «

<

данные изъяты>». 

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю ФИО3 и не был истребован продавцом ФИО4 С момента покупки земельного участка ФИО3 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «

<

данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «

<

данные изъяты>», за весь период владения земельным участком никто не оспаривал прав истца.

Доказательств незаконного завладения ФИО3 спорным земельным участком суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истицы на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова