Дело № 2-1345/2025 

59RS0027-01-2025-001978-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 11 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В., 

при секретаре Мамаевой Е.А., 

с участием прокурора Афанасьевой А.А., 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о взыскании денежных средств, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, переходе права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> определить выкупную стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 2919594 рубля, взыскать выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый № в сумме 2 919 594 рублей, прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение, признать за Кунгурским муниципальным округом 

<

адрес> право собственности на спорное жилое помещение, взыскать с ответчика судебные расходы за составление отчета независимым оценщиком в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 51, 6 кв.м., кадастровый №. В соответствии с постановлением администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального округа от 02.07 2018 многоквартирный жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть стелены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Истец не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Срок, установленный администрацией поселения для отселения, истек. Проживание в квартире по данному адресу угрожает жизни и здоровью ситца. Согласно отчета об оценке №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 51, 6 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также убытков, причиненных собственнику составляет 2 919 594 рублей, в том числе: выкупная стоимость жилого помещения 2 853 994 рубля, выкупная стоимость убытков, причиненных собственнику (поиск другого жилья, переезд) в размере 65 600 рублей. За составление отчета независимого оценщика истцом оплачено 15 000 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Которая в судебном заседании пояснила, что срок отселения дома истек, отчетом стоимость капитального ремонта не определялась, так как дом новый, излишки земельного участка не рассчитывались, так как они отсутствуют. 

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласна по доводам, изложенным в отзыве (л.д.89-90).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что в судебном заседании установлены основания к удовлетворению иска, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.16,73-74).

Заключением Межведомственной комиссии администрации Голдыревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании многоквартирного жилого дома выявлены основания для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, имеются признаки аварийности конструктивных элементов здания, ухудшения их эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д.19-20).

Постановлением администрации Голдыревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке №-ЧПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный экспертом ФИО4, согласно которому выкупная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 51, 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 919 594 рубля, в том числе, выкупная стоимость жилого помещения 2 853 994 рубля, выкупная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения 65 600 рублей. Установлено, что жилой дом, до момента первой приватизации в капитальном ремонте не нуждался, расчет стоимости непроизведенного капитального ремонта не производился (л.д.28-65).

Информационным письмом оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> не превышает установленных нормативными актами размеров, рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома, в виде доли излишней площади земельного участка по данному адресу не определялась (л. д. 84).

Данный отчет судом принимается в качестве доказательства размера возмещения выкупной стоимости за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется. 

Иного расчета рыночной стоимости ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы сторонами не заявлено. 

Учитывая факт признания спорного жилого дома в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, истечение срока отселения и сноса дома, суд считает, что требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

Поскольку судом определена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены судебные расходы по оплате оценки в размере 15 000 рублей (л.д. 21-24). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.

Истец ФИО3 при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2). Суд считает, что расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 2919594 рубля, 

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> выкупную стоимость изымаемого жилого помещения площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес> размере 2 919 594 ( два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля, судебные расходы за составление отчета оценщиком в размере 15 000 (пятнадцать тысяч ) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, 

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес> связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес> на квартиру площадью 51,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова