К делу № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 20 марта 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Стогний А.А.,

с участием представителей истца ООО «Югма-2000» ФИО1, действующего на основании Устава, ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югма-2000» к ФИО3, ФИО5 о признании недействительными сделок купли-продажи,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Югма-2000» обратилось в суд с иском, в котором просит признать недействительными заключенные между ООО «Югма-2000» и ФИО3, между ФИО3 и ФИО5 сделки купли – продажи квартир.

Иск мотивирован тем, что ООО «Югма-2000» являлось собственником квартир №10,12,13,15,16,18,19,21,22,24, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Югма-2000», в лице ФИО1 и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи указанных квартир. По договорам купли-продажи от 15.08.2016г. ООО «Югма-2000» передало в собственность ответчика ФИО6:

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 340 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 265 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО6 перед ООО «Югма- 2000» составила 10 155 000 рублей.

Истец ООО «Югма-2000» полностью выполнил условия указанных договоров купли-продажи, передав все указанное имущество ответчику. При этом ответчик ФИО6 условия договор не исполнил, денежные средства в счет оплаты вышеуказанной продажной стоимости указанного имущества истцу не передал. Неоднократные требования истца о необходимости выполнения условий договоров и выплаты денежных средств не выполняет. По имеющимся сведениям указанные квартиры переданы в собственность ФИО5

Представители истца ООО «Югма-2000» - директор ООО «Югма-2000» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали данные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 пояснил, что ответчик исковые требования не признает, считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях на иск пояснил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежали квартиры находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, ?.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ФИО7 и Истцом ООО «Югма-2000» в лице директора ФИО1 были заключены договоры купли-продажи квартир, которые были подписаны сторонами и с приобщенными документами сданы в МФЦ г. Тихорецка, специалистами которого, указанные договора были отправлены в Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. В последующем, в порядке, установленном действующим законодательством за Ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно пункту 4, заключенных между сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, сторонами установлены цены отчуждаемых истцом и приобретаемых ответчиком квартир. Данное условие соответствует требованиям и положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сам факт подписания договора купли-продажи и передачи объектов недвижимости истцом подтверждает исполнение ответчиком условий договора.

Стороны добровольно пришли к соглашению о цене каждого из объектов недвижимости, потому как в противном случае сторона не согласная с условиями договора могла отказаться от подписания и исполнения условий договора, и как следствие от заключения сделки.

Пунктом 4 договоров также установлено, что денежные средства по сделкам Покупателем уплачены Продавцу до подписания договоров, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выписанными и выданными ответчику директором ООО «Югма-2000» ФИО1 после произведения ответчиком расчета за приобретаемые объекты недвижимости.

В договоре купли-продажи отсутствуют условия, предусматривающие возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном либо ином порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности в том случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества. Что также подтверждает факт выполнения сторонами условий договора.

Пунктом 10 договоров сторонами установлено отсутствие обстоятельств, вынуждающих стороны заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Ранее в судебном заседании директором ООО «Югма-2000» ФИО1 суду была представлена и передана для приобщения к материалам дела выписка по счету ООО «Югма-2000». Истец пояснил, что денежные средства за проданное недвижимое имущество, якобы, на счет общества не поступили.

Вместе с тем, расчет был совершен путем передачи наличных денежных средств ФИО3 директору ООО «Югма-2000» ФИО1 за приобретаемые объекты недвижимого имущества - квартиры. Факт получения денежных средств по сделке в полном объеме директором ООО «Югма-2000» ФИО1, действовавшим от имени ООО «Югма-2000» (продавца по договорам), подтверждается наличием выданными ФИО3 (покупателю по договорам) квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Не отражение полученных по сделкам денежных средств в финансовых документах организации, в частности в движении по счетам организации, не может быть принято как доказательство доводов истца. Данное обстоятельство говорит о недобросовестности поведения истца как стороны гражданских правоотношений, путем ненадлежащего ведения документов и отчетности о финансово-хозяйственной деятельности предприятия (путем не отражения поступления средств в кассу предприятия), как следствие, основывая свою позицию на указанных документах (выписке по счету), которые в свою очередь, по мнению ответчика, не могут быть приняты и оценены в качестве доказательств.

В удовлетворении исковых требований ООО «Югма-2000» в лице директора ФИО1 просил отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении возражал против удовлетворения исковых требований. Считает доводы истца несостоятельными, а требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях на иск пояснил следующее.

О несостоятельности требований истца и доводов, приведенных истцом в обоснование своих требований, говорит наличие заключенных между ООО «Югма-2000» и ФИО3 и подписанных сторонами договоров купли-продажи квартир, а также тот факт, что указанные договоры не оспаривались истцом около двух лет. Данное обстоятельство говорит о факте принятия условий и обязанностей, предусмотренных договорами, сторонами Договоров, которыми также установлен факт оплаты полной стоимости квартир покупателем до подписания Договоров, а также об их исполнении в полном объеме.

Факт исполнения сторонами взятых на себя обязательств по оплате проданного одной стороной и приобретенного другой стороной, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, такими как сами Договоры купли-продажи, а также выданные покупателю ФИО3 директором ООО «Югма-2000» ФИО1 квитанций к приходным кассовым ордерам, подлинность которых подтверждена проведенными по делу почерковедческими экспертизами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (применительно к настоящему делу, договоры купли-продажи и квитанции к ПКО), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Факт совершения (либо не совершения) определенных действий по сделке, для заключения которой, законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских (либо иных устных показаний) при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственности «Югма-2000» (далее продавец) в лице директора ФИО1, действующего на основании устава и решения собрания учредителей за № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «продавец», заключены договоры купли-продажи с ФИО3, именуемым в дальнейшем «покупатель», о нижеследующем.

Согласно пунктов 1 и 2 договоров купли-продажи продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,кв,10, стоимостью 1 340 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 265 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 030 000 рублей,

квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора по обоюдному согласию продавец и покупатель устанавливают стоимость объектов, являющихся предметом настоящих договоров. При этом, стоимость отчуждаемых объектов выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящих договоров. Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет.

Оплата отчуждаемого имущества по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 340 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 030 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 030 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 030 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 030 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 030 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей, выданной ООО ««Югма-2000» за подписью ФИО1

Подлинность указанных квитанций установлена проведенными судебными почерковедческими экспертизами.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что передача денежных средств подтверждается договорами купли-продажи, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам, доказательств неуплаты денежных средств истец суду не представил, требования ООО «Югма-2000» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10000 рублей, заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 48 975 рублей до рассмотрения иска по существу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Югма-2000» отказано, государственная пошлина в размере 48 975 рублей подлежит взысканию с истца ООО «Югма-2000» в доход в бюджет муниципального образования Тихорецкий район.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Югма-2000» к ФИО3, ФИО5 о признании недействительными сделок купли-продажи отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югма-2000» в доход муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину 48 975 (сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Р. Ербулатова