Мотивированное 

решение

 составлено 26 ноября 2019 года

Дело № 2-616/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000768-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на 1/27 доли земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем истец полагает, что имеет предусмотренные законом основания для признания за ним право собственности на 1/27 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом. Право собственности на 26/27 долей спорного земельного участка было оформлено за неизвестными ему лицами, которые впоследствии продали 26/27 доли земельного участка также неизвестному ему лицу. 

Определением суда от 19.11.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Горноуральского городского округа на ответчика ФИО2 – собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ему принадлежало на праве собственности 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная 1/27 доли жилого дома была продана им по договору купли-продажи от 23.08.2019 года ответчику ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи у него не было в собственности соответствующей доли земельного участка, на котором расположен жилой дом. Факт заключения с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи 1/27 доли жилого дома не отрицает, расчеты по договору купли-продажи произведены с ним в полном объеме. Считает, что в настоящее время ему должна принадлежать 1/27 доли спорного земельного участка. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений суду пояснил, что в настоящее время он является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 30.07.2014 года он приобрел у продавцов А., Б., В., Г., Д. 26/27 доли жилого дома и 26/27 дли земельного участка, расположенных по указанному адресу, была произведена государственная регистрация перехода право собственности на приобретенное недвижимое имущество. 23.08.2019 года между ним и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/27 доли жилого дома. При заключении договора купли-продажи у истца не было в собственности 1/27 доли земельного участка, о чем указано в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи 1/27 доли жилого дома, заключенный с истцом, был нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация перехода право собственности. Расчет по договору купли-продажи с истцом был полностью произведен до подписания договора. При этом никаких претензий со стороны истца в отношении доли земельного участка не было, поскольку на дату заключения договора купли-продажи 1/27 доля земельного участка истцу не принадлежала. Помимо того, в договоре было указано на то, что право собственности в отношении 1/27 доли на земельный участок не зарегистрировано. Дом находится в разрушенном состоянии, требует ремонта. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право на земельный участок должно быть подтверждено правоустанавливающими документами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из договора купли-продажи от 30.07.2014 года, А., Б., В., Г., Д. продали ФИО2 26/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 26/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи право собственности ФИО2 на 26/27 доли жилого дома и на 26/27 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от 05.08.2014 года.

Судом установлено, подтверждается материалами наследственного дела, заведенного после смерти Е., последовавшей 22.10.2002 года, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2019 года принадлежало 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.08.2019 года, ФИО1 продал ФИО2 1/27 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м. кадастровый номер № за 150 000 рублей. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2019 года, выданного нотариусом ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В п.8 договора указано, что продавец гарантирует покупателю, что права на 1/27 долю вышеуказанного земельного участка не зарегистрированы. Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем будет произведена после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, но не позднее 31 октября 2019 года. Покупатель приобретает право собственности на указанную 1/27 долю жилого дома с момента внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО3 в реестре за № 66/238-н/66-2019-2-895.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, следует из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в судебном заседании, по договору купли-продажи от 23.08.2019 года, заключенным между сторонами, достигнуто соглашение о покупке 1/27 доли жилого дома. Договор фактически исполнен сторонами, расчет по договору купли-продажи с истцом был полностью произведен ответчиком до подписания договора, имущество с указанного времени находится во владении ответчика. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 23.08.2019 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.2015, после того, как статья 36 Российской Федерации утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что на дату заключения сторонами договора купли-продажи от 23.08.2019 года у истца ФИО1 отсутствовало право собственности на 1/27 доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Данное обстоятельство отражено в указанном договоре купли-продажи, не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи от 23.08.2019 года истец ФИО1, являясь собственником доли жилого дома, не воспользовался правом, предусмотренным указанными выше нормами закона, по приобретению в собственность соответствующей доли земельного участка.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года № 66/001/049/2019-34776 и № 66/001/049/2019-34781 ФИО2 является единоличным собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 1240 кв. м, поставлен на кадастровый учет 29.09.2003 года, с присвоением кадастрового номера № (ранее присвоенный кадастровый номер №). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком 27.08.2019 года, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 10.09.2019 года. 

Таким образом, судом установлено, что единоличным собственником жилого дома и спорного земельного участка является ответчик ФИО2 В настоящее время истец ФИО1 не является собственником 1/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на долю земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья: подпись Н.Е.Лисовенко

Копия верна.

Судья 

Н.Е.Лисовенко