дело № 2-92/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Минакова В.В., при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и 3-ему лицу ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и 3-ему лицу о признании утратившими право пользования жилым помещением, а именно ? долей жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО7, настаивая на иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, продал в рассрочку ФИО2, ФИО3 и ФИО3 земельный участок площадью 800 кв.м. и ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности ответчиков на долю дома и земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и ответчики были зарегистрированы в доме. Заочным решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, на ответчиков возложено обязательство по возврату истцу доли дома и земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи, ответчики в дом не вселялись и не проживали в нем. До сих пор ответчики зарегистрированы в доме. Просит признать ответчиков утратившими право пользования домом и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебных извещений, тем самым отказываясь от их получения. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо представитель ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей–родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ответчикам в рассрочку земельный участок с долей жилого дома по адресу 

<

адрес> (копия договора купли-продажи л.д.6-7, передаточный акт л.д.8). Ответчики зарегистрировались в жилом доме, что следует из выписки из домовой книги (л.д.19). 

Решением Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО3 был расторгнут. На ФИО2 была возложена обязанность о возврате ФИО5 земельного участка и доли жилого дома по вышеуказанному адресу ( л.д.9-10). В настоящее время ФИО5 является собственником земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.11-12,13-15). 

Ответчики в спорный дом никогда не вселялись, не проживали в нем, расходов по его содержанию не несли, однако до настоящего времени зарегистрированы в доме, что следует из справки ОВМ ОМВД России по МО ( л.д.22-23).

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, что является обоснованным и соответствует положениям ст. 235 ч 1 и ст. 292 ч 2 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес>, что является основанием для прекращения их правовой регистрации в спорном жилом доме по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения правовой регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4 по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья В.В. Минаков