Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К., 

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что ей на основании договора долевого участия от 14 июня 2005 года, дополнительного соглашения от 23 декабря 2005 года, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26 октября 2005 года, постановления администрации г.Астрахани от 31 октября 2005 года за №1866 принадлежит квартира №

<

адрес> общей площадью 66,6 кв.м. 

Без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ ею осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры. 

В связи с чем, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №18, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» и управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях: если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2006 года.

Без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ ею осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры. 

Истица не проходила процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно техническому заключению, составленному Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» установлено, что в результате произведенной перепланировки квартиры № 

<

адрес> выполнены следующие виды работ (номера комнат и помещений приняты согласно техпаспорту): 5 Этаж: демонтированы перегородки в ком. №5 без демонтажа дверных блоков; демонтированы перегородки в ком. №5 с демонтажем дверных блоков; демонтирована часть перегородок в ком. № 4 без демонтажа дверных блоков; возведены перегородки между ком. № №1-2,4,5 с установкой дверных блоков; возведены перегородки между ком. №2-4 без установки дверных блоков; демонтированы конструкции лестницы в ком. № 1; возведены конструкции лестницы в ком. № 1; 6 Этаж: демонтированы перегородки в ком. № 6 с демонтажем дверных блоков; стены ком. № 7 утеплены с применением утеплителя пеноизол толщ. 100 мм, обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу; в ком. № 8,9 выполнены перегородки без установки дверных блоков (по техпаспорту); демонтирован оконный блок и балконная дверь между ком. № 6-7; основные отопительные стояки отопительных приборов сохранены на прежнем месте и продолжает обеспечивать теплоснабжение.

Согласно выводам заключения установлено, что перепланировка выполнена согласно требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

На момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома и квартиры № 18 дефектов и трещин не обнаружено. 

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 1288 от 17 апреля 2018 г., условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На обращение представителя истца в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры 18 мая 2018 года получен ответ, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены без решения о согласовании, в связи с чем узаконение перепланировки в административном порядке не представляется возможным

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция, а лишь перепланировка. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истицей представлены с учетом вышеназванных норм закона заключения ряда специалистов, согласно выводам которых произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры произведена с учетом строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, перепланировкой несущие конструкции не затронуты, в связи с чем сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно, поэтому требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: