Дело № 2-1064/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ. г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АкваАрт» о взыскании суммы долга, пени за просрочку оплаты по договору аренды, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АкваАрт» о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «АкваАрт» (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев, который начинает исчисляться с момента подписания сторонами настоящего Договора. Размер ежемесячной арендной платы составляет 48.900 руб. Арендатор обязуется платить арендную плату авансом вперед, т.е. до 14-го числа каждого месяца за месяц вперед. 

Согласно акту сверки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (период времени действия оплаты с ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик пользовался арендованным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Арендная плата вносилась только ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб. за текущий месяц.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 172.065 руб., что подтверждается актом сверки по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (период времени действия оплаты с ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании п.5.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пеней за просрочку по оплате арендной платы (в том числе по каждой ее составляющей) в размере 0,5% от суммы постоянной арендной платы за каждый день такой просрочки, причем арендатор должен оплатить или письменно отказаться от оплаты после получения от арендодателя выставленного счета в течение 5 дней.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 361 день) составляет 88.264,50 руб.: 48.900 руб. х 361 дн. х 0,5% = 88 264,5 руб.

Также разделом 4 Договора аренды в качестве способа обеспечения исполнения обязательства предусмотрен обеспечительный депозит, урегулированный нормами параграфа 8 главы 23 ГК РФ.

При этом ответчиком на банковский счет истца обеспечительный платеж не был внесен.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ответчику с требованием в добровольном порядке в течение 10 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 172.065 руб., а также выплатить неустойку в размере 88.264,5 руб.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что не имеет финансовой возможности погасить задолженность по арендной плате в срок указанный в претензии и предложил график погашения задолженности, с которым истец не согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка №2 Московского района г.Чебоксары был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 172.065 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88.264,5 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 2.902 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мирового судьи судебного участка №2 Московского района г.Чебоксары указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

По настоящее время задолженность и неустойка ответчиком не погашены.

Просит взыскать с ООО «АкваАрт» долг по арендной плате в размере 172.065 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 264,50 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 5.803 руб.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовав свое право участия в процессе через своего представителя, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АкваАрт» не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «АкваАрт» является действующим юридическим лицом и находится по адресу, указанному в иске.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «АкваАрт» (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.5. краткосрочного договора аренды, срок аренды – 11 месяцев, который начинает исчислять с момента подписания сторонами настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 48.900 руб. Арендатор обязуется платить арендную плату авансом вперед, т.е. до 14-го числа каждого месяца за месяц вперед. 

Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГг. Обеспечительный Депозит в размере одномесячной арендной платы, а именно 48.900 руб. делится на две части. Первая часть, а именно 24.450 рублей оплачивается с ДД.ММ.ГГГГг., вторая часть депозита, а именно 24.450 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГг. Обеспечительный Депозит зачисляется в последний месяц арендной платы.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия договора ответчиком были приняты. 

Согласно акту сверки по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (период времени действия оплаты с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) ответчик пользовался арендованным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Данный акт сверки подписан истцом и ответчиком. Из данного акта следует, что стороны учли переплаты по предыдущему договору в размере 32.435,51 руб. Итого долг составляет 172.065 руб.

Как указывает истец, арендная плата вносилась ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб. за текущий месяц, что также видно из акта сверки. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендных платежей, а на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы до 14-го числа каждого месяца за месяц вперед.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 172.065 руб., что подтверждается актом сверки по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы долга и суммы пени в соответствии с договором.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что не имеет финансовой возможности погасить задолженность по арендной плате в срок указанный в претензии и предложил график погашения задолженности, с которым истец не согласилась.

Ответчиком ООО «АкваАрт» не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору в добровольном порядке. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 172.065 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом, на основании п.5.1 договора, заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 88.264,50 руб.:

48.900 руб. х 361 день х 0,5% = 88.264,50 руб.

На основании п.5.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пеней за просрочку по оплате арендной платы (в том числе по каждой ее составляющей) в размере 0,5% от суммы постоянной арендной платы за каждый день такой просрочки, причем арендатор должен оплатить или письменно отказаться от оплаты после получения от арендодателя выставленного счета в течение 5 дней.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним. Ответчик своих возражений по расчету истца суду не представил.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований. 

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа была оплачена госпошлина в размере 2.902 руб., а также при подачи настоящего иска оплачена госпошлина в размере 2.901 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 5.803 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкваАрт» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 172.065 руб.; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 88.264,50 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 5.803 руб. 

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ