Дело № 2-2933/2025

УИД 35RS0010-01-2024-016398-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

17 марта 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны, 

при секретаре Михайлове Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» (далее – ООО УК «СОЮЗ») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание, ремонт общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению долга, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 64 657 рублей, пени по содержанию жилья за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в сумме 21 055 рублей 77 копеек; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2021 по 31.10.2023 в сумме 25 427 рублей 20 копеек, пени по капитальному ремонту за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 8 878 рублей 51 копейка, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 668 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «СОЮЗ», действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что истцом не учтены платежи за 2022 год, кроме того, просила снизить размер пени.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

С 01.07.2008 ООО «УК «СОЮЗ» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца, за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 составляет 25 427 рублей 20 копейки.

Тариф на услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в числе условий договора управления многоквартирным домом. Согласно пункту 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные и иные услуги, устанавливаются в размере тарифов, утвержденных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также на основании решений и постановлений органов местного самоуправления (власти) муниципального образования «Город Вологда».

С 01.02.2011 плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 19 рублей 41 копейка в месяц с 1 кв. метра общей площади помещения собственника (постановление Главы города Вологды от 10 апреля 2009 года № в редакции постановления Администрации города Вологды № от 08.06.2011).

Должник наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома. Потребляя в период с 01.10.2021 по 31.10.2023 оказываемые взыскателем услуги на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, должник необоснованно уклонился от возложенной в силу закона обязанности заключить договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать соответствующие расходы, сумма задолженности за указанный период составила 61 444 рублей 98 копеек.

Согласно правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества входит в состав платы за содержание общего имущества в соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, вследствие неоплаты счетов у должника образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- за водоснабжение за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 124 рубля 94 копеек,

- за водоотведение за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 58 рублей 20 копеек.

- за электроснабжение за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 3 028 рублей 88 копеек.

Задолженность за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 по оплате услуг по содержанию и обслуживанию специального счета составляет 1 671 рублей 50 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, контррасчет ответчиками не представлен. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме, либо частично суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены платежи за 2022 год отклоняются судом, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, так, согласно представленного расчета, поступившие в 2022 году платежи без указания периода, за который они внесены, учтены управляющей организацией в счет ранее возникшей задолженности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 истцом на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, размер которых составляет 21 055 рублей 77 копеек. Размер пени по капитальному ремонту за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 составляет 8 878 рублей 51 копеек.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не была осведомлена о размерах начисленных платежей, так как ей не доставлялись квитанции на коммунальные услуги, отклоняются судом, как не основанные на законе.

Так, пунктом 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п.п. «д» п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не доставлялись квитанции не свидетельствуют о необоснованном начислении пени, так как факт неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, как указал Верховный Суд в определении от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457 по делу N А73-9598/2018, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства оплате коммунальных услуг, а также принцип соразмерности, суд считает, что сумма пени подлежит снижению на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, по содержанию жилья за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 до 15 648 рублей 10 копеек, по капитальному ремонту за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 до 6 153 рубля 81 копейка. Указанная сумма является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 3 668 рублей. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 64 657 рублей, пени по содержанию жилья за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в сумме 15 648 рублей 10 копеек; задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2021 по 31.10.2023 в сумме 25 427 рублей 20 копеек, пени по капитальному ремонту за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 6 153 рубля 81 копейка, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 668 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.