№2-529/2026 (2-5497/2025)

36RS0005-01-2025-006777-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Стародубцеве А.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 29.09.2025 ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 11.02.2025 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2021 между АО СЗ «Домостроительный Комбинат» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 25Б/3-91. 21.05.2021 по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком вышеуказанного дома является АО СЗ «Домостроительный комбинат». В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства. Согласно экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков от 07.10.2025 №016-25-10 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в 

<

адрес>, составляет 527 651 рубль 10 копеек с коэффициентом 1,5 с учетом НДС. 14.10.2025 истец отправил претензию в адрес застройщика АО СЗ «Домостроительный комбинат», в которой просил в добровольном внесудебном порядке соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения строительных недостатков, указанных в экспертном заключении от 07.10.2025 № 016-25-10. Претензия была получена ответчиком 21.10.2025. Однако, требования потребителя не были удовлетворены. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котром просит взыскать с ответчика в свою пользу в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости денежные средства в размере 527 651,10 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, неустойку с 01.11.2025 г. в размере 54 440, 87 рублей за каждый день просрочки и продолжить ее начисление до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (т.1 л.д.6-10).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу в качестве соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости денежные средства в размере 496 023,18 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, неустойку с 01.11.2025 по 04.03.2026 в размере 490 000 рублей, продолжив ее начисление из расчета 1% в день на сумму цены объекта недвижимости в размере 5 444 087 рублей, начиная со следующего дня после вынесения решения и до момента исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 93500 рублей (т.2 л.д.88-95).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, компенсации морального вреда и судебных расходов с учетом требования разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В силу положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 21.05.2021 между АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №25б/3-91, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.21-23).

Согласно п. 3 цена договора составила 5 444 087 рублей. НДС не облагается. Указанная стоимость определена с учетом фактического состояния квартиры, является окончательной и изменению не подлежит.

21.05.2021 между АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.1л.д.26).

Оплата за квартиру была произведена покупателем в полном объеме.

Застройщиком указанного дома являлся ответчик АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №36-RU36302000-137-2020 от 29.12.2020 (т.1 л.д.57-60).

Право собственности на объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-14).

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры ФИО3 были обнаружены существенные недостатки объекта недвижимости, стоимость устранения которых, в соответствии с досудебным заключением эксперта №016-25-10 от 07.10.2025 составила 527 651,10 рублей (т.1л.д.27-45).

Стоимость досудебного экспертного исследования составила 50 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 12.02.2026 (т.2л.д.87).

14.10.2025 истец, указав свои банковские реквизиты обратился к застройщику АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» с претензией, согласно которой просил выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры (т.1.д.16-18).

Претензия АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» получена 21.10.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (т.1 л.д.20).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству ответчика определением суда от 05.12.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.Проводились ли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-отделочные работы, после передачи объекта недвижимости покупателю на основании акта-приема передачи, и если проводились то не учитывать при проведении экспертизы недостатки и дефекты в отношении строительно-отделочных работ, проведенных собственником самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (помимо застройщика)?

2. Имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатки и нарушения действующих, в том числе на момент строительства, строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных отделочных работ? Если имеются, то являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-отделочных работ?

3. Определить имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые перечислены в досудебной претензии, направленной в адрес ответчика, а также в исковом заявлении, рассматриваемом в настоящем гражданском деле?

4.Каковы причины выявленных недостатков?

5.С учетом ответа на второй и третий вопросы определить стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>?

6.С учетом ответа на второй и третий вопросы определить стоимость устранения выявленных недостатков в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом и без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство peмонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019 №507/пр)?

7. Определить насколько уменьшалась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

8. Определить, поименовать и перечислить строительные материалы, строительные конструкции, элементы отделки спорной квартиры, которые подлежат повторному использованию при устранении выявленных в ней недостатков с отдельным определением их стоимости?

9. Определить вид остекления оконных и балконных конструкций в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (витраж, панорамное остекление и т.п.) и его соответствие СП, ГОСТ, СНиП на дату изготовления проектной документации и на дату ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию?

10.Определить способ изоляции санузлов от остальных помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (порог с гидроизоляционными свойствами или же иной способ), а в случае необходимости установки порога между санитарными узлами и коридором, обосновать рациональную установку данной конструкции на имеющееся основание без демонтажа пола и стяжки в санитарных узлах?

11.При наличии в помещении квартиры выносной светопрозрачной конструкции фасада установить, имеются ли в данной конструкции нарушения СП 426.1325800.2020 «Свод правил конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений» правил проектирования?

12.Как недостатки влияют на безопасность? Либо они являются косметическими?

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» №836/25 от 28.01.2026 исходя из видов применённых подрядчиком материалов в ходе строительных и отделочных работ следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после передачи объекта недвижимости покупателю по передаточному акту, ремонтные и отделочные работы не проводились, за исключением: переклейка обоев в кухне, укладка полов из керамогранита в кухне, прихожей и санузле. Дефекты на данных участках проведённых работ в экспертном исследовании не учитывались.

В выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире имеются недостатки и нарушения действующих, в том числе на момент строительства, строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных отделочных работ:

I. Жилая комната №1, площадью 13,7 м2. Выявлены места с доклейками, пятнами ржавчины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [9] п.7.6.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2. Установлено отклонение оконного блока от вертикали на 5 мм. Нарушение требований п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 [25]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. На оконных откосах выявлено отслоение краски, трещины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [9] т. 7.7. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 4. Полотно межкомнатного дверного блока имеет плохой притвор, имеются зазоры между неподвижными элементами дверной коробки. Нарушение требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014 [21]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

II. Жилая комната №2, площадью 10,9 м2. 1. Выявлены места с расхождением швов обоев в стыках, доклейками, неровной подрезкой. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.б.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2.На оконных откосах выявлено отслоение краски, трещины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.1.1. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. Полотно межкомнатного дверного блока имеет плохой притвор. Нарушение требований п.1.1 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014 [21]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

III. Жилая комната №3, площадью 17,4 м2. 1. Выявлены места с расхождением швов обоев в стыках, пятнами ржавчины и монтажной пены. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2.На оконных откосах выявлено следы промерзания, образования черных пятен (плесени, грибковых образований), трещины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.1.1. Промерзание откосов не отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. Выявлено отклонение межкомнатного дверного блока от вертикали на 5 мм. Нарушение требований п.1.1 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014 [21], допуск 3 мм. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

IV. Жилая комната №4, площадью 17,6 м2. 1. Выявлены места с расхождением швов обоев в стыках, доклейкой обоев, неровной подрезкой. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).2. Выявлено отклонение от прямолинейности поверхности стеновой панели длинной 3,5 на 6 мм. Нарушение требований ГОСТ 12504-2015 [24] п.6.6.3. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. Выявлен просвет между 2-х метровой контрольной рейкой и полом 4 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15, действующего до внесения изменения №2 от 18.01.2022. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 4. На откосах выявлены следы промерзания, образования черных пятен (плесени, грибковых образований), трещины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.7.7. Промерзание откосов не отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 5. Выявлено отклонение межкомнатного дверного блока от вертикали на 5 мм, плохой притвор. Нарушение требований п. 7.7 СТО НОСТРОЙ II 11.161-20014 [21], допуск 3 мм. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

V. Кухня, площадью 12,5 м2. 1. На оконных откосах выявлено отслоение краски, трещины. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.7.7. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

VI. Прихожая, площадью 4,9 м2. 1. Выявлены места с доклейками обоев. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2. Входная металлическая дверь имеет отклонение от вертикали 5 мм. Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 Г. 6. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

VII. Коридор, площадью 6,0 м2. 1. Выявлены места со складками на обоях, доклейками. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2. Выявлен просвет между 2-х метровой контрольной рейкой и полом 5 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15, действующего до внесения изменения №2 от 18.01.2022. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. Выявлено зазор между плинтусом и ламинатом 8 мм, между стеной и ламинатом более 10 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п. 8.10.14. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

VIII. Ванная, площадью 5,5 м2. 1. Нет герметизации прохода труб через стены. Нарушение требований п.7.1.5 СП 71.13330.2017 [13], п.11.5 СП 30.13330.2020 [15]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2.Выявлены зазоры между неподвижными элементами дверного блока, плохой притвор дверного полотна. Нарушение требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014 [21]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

IX. Санузел, площадью 3,7 м2. 1. Нет герметизации прохода труб через стены. Нарушение требований п.7.1.5 СП 71.13330.2017 [13], п.11.5 СП 30.13330.2020 [15]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2.Изменение характера звучания напольной плитки при простукивании на площади 3 плитки. Нарушение требований п.7.1.5 СП 30.13330.2017 [13] т.8.15. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3. Выявлено отклонение межкомнатного дверного блока от вертикали на 5 мм. Нарушение требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014 [21], допуск 3 мм. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

X. Лоджия, площадью 5,1 м2. 1. Со стороны лоджии поверхность ПВХ профилей балконного блока загрязнена монтажной пеной. Нарушение требований ГОСТ Р 56926-2016 [16] глава 7. Данное нарушение не отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 2.Выявлено отслоение окрашенного слоя, разнооттеночность, трещины на стенах и потолке лоджии. Нарушение п.7.5 СП 71.13330.2017. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении). 3.Выявлены разрывы в резиновом уплотнителе светопрозрачных ограждений лоджии. Нарушение п.4.4.3 ГОСТ 21519-2003 [26]. Данное нарушение отражено в досудебной претензии (исковом заявлении).

Выявленные недостатки в квартире являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-отделочных работ.

Все, указанные выше, недостатки и нарушения в строительно- отделочных работах, которые связаны с несоответствием общестроительных норм и правил, имеются (указаны) в досудебной претензии (исковом заявлении), за исключением дефектов промерзания в откосах оконных блоков в комнате №3 и №4, а также загрязнения поверхности ПВХ профилей балконного блока монтажной пеной, которые были дополнительно выявлены в ходе проведения судебной экспертизы.

Причинами возникновения указанных выше недостатков в квартире являются некачественно выполненные строительно-отделочные работы в связи с отступлением от технологических процессов производства работ и требований нормативных документов.

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения заявленных недостатков и дефектов в квартире которые нарушают требования нормативных документов, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 4 квартал 2025 года 367 369,16 рублей, включая НДС 20% 61 228,19 рублей (без учёта применения коэффициента 1,5).

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире которые нарушают требования нормативных документов, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 4 квартал 2025 года 496 023,18 рублей, включая НДС 20% 82 670,53 рублей (с учётом применения коэффициента 1,5).

Покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками и дефектами, которые нарушают требования нормативных документов, обычно применяемых в строительстве, уменьшилась на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 4 квартал 2025 года на 367 369,16 рублей, включая НДС 20% 61 228,19 рублей (без учёта применения коэффициента 1,5).

С учётом применения коэффициента 1,5 покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками и дефектами, которые нарушают требования нормативных документов, обычно применяемых в строительстве, уменьшилась на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 4 квартал 2025 года на 496 023,18 рублей, включая НДС 20% 82 670,53 рублей.

Обычно к повторному применению в изделиях на других строительных объектах, пригодных к использованию материалов, следует относить «глухие» створки в оконных блоках из ПВХ профилей и в балконных светопрозрачных ограждениях, которые заменяются поворотными створками.

Исследуемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, что допускает использование «глухих» створок в оконных и балконных конструкциях в соответствии с ГОСТ 23166-99 п.5.1.6, т. к. имеется доступ для их безопасного обслуживания с уровня земли. Таким образом, расположение «глухих» и поворотных створок в светопрозрачной конструкции ограждения балкона не регламентируется и на безопасность при их обслуживании не влияют.

Пригодных на других строительных объектах к использованию материалов, подлежащих повторному применению после устранения производственных дефектов, которые нарушают требования нормативных документ, обычно применяемых в строительстве, в исследуемой квартире не имеется, стоимость их не определялась.

Также необходимо отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> за №36-RU3630200-137-2020 было выдано 29.12.2020, разрешение на строительство - 29.06.2018. Проект шифр 616-29АС в стадии Р, разработанный ООО «Жилпроект» был выполнен в 2017 году СП 426.1325800.2020 введён в действие в 01.07.2021 году, то есть СП 426.1325800.2020 «конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений, правила проектирования» [27] на момент проектирования, разрешения на строительство, строительства и ввода в эксплуатацию не действовал (находился в стадии разработки).

Светопрозрачные конструкции, которые установлены в проёмах несущих стен, являются многостворчатыми комбинированными оконными и балконными блоками из ПВХ профилей с двойными светопрозрачными пакетами.

Светопрозрачная конструкция в жилом 

<

адрес>, которая разделяет пространство между улицей и лоджиями (балконами) является ограждающей выносной светопрозрачной конструкцией (СПК).

Понижение уровня пола, при демонтажных работах с использованием ударного или режущего инструмента, повреждается керамическая плитка, цементная стяжка с арматурной сеткой и звуко-гидроизоляционный слой, а также возможны деформации в плитах перекрытия, что снижает несущую способность конструкций.

В условиях построенного здания при отсутствии порога или пониженного уровня пола в туалетных и ванных помещениях наиболее рациональным и экономичным способом устранения этого вида дефекта будет являться установка выступающего порога в соответствии с п. 4.8 СП 29.13330.2011 (т.2л.д.1-69).

По ходатайству сторон в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, проводивший судебную экспертизу, который пояснил, что все дверные полотна в исследуемой квартире имеют плохой притвор. В связи с этим недостатком эксперт ссылается на нарушение СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, а именно п. 7.7. «Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины». Если открыть фото-таблицу, фотографию № 12 на с. 35 экспертного заключения то видно, что дверное полотно не заходит в дверную коробку, она заходит под углом, и не закрывается. Это происходит, когда отклонения по горизонтали существенны. В исследуемой квартире дверной блок перекошен более 6 мм на 2 м. Таким образом, имеется отклонение, которое предусмотрено п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Также, зафиксированы отклонения по другим комнатам. Там где притвор плохой, но дверь закрывается, там отклонение 5 мм. Фиксация осуществлена фото-таблицей. Двери в исследуемой квартире закрываются, но притвор плохой, он неравномерный: сверху больше, снизу меньше. Имеется недостаток по искривлению дверного полотна, летом оно бывает кривое, зимой оно бывает прямое, но это естественная влажность помещения. То же самое бывает с ламинатом, зазорами в стыках дверной коробки. Они могут расширяться, но это живой материал – дерево. Когда сушат сверху полотенца, то мы сразу видим отслоения на верхней кромке. Нарушение влажностного режима, разбухание двери, коробление, но на коробке. То есть, визуально были бы отличия. Коробка жестко закреплена, то есть это неправильно дверная коробка закреплена. Демонтаж-монтаж делается в обратном порядке, мы не выбрасываем материалы. Разобрали коробку – поставили. Там только работа, ни дверную коробку, ни дверное полотно не меняем, просто правильно переустанавливаем. Разобрали, выставили по уровню, навесили обратно полотно.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств по гражданскому делу.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы заявлено не было.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от 21.05.2021 №25б/3-91, стороны по настоящему делу согласовали, что покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры. Покупатель ознакомлен с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что в квартире истца имеются строительные недостатки, выявленные в течение пяти лет после передачи объекта - квартиры собственнику ФИО3, которые хотя и не привели к ухудшению качества объекта, но являются нарушением, обычно предъявляемым требованиям к объектам строительства (в том числе с назначением жилое помещение). К истцу, как к потребителю, перешло право предъявления требования к застройщику об устранении строительных недостатков, при этом, отсутствие у покупателя претензий по качеству объекта строительства при приемке-передаче жилого помещения от застройщика не лишает его права в случае обнаружение таких недостатков после приемки объекта предъявить застройщику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, истец вправе требовать устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока. Кроме того, отдельные недостатки, такие как не открывающиеся створки в оконных конструкциях, не могут быть установлены при визуальном осмотре в отсутствии специальных знаний в области строительства (при этом истец не является специалистом в области строительства и данные недостатки не могли быть расценены как дефекты), из буквального толкования условий договора купли-продажи не следует, что продавец предупредил покупателя обо всех недостатках объекта недвижимости и покупатель их обнаружил, и удовлетворен техническим состоянием указанной квартиры, также как и не следует, что квартира была реализована со снижением цены с учетом ее качества на момент приобретения. Доказательств того, что вышеуказанные недостатки были оговорены продавцом при заключении договора, стороной ответчика не представлено (сам акт имеет типовую форму, недостатки объекта строительства не поименованы).

Тот факт, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое она имела на момент продажи, не освобождает ответчика (в т.ч. и как застройщика) от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, являющиеся скрытыми либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний или инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока (статья 18 Закона о защите прав потребителей).

При этом нормы СП 71.13330.2017, ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-20014, ГОСТ 31173-2016, СП 30.13330.2020, ГОСТ Р 56926-2016, ГОСТ 21519-2003, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при простой отделке квартиры, о чем прямо указано в заключении эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения. Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором.

Истец, установив наличие строительных недостатков в приобретенной квартире, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире ФИО3 подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» №836/25 от 28.01.2026, согласно которого стоимость устранения строительных недостатков, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно предъявляемых в строительстве в выполненных общестроительных составляет 496 023,18 рублей (с учетом коэффициента 1,5), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи денежную сумму в размере 496 023,18 рубля.

Кроме того, истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за период с 01.11.2025 по 04.03.2026 в размере 490 000 рублей и по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Если иное не установлено законом, сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

При изложенных обстоятельствах на основании приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из цены товара (цена договора 5 444 087 рублей), не оспоренной сторонами в судебном заседании, в размере 1% за каждый день просрочки.

Копия претензии свидетельствует о том, что истец 14.10.2025 обратился к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» с требованием о выплате денежных средств, которая получена ответчиком 21.10.2025.

Однако данное требование ответчиком в добровольном порядке в предусмотренный законом срок (до 31.10.2025 включительно) удовлетворено не было.

Поскольку последним днем исполнения ответчиком обязательства по выплате денежных средств является 31.10.2025, неустойка подлежит начислению с 01.11.2025 по 04.03.2026 (день вынесения решения суда).

Расчет неустойки следующий:

с 01.11.2025 по 04.03.2026 составляет 124 дней.

5 444 087 х 1% х 124 дней = 6 750 667,88 рублей.

Поскольку уплаченная истцом по договору купли-продажи денежная сумма составляет 5 444 087 рублей, в соответствии с положениями ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за период с 01.11.2025 по 04.03.2026 составляет 5 444 087 рублей.

Вместе с тем, поскольку в соответствии со ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, неустойка подлежит начислению с 01.11.2025 по 04.03.2026 (день вынесения решения суда), в размере 490 000 рублей.

Своего расчета неустойки ответчиком не представлено, однако заявлено о снижении неустойки ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. По мнению ответчика взыскание неустойки в полном размере приведет к неосновательному обогащению со стороны истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

Кроме того, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации) (п. 73). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. При этом гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истца, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении ее размера в порядке статьи 333 ГК Российской Федерации до 280 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств в размере 1% в день за каждый день просрочки от цены договора купли-продажи в размере 5 444 087 рублей.

По смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Статья 23 Закона о защите прав потребителей ограничивает общий размер неустойки уплаченной по договору купли-продажи денежной суммой, то есть в рассматриваемом случае 5 444 087 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в размере 1% от цены товара, то есть от денежной суммы в размере 5 444 087 рублей, начиная с 05.03.2026 по дату фактического исполнения обязательства, но не более 5 164 087 рублей (5 444 087 - 280 000 (размер неустойки присужденной судом)).

Помимо прочего истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

Принимая во внимание факт того, что требования истца не были удовлетворены ответчиком АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Сумма штрафа в пользу истца составляет 389 51,59 рублей ((496 023,18+280 000+3000) / 2).

В письменных возражениях ответчик просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании правовой позиции, изложенной в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года №58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях финансовых организаций с потребителями.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, принцип соразмерности размера взыскиваемого штрафа объему и характеру нарушения обязательства, принципам разумности и справедливости, учитывая общую сумму взысканного материального ущерба, исходя из того, что штраф является мерой ответственности нарушенного обязательства, в связи с чем, по своей правовой природе не может служить средством обогащения взыскателя и должен соответствовать последствиям нарушенного обязательства, суд, учитывая положения ст. 333 ГК Российской Федерации, полагает возможным взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, полагая указанный размер справедливым и соразмерным нарушенному праву.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ФИО3 заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 43 500 рублей, из которых: 9 000 рублей – за подготовку искового заявления; 9 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 27.11.2025; 9 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 18.02.2026; 9 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 04.03.2026; 5 000 рублей – за подготовку уточненного искового заявления; 2 500 рублей – за составление нотариальной доверенности.

Как усматривается из материалов дела, истцом ФИО3 в целях защиты своих интересов в ходе судебного разбирательства был заключен договор на оказание юридических и экспертных услуг №32/2025/09 от 26.09.2025 с ИП ФИО5, предметом которого явилось: осмотр и определение несоответствия объекта строительства требованиям ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определение размера расходов на устранение недостатков объекта строительства; осуществление досудебного урегулирования спора; подготовка необходимых документов в процессе рассмотрения дела; дача устных и письменных консультаций; осуществление представительства интересов доверителя в суде (т.2 л.д.96-98).

В соответствии с п.4 договора цена услуг составляет: 50 000 рублей – за подготовку экспертного исследования; 9 000 рублей – за составление искового заявления; 9 000 рублей – за участие представителя в одном судебном заседании суда первой инстанции; 12 000 рублей – за составление апелляционной жалобы; 12 000 рублей – за участие представителя в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции; 5 000 рублей – за подготовку письменных документов по делу: возражений, ходатайств, объяснений, в том числе о назначении судебной экспертизы, о взыскании судебных расходов.

Как доказательство несения расходов по оплате услуг представителя, в соответствии с договором об оказании экспертных и юридических услуг №32/2025/09 от 26.09.2025, ФИО3 в материалы дела предоставлены: кассовый чек от 12.02.2026 на сумму 82 000 рублей, кассовый чек от 02.03.2026 на сумму 9 000 рублей (т.2 л.д.87).

Материалами дела подтверждается, что представитель истца представлял его интересы в судебных заседаниях:

в предварительном судебном заседании в Советском районном суде г. Воронежа 27.11.2025.

в открытом судебном заседании в Советском районном суде г. Воронежа 18.02.2026.

в открытом судебном заседании в Советском районном суде г. Воронежа 04.03.2026.

Также представитель истца составлял исковое заявление, уточненное исковое заявление (т.1 л.д.6-10, т.2 л.д.88-95).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Из пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК Российской Федерации, часть 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд не вправе вмешиваться в сферу заключения договоров оказания юридических услуг, однако, может ограничить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, при этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела в силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации, согласно которой, в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участника правоотношений предполагается.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года №382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК Российской Федерации» обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств дела, по мнению суда, следует соотносить с объектами судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права.

Оценивая характер и общий размер понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя с точки зрения разумности, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем и содержание представленных сторонами доказательств, объем оказанных представителем услуг, возражения ответчика относительно заявленной к взысканию суммы расходов по оплате услуг представителя, а также время, необходимое на подготовку к судебным заседаниям и процессуальных документов, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцом к взысканию размера судебных издержек, поскольку произведенные расходы носят явно завышенный характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что понесенные расходы подтверждаются надлежащим образом оформленными платежными документами, учитывая положения ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, суд признает отвечающим принципам соразмерности и разумности размер заявленных ФИО3 расходов по оплате услуг представителя на общую сумму 27 000 рублей, из которых: за составление искового заявления – 7 000 рублей; 3 000 рублей – за составление уточненного искового заявления; 5 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 27.11.2025; 5 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 18.02.2026; 7 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании 04.03.2026.

Также суд считает необходимым отметить, что постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» носит рекомендательный характер для самих адвокатов, но не для суда, который должен руководствоваться положениями ст. 100 ГПК Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1.

Кроме того, в связи с рассмотрением дела судом, ФИО3, понесены расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 50 000 рублей.

Факт несения указанных расходов подтвержден материалами дела (т.2 л.д.87).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК Российской Федерации, статья 106 АПК Российской Федерации, статья 106 КАС Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд приходит к выводу, что указанное требование ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку досудебная экспертиза является документом послужившим основанием обращения с исковым заявлением в суд, подтверждающим наличие и стоимость выявленных строительных недостатков, соответственно, цену иска.

Принимая во внимание представленные ответчиком сведения о средних ценах на подобные услуги по г. Воронежу (от 20 000 рублей до 60 000 рублей), суд в рассматриваемом случае определяет разумные пределы стоимости экспертных услуг в 40 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 40 000 рублей.

Также, ФИО3 понесены расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей, что подтверждается доверенностью от 29.09.2025 №36 АВ 4809316 (т.2л.д.99). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доверенность приобщена к материалам дела.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении уровня бюджета при взыскании государственной пошлины по итогам разрешения спора следует исходить из положений статьи 50, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, т.е. в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронежа.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 27 720 рублей 46 копеек (24 720,46 рублей - за требования имущественного характера и 3 000 рублей - за требования неимущественного характера).

Расчет госпошлины за требования имущественного характера следующий:

Полная цена иска: 986 023,18 рублей (496 023,18+490 000 (размер неустойки, признанный судом обоснованным, без учета снижения)).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации при цене иска от 500 001 до 1 000 000 рублей госпошлина составляет 15 000 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 500 000 рублей.

Расчет: 15 000 + ((986023,18 - 500 000) * 2) / 100 = 24 720,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН № в пользу ФИО3 (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи объекта недвижимости 496 023 рубля 18 копеек, неустойку за период с 01.11.2025 по 04.03.2026 в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 27 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей, а всего 898 523 рубля 18 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН № в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку по ставке 1% в день от цены товара в размере 5 444 087 рублей, начиная с 05.03.2026 по дату фактического исполнения обязательства, но не более 5 164 087 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН № в бюджет муниципального образования – городской округ город Воронеж госпошлину в размере 27 720 рублей 46 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2026.