УИД:35RS0006-01-2021-000783-32 2-540/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 21 июня 2021 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

06 апреля 2018 года между акционерным обществом Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее- АО ААК «Вологдаагрострой») в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны и участником долевого строительства ФИО1 с другой стороны заключен договор № 100/М2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик АО ААК «Вологдаагрострой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 16-ти этажный жилой дом № по генплану по ..., расположенный по адресу: ..., строительство (создание) которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3679 кв м, расположенном по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в настоящем договоре и входящий в состав жилого дома. Жилой дом строится также с привлечением денежных средств участника, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, а также общее имущество в жилом доме, входящее в состав данного жилого дома и подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В п. 1.4 договора указано, что окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 25 апреля 2019 года. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема- передачи в собственность в срок не позднее 25 октября 2019 года.

Цена договора определена сторонами в п. 2.1 договора в размере 1 569 360 рублей. Данная сумма является не окончательной, она подлежит изменению после заключения настоящего договора. Окончательная цена договора рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра в размере 39 000 рублей и фактической общей приведенной площади квартиры.

ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 569 360 рублей перечислены застройщику.

Обязательства застройщика по передаче готового жилого помещения в указанный в договоре срок не исполнены, квартира не передана участнику по акту приема - передачи до настоящего времени. 

29 марта 2021 года ФИО1 направил АО ААК «Вологдаагрострой» досудебную претензию о выплате неустойки за периоды с 26 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 29 марта 2021 года (за 247 дней) в сумме 155 863 рубля 60 копеек в срок до 09 апреля 2021 года. 

14 апреля 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к АО ААК «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что квартира ответчиком истцу по состоянию на 12 апреля 2021 года не передана в собственность, неустойка ответчиком не выплачена. 

Просит суд взыскать с АО ААК «Вологдаагрострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта за периоды с 26 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 12 апреля 2021 года (за 261 день) в размере 162 088 рублей 73 копейки, штраф в размере 81 044 рубля 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

14 мая 2021 года в суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что АО ААК «Вологдаагрострой» выплатило ФИО1 неустойку за периоды с 26 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 29 марта 2021 года платежным поручением от 15 апреля 2021 года № 466 в сумме 80 000 рублей, платежным поручением от 29 апреля 2021 года № 560 в сумме 75 863 рубля, а всего 155 863 рубля. 

В судебном заседании 17 мая 2021 года ФИО1 представил заявление об увеличении исковых требований, дополнительно просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 13 апреля 2021 года по 17 мая 2021 года в сумме 16 478 рублей 28 копеек. Указывает, что общий размер неустойки составляет 178 567 рублей 01 копейка, поэтому размер штрафа - 89 283 рубля 50 копеек. Общая сумма неустойки и штрафа на момент уточнения исковых требования составляет 267 850 рублей 51 копейка (178 567 рублей 01 копейка +89 283 рубля 50 копеек). С учетом выплаченной суммы размер требований истца составляет 111 986 рублей 91 копейка. 

Просил суд взыскать с ответчика с учетом поступивших в мае 2021 года денежных средств неустойку за нарушение срока передачи объекта и штраф в общей сумме 111 986 рублей 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, а всего 141 986 рублей 91 копейка. 

Определением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, сославшись на изложенные в иске доводы.

Представитель АО ААК «Вологдаагрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В отзывах на исковое заявление и дополнение к нему указал, что он не согласен с требованиями ответчика, поскольку неустойка по претензии от 29 марта 2021 года была выплачена ФИО1 полностью в сумме 155 863 рубля 60 копеек в добровольном порядке, в разумные сроки. Размер неустойки составляет более 12 % от цены договора. Полагает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора в части требований о взыскании неустойки за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года в общей сумме 22 703 рубля 41 копейка. 

Третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежаще. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Частью 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за периоды с 26 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 29 марта 2021 года (за 247 дней) в сумме 155 863 рубля 60 копеек и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. 

В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Как следует из материалов дела, истец, представив суду заявление об увеличении исковых требований, уменьшил размер иска на сумму неустойки 155 863 рубля 60 копеек, начисленной за период с 26 октября 2019 года по 29 марта 2021 года, но не отказался от этого требования, поэтому оснований для прекращения производства по делу в данной части не имеется. 

Вместе с тем, настоящее исковое заявление поступило в суд 14 апреля 2021 года, принято к производству суда 19 апреля 2021 года. 

Ответчиком истцу денежные средства в сумме 80 000 рублей были перечислены платежным поручением 15 апреля 2021 года, то есть до принятия иска ФИО1 к производству суда. 

Следовательно, оснований для начисления штрафа на сумму 80 000 рублей не имеется. 

Деньги в сумме 75 863 рубля истцу ответчиком перечислены 29 апреля 2021 года, после принятия иска к производству суда, поэтому имеются основания для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца в сумме 37 931 рубль 50 копеек (75 863 рубля *50%). 

Разрешая требования в части о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года, суд приходит к следующим выводам. 

Ответчик ссылается на нарушение истцом досудебного порядка разрешения спора в данной части требований. 

Действительно, пунктом 8.7 договора № 100/М2 от 06 апреля 2018 года сторонами согласовано условие о том, что стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров, в том числе, путем обмена письменными сообщениями. В случае недостижения в ходе переговоров согласия по спорному вопросу, стороны обращаются в суд. 

Положениями статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ) предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. 

Положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства заказчику. 

Кроме того, истец заявил об увеличении размера неустойки в ходе рассмотрения дела в суде, уточнив исковые требования. 

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает оснований для оставления иска в данной части без рассмотрения. 

Размер неустойки за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года составит сумму 24 220,46 руб. согласно следующему расчету: 

Цена договора:

1 569 360,00 руб.

Период просрочки:

с 30.03.2021 по 17.05.2021

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 569 360,00

30.03.2021

25.04.2021

27

4.5

1 569 360,00 * 27 * 2 * 1/300 * 4.5%

12 711,82 р.

1 569 360,00

26.04.2021

17.05.2021

22

5

1 569 360,00 * 22 * 2 * 1/300 * 5%

11 508,64 р.

Итого:

24 220,46 руб.

Исходя из расчетов истца, ФИО1 размер неустойки за указанный период определен в сумме 22 703 рубля 41 копейка (178 567 рублей 01 копейка – 155 863 рубля 60 копеек). 

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, то с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку 22 703 рубля 41 копейку. 

Положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена обязанность суда взыскать с исполнителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, только в случае несоблюдения организацией в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Оснований для взыскания штрафа в отношении неустойки, взысканной за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года в сумме 22 703 рубля 41 копейка, суд не усматривает, поскольку истец с требованием в досудебном порядке о взыскании неустойки за данный период к ответчику не обращался, и, соответственно, ответчик был лишен возможности принять решение о добровольном удовлетворении данного требования потребителя. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку АО ААК «Вологдаагрострой» неустойка за период с 26 октября 2019 года по 29 марта 2021 года выплачена ФИО1 по истечении установленного претензией срока, чем нарушены права потребителя, ФИО1 указывает, что он испытывает нравственные страдания в связи с тем, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, 2500 рублей. 

Таким образом, с АО ААК «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 следует взыскать неустойку за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года (в пределах заявленных требований) - 22 703 рубля 41 копейка, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки за период с 26 октября 2019 года по 29 марта 2021 года в сумме 37 931 рубль 50 копеек, о компенсации морального вреда – 2500 рублей, а всего штраф в сумме 40 431 рубль 50 копеек. 

В удовлетворении требований в большей части отказать. 

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, что подтверждено документально. 

С учетом уточнения исковых требований, требование ФИО1 материального характера о взыскании неустойки удовлетворено полностью, о компенсации морального вреда – частично. 

Положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, не являющегося сложным, объема работы, выполненного представителем, не принимавшим участия в судебных заседаниях, подготовившего исковое заявление с приложениями, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать. 

Истец был освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу. 

Поскольку судом удовлетворены исковые требования материального характера в сумме 22 703 рубля 41 копейка, и нематериального характера (о компенсации морального вреда) - – 2500 рублей, то размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 881 рубль 10 копеек + 300 рублей =1181рубль 10 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 денежные средства: 

неустойку за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года (в пределах заявленных требований) - 22 703 рубля 41 копейка, 

компенсацию морального вреда – 5000 рублей, 

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 40 431 рубль 50 копеек, 

судебные расходы по оплате услуг представителя – 4 000 рублей, 

а всего 72 134(семьдесят две тысячи сто тридцать четыре) рубля 91 копейку. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении оставшейся части требований по иску к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя. 

Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1181 (одна тысяча сто восемьдесят один) рубль 10 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Глебова. 

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2021 года.