УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1, ФИО2, и ФИО3 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ОК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости в размере 150000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно которому по заданию заказчиков ООО «ОК» за вознаграждение совершило комплекс услуг поиску покупателя для продажи принадлежащего заказчикам на праве собственности объекта недвижимости. Общая стоимость услуг Исполнителя составила 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора, ответчики без согласования с истцом осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Истец считает, что поскольку по вине ответчиков возникла невозможность исполнения договора истцом, то общая стоимость услуг по договору подлежит оплате истцу в полном объеме. Направленные ДД.ММ.ГГГГ претензии истца о необходимости оплаты в установленный договором срок полной стоимости услуг, оставлены ответчиками без удовлетворения.

Истец - представитель ООО «ОК» ФИО4 на судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство, в котором, поддержав свои исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ОК». 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 на судебном заседании исковые требования истца не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав ответчиков и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из части 1 статьи 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно части 2 статьи 781 ГК РФ В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг

В соответствии с частью 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

На основании статьи 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК» (исполнитель) и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика за вознаграждение совершить комплекс услуг по поиску покупателя для продажи объекта недвижимости (квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>), принадлежащего заказчикам, в том числе, но не ограничиваясь: проведение маркетинговых исследований; размещение рекламы в СМИ, в том числе Интернет; консультирование по всем вопросам, возникающим по предмету договора; проведение показов объекта; при необходимости, принятие участие при расчетах по сделке; совместно с заказчиком представление и подачу необходимых документов на регистрацию перехода права собственности заказчика на объект; и т.д. 

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость услуг исполнителя составляет 150000 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае заключения между заказчиком (или собственником объекта) и покупателем договора купли-продажи объекта или предварительного договора купли-продажи объекта или соглашения о задатке, заказчик оплачивает стоимость услуг исполнителя, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или наличным платежом.

Заказчик обязан подписать акт оказанных услуг в день подписания договора купли-продажи объекта и передачи документов в регистрирующий орган для перехода права собственности к покупателю (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен сроком на 6 месяцев. 

В случае истечения срока действия договора, при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен первоначально (п. 4.2 договора).

На основании пунктов 2.4.2, 2.4.6 и 2.4.7 договора поручения заказчик в период действия договора обязан не передавать указанный объект недвижимости в залог, не сдавать в аренду, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без согласования с исполнителем; не осуществлять самостоятельный поиск покупателей, в том числе с посредниками; не заключать договора и не подписывать соглашения, предмет которых полностью или частично совпадает с объектом настоящего договора.

Согласно приложению № к договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ определена следующая стоимость услуг, предъявленных истцом к взысканию с ответчика: анализ рынка жилых объектов - 10000 рублей; расклейка или установка баннера о продаже объекта на объекте – 5000 рублей; рассылка и распространение информационных материалов среди агентов недвижимости – 10000 рублей; консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора – 10000 рублей; размещение рекламных объявлений в Интернете - 15000 рублей; показы объекта (неограниченное количество, но не менее одного раза) - 20000 рублей; участие при заключении соглашений о задатке или авансовых соглашений – 10000 рублей; составление договоров в простой письменной форме либо анализ проекта договора, представленного другой стороной сделки/банком/нотариусом – 10000 рублей; подготовка пакета документов для регистрации перехода права собственности или аналих пакета документов для регистрации права собственности, представленных покупателем – 10000 рублей; совместная подача пакета документов с Заказчиком в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости для перехода права собственности на объект к Покупателю заказчику – 50000 рублей.

Истцом произведен сравнительный анализ рынка объектов недвижимости; расклейка или установка баннера о продаже объекта на объекте; рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости; консультирование ответчика по всем вопросам, касающихся предмета договора; размещение рекламных объявлений в Интернете; показы объекта (неограниченное количество, но не менее одного раза).

ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий, предусмотренных пунктом 2.4.2 Договора, ответчики без согласования с истцом осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 Договора, с присвоением номера № государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ответчики злоупотребили своим правом, нарушив условия договора поручения на продажу объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не отказались от договора и без участия истца совершили действия по заключению сделки купли-продажи, после чего осуществили государственную регистрацию перехода права собственности недвижимости, указанного в пункте 1.2 Договора.

Поскольку ответчики от договора не отказались и выражали волю к принятию услуг, совершили без участия истца действия по заключению сделки купли-продажи и осуществили государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 Договора, при этом договорные правоотношения сторон по поводу возмездного оказания услуг продолжают действовать, а ответчики не выполняют возложенные на них договором возмездного оказания услуг обязанности, то есть по вине ответчиков возникла невозможность исполнения Договора истцом, следовательно, общая стоимость услуг по договору в размере 150000 рублей, предусмотренная пунктом 3.1 Договора, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном поряке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ООО «ОК» в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплату государственной пошлины в размере 5500 рублей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1, ФИО2, и ФИО3 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2, (паспорт №) и ФИО3 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в солидарном порядке сумму задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никитина 

Копия верна. Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ