УИД 59RS0004-01-2019-001186-43 копия

Дело № 2-2068/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2019 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Плешивцева С.И., 

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО2, об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 510 000 рублей. 

Свои требования Банк обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком кредитный договор № по условиям которого предоставил заемщику кредит в размере 1 350 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием его возврата по частям и платой за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита – 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Обеспечением исполнения кредитных обязательств, в соответствии с договором является залог недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес

<

Адрес> Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не выполняет. Решением Ленинского районного суда 

<

Адрес> с ФИО2 в пользу ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1 262 779 руб. 89 коп., а также проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые поставке 14,25% годовых, на неоплаченную сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 266 руб. 04 коп. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 510 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

По правилам ст. 113 ГПК РФ, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По правилам ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес>, суд направлял судебные извещения о месте и времени судебного заседания в указанные адреса. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства, в которое судом могла быть направлена судебная повестка, ответчик не сообщила.

Таким образом, следует считать, что судом обязанность по извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства исполнена надлежащим образом в точном соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ. То обстоятельство, что ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции из суда, нельзя расценивать как факт ненадлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ и постановить по делу заочное решение в силу ст.ст. 235-237 ГПК РФ. 

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой (п.2 ст.142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.348, ч.1 ст.350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350).

На основании ст.51, п.1 ст.54, п.1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ст. 54.1).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ответчиком ФИО2 кредитный договор № по условиям которого предоставил заемщику кредит в размере 1 350 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием его возврата по частям и платой за пользование кредитом в размере 14,25 % годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита – 0,1 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Договор заключен с целью использования кредита на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес>

Решением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ФИО2 в пользу ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 1 262 779 руб. 89 коп., а также проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые поставке 14,25% годовых, на неоплаченную сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 266 руб. 04 коп.

Размер просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 262 779 руб. 89 коп.

Суду представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Залогодатель ФИО2 передает залогодержателю – ОАО КБ «Уральский финансовый дом» предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация залога в силу закона на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом».

Истцом суду представлено заключение специалиста №-ОЦ-2, согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес>, составляет 1 510 000 рублей. Дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ 

При определении начальной продажной стоимости, суд руководствуется заключением специалиста №-ОЦ-2.

Ответчиком размер рыночной стоимости, установленный данным отчётом не оспаривается.

Суд считает, что и требования Банка об обращении взыскания на следующее заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в отношении указанного объекта недвижимости в размере 1 208 000 рублей (80% от 1 510 000 руб.):

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины (л.д.3) по требованию имущественного характера в размере по 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,30 кв.м., на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, адрес: 

<

Адрес> путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 208 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись (С.И. Плешивцев)

Копия верна:

Судья 

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда 

<

Адрес>.