Дело № 2-5254/2023

(43RS0001-01-2023-007284-26)

Заочное 

Решение

 Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. ФИО4

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Бояринцевой М.В., 

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Звезда» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Звезда» о признании за ним права на выделение из общей долевой собственности сдт «Звезда» принадлежащего ему земельного участка в личную, с присвоением отдельного кадастрового номера, в соответствии с проведенными {Дата изъята} Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Кирова межевыми работами и межевым планом стд. «Звезда», с кадастровым номером {Номер изъят}2, расположенного по адресу: Кировская область, г. ФИО4, Ленинский район. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка {Номер изъят} в садоводческом товариществе «Звезда» г. Кирова. {Дата изъята} Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Кирова были проведены межевые работы и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: Кировская область, г. ФИО4, тер. стд «Звезда», с целью выделения садоводам участков из долевой собственности в личную собственность. Спора по межевому плану от {Дата изъята} не имеется. Земельному участку был присвоен временный кадастровый {Номер изъят}. Кадастровая стоимость земельного участка {Номер изъят} составляет 630 рублей. В садоводческом товариществе «Звезда» 103 садовых участка и почти все члены садоводческого товарищества получили кадастровые паспорта с индивидуальными номерами. Садовый участок истца граничит с участком {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят} и с участком {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Претензий и споров при получении ими кадастровых номеров не было. При обращении в МФЦ за получением соответствующего документа о кадастровом номере, истцу разъяснили, что необходимо решение суда о подтверждении права на присвоение кадастрового номера участка. В уточнении истец указал, что к межевому плану земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} прилагается акт согласования месторасположения границы земельного участка, схема расположения садовых участков садоводческого товарищества «Звезда» и участка истца под номером {Номер изъят}. В акте согласования кадастровый номер или обозначение земельного участка - {Номер изъят}. Площадь земельного участка 869 кв.м. Месторасположение границ земельного участка согласовано и показано в таблице акта. Актом удостоверено отсутствие разногласий при согласовании месторасположения границ земельного участка. Участок {Номер изъят} располагается на второй улице садоводческого товарищества и с одной стороны граничит с проезжей частью улицы, а с противоположной стороны с общим забором садоводческого товарищества «Звезда», за который расположен ручей и лесной массив. Собственниками земельных участков {Номер изъят} и {Номер изъят}, граничащих с земельным участком истца, являются, соответственно, ФИО2 и ФИО3 Претензий и споров при получении ими кадастровых номеров не было.

С учетом уточнения {Дата изъята}, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, территория СДТ «Звезда», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства; выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} общей площадью 37 149 кв.м. в натуре в собственность ФИО1 земельный участок {Номер изъят}, площадью 869 кв.м., обозначенный в межевом плане под номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, территория СДТ «Звезда»; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с обозначением {Номер изъят}, за номером {Номер изъят}, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, территория СДТ «Звезда».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} садоводческое некоммерческое товарищество «Звезда» было зарегистрировано в качестве юридического лица. 

{Дата изъята} в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации в качестве юридического лица садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО1 является собственником 870/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 75500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кировская область, г. ФИО4, тер. сдт Звезда (Лен).

Согласно справке СНТ «Звезда» от {Дата изъята}, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Звезда», принадлежащий ему земельный участок находится в границах территории товарищества «Звезда», имеет присвоенный порядковый {Номер изъят}, находится между участками {Номер изъят} и {Номер изъят}, уже имеющими присвоенные кадастровые номера {Номер изъят} и {Номер изъят}, соответственно. Споров и претензий по межеванию границ не имеется.

По результатам межевания, согласно данным межевого плана от {Дата изъята}, ФИО1 выделен земельный участок с характеристиками – земельный участок с обозначением {Номер изъят}, площадью 869 кв.м. ± 10 кв.м., расположенный по адресу: Кировская обл., ФИО4 г., сдт Звезда (Лен) тер, уч. {Номер изъят}, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства. 

Из отзыва Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; объект – ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет – {Дата изъята}; местоположение – Кировская обл., г ФИО4, тер сдт Звезда (Лен); декларированная площадь – 26 473 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для коллективного садоводства; сведения о правах – право общей долевой собственности, в том числе, ФИО1 (870/64549 доли в праве) на основании Распоряжения администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом 

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что соглашение о выделе долей земельного участка в натуре между участниками общей долевой собственности СНТ «Звезда» не заключалось.

Как следует из содержания искового заявления, истцу необходимо выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:002721:2, разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь его земельного участка не меняется, земельные участки остальных членов садоводческого товарищества в виде долей остаются неизменными, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства, споров и претензий по межеванию границ с собственниками соседний земельных участков не имеется. 

На основании изложенного, учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, город ФИО4, территория сдт. «Звезда» (Лен.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, декларированная площадь 26 473 кв.м. в натуре в собственность ФИО1 земельный участок {Номер изъят}, площадью 869 кв.м., обозначенный в межевом плане под номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, город ФИО4, территория сдт. «Звезда» (Лен.).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с обозначением {Номер изъят}, за номером {Номер изъят}, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, город ФИО4, территория сдт. «Звезда» (Лен.).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленного межевого плана.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья Бояринцева М.В.