Дело № 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи 

Баталова Р.Г., 

при секретаре Кармановой Л.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от **.**.** 

рассмотрев **.**.** в г. Сыктывкаре в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заменить оконные блоки в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара РК с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заменить оконные блоки в жилом помещении, расположенном по адресу ... 

В судебном заседании истец настаивала на иске, просила обязать ответчика произвести замену оконных блоков в жилом помещении, расположенном по адресу ...

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что замена оконных блоков действующим законодательством отнесена к текущему ремонту и, производится за счет нанимателя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу ... находится в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Согласно п.п.1 п.2 ст.58 Устава МО ГО «Сыктывкар» полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества осуществляет Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

**.**.** между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ЭМУП «Жилкомхоз» заключён договор управления многоквартирным домом. Согласно п.п. 4.1.1 договора управляющая компания ЭМУП «ЖКХ» обязалась обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества приведен в Приложении № 8 Договора.

Истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ... по договору социального найма жилого помещения, заключенного между с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно акту осмотра от **.**.**, составленному главным специалистом администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО 1 и начальником ЖЭУ-4 ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО 2, в жилой комнате по адресу ..., в помещении кухни оконный блок из ПВХ конструкций и замены не требует, в комнатах на оконных блоках и рамах наблюдаются следы гнили, оконные коробки подвержены гниению, рамы рассохлись, соединения подвижны, отсутствует плотный притвор створок. В заключении указано, что необходима замена оконных блоков в количестве двух штук.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 (далее - Типовой договор), наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу пп. "в" п. 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.

В соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.

Таким образом, по смыслу вышеперечисленных норм жилищного законодательства именно наймодатель – администрация Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» является надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений и несущим ответственность за невыполнение данного требования.

Принимая во внимание представленный суду акт осмотра спорного жилого помещения от **.**.**, из которого следует, что оконные блоки в двух комнатах в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу ..., пришли в негодность, требуется их замена, суд находит иск ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела и разумности сроков замены оконных блоков, считает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда до **.**.**.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанность организовать в срок до **.**.** замену двух оконных блоков в жилом помещении, расположенном по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено **.**.**