УИД: 59RS0024-01-2025-000066-14

Дело № 2-106/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 28 апреля 2025 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Ничковой И.М.,

с участием представителя истца ФИО4- ФИО5,

рассмотрев в городе 

<

адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> с требованием о государственной регистрации перехода прав собственности на следующие объекты недвижимости:

- квартиру, общей площадью 46,2 кв. метров, расположенной в одноэтажном брусовом доме по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка, общей площадью 1422, 56 кв. метров, состоящего из части под жилым домом и приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что она на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному адресу, заключенному между ней и ФИО1, является правообладателем данных объектов недвижимости. Указанные объекты недвижимости были переданы ей ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем государственная регистрация данного договора в установленном законном порядке не была произведена по объективным причинам, связанным со сложившимися семейными обстоятельствами.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В настоящее время государственная регистрация перехода прав собственности во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что продавец объектов недвижимости ФИО1 умерла.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены наследники ФИО2 (сына умершей ФИО1), умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>-ФИО7, ФИО16 (ФИО17) М.Н., ФИО2

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Из направленного в суд отзыва на исковое заявление следует, что администрация Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Земельный участок, общей площадью 1422,56 кв. метров и часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный район, 

<

адрес> постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за ФИО1 Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный район, 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Администрацией Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> мероприятия по признанию объектов недвижимости - земельного участка общей площадью 1422,56 кв. метров под часть жилого дома, и приусадебного участка, а также жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 46,2 кв. метра, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный округ, 

<

адрес>, по признанию бесхозяйным и выморочным имуществом не планируются, ответчик не претендует на права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО15, ФИО16 (ФИО17) М.Н., ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО14, свидетеля ФИО11, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в пункте 62 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 46,2 кв. метров и земельного участка под часть дома и приусадебного участка мерою 1422,56 кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи имеет простую письменную форму (л. д. 15).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объекты недвижимости - квартира и земельный участок под часть дома и приусадебный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> переданы ФИО1 и приняты ФИО3, о чем свидетельствуют подписи обоих сторон в акте (л. д. 16).

Из расписки от 26.02.20002, содержавшей подписи как ФИО1, так и ФИО3, следует, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 5000 рублей за квартиру и земельный участок под часть дома и приусадебный участок по адресу: 

<

адрес> (л. д. 17).

Права собственности ФИО1 на земельный участок под часть дома и приусадебный участок, земли поселений, общей площадью 1422,56 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата». Основанием для регистрации права собственности является постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв. метров, в том числе жилая 34,4 кв. метра на 1 этаже 1-этажного брусового жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата». Основанием для регистрации права собственности является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Обстоятельство того, что в настоящее время ФИО1 по прежнему является собственником данных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (3-комнатная квартира) и № (земельный участок под часть жилого дома и приусадебный участок) установлено, в том числе, из выписок ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 совместно с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является правообладателем жилого помещения с кадастровым №, площадью 12,2 кв. метров по адресу: 

<

адрес> (поз.5) (л.д. 29).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Красновишерского муниципального округа следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный округу, 

<

адрес> реестре муниципального имущества Красновишерского муниципального округа не учитывается ( л.д. 54).

Согласно сведениям Сектора записи актов гражданского состояния администрации Красновишерского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, уроженка Удмуртской АССР 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края (л. д. 73). 

Из представленного по запросу суда нотариусом Красновишерского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> установлено, что у ФИО1 имеется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о принятии наследства к имуществу своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70, 71 оборот).

В наследственном деле умершей ФИО1 также имеются сведения из ООО «Вишерской коммунальной компании» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что совместно с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживали сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 71).

Информация о вступлении ФИО2 в наследство после смерти своей матери ФИО1 подтверждается выданным нотариусом Красновишерского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72 оборот).

Согласно сведениям Сектора записи актов гражданского состояния администрации Красновишерского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Кроме того, материалами дела подтверждается, что умерший ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Усть-Язьвинским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес>. Согласно записям актов о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Усть-Язьвинским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес> установлено, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения является отцом двоих детей – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 96-96 оборот). В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на ФИО16 ( л.д. 108).

Из ответа нотариуса Красновишерского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует ( л.д. 94).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что истец является его родной матерью, с 2017 года и по настоящее время истец временно проживает в 

<

адрес>. Вынуждена была переехать в 

<

адрес> для того, чтобы осуществлять уход за близкой родственницей. С 2012 года он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу он постоянно проживал со своей матерью ФИО3 Свидетель пояснил, что ФИО3 постоянно проживала в данном жилом доме с 2003 года совместно с отчимом ФИО12 Ему известно, что при жизни жилой дом по адресу: 

<

адрес> совместно с земельным участком был приобретен его матерью у ФИО1, матери ФИО2. В настоящее время данный жилой дом вместе с земельным участком используется им в качестве дачного дома. В летний период он со своей семьей проживает по данному адресу. Также свидетель пояснил, что ему известно о том, что поскольку у его матери были конфликтные отношения с его отчимом ФИО12, то по этой причине она не хотела оформлять приобретенные у ФИО1 объекты недвижимости в свою собственность, а впоследствии ФИО1 умерла. До 2017 года ФИО3 постоянно проживала в жилом доме по указанному выше адресу, содержала его и земельный участок, оплачивала коммунальные услуги.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение, в том числе и наличием Договора об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ПАО «Ростелеком», Договора об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ПАО «Ростелеком», квитанций об оплате услуг за потребляемую электроэнергию за 2009-2010 гг., 2017 год по указанному адресу, оформленных на имя ФИО3, заявления ФИО3 на заключение договора купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд на имя директора ГКУ «Красновишерское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, акта технического обследования жилых и вспомогательных строений от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи демонтированного оборудования и замены установленного оборудования коммерческого учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, составленного представителем филиала ОАО «МРСК-Урала»- «Пермэнерго». 

Кроме того, из ответа прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ж-15 на обращение ФИО3 по факту незаконного увольнения из КГАУ «Соликамский ДИПИ» установлено, что ответ на данное обращение направлялся заявителю ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации Красновишерсокго муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> период с 2002 по 2017 годы.

Данные доказательства в совокупности указывают на то, что покупатель ФИО3 открыто владеет и пользуется переданным ей в 2002 году продавцом ФИО1 недвижимым имуществом по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти продавца (ФИО1) не свидетельствует об утрате договором купли-продажи своей силы. Данные обстоятельства не освобождают правопреемника продавца от правовых последствий, связанных с совершением наследодателем сделки по купле-продажи.

С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО3 является законным владельцем указанных объектов недвижимого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что фактически наследниками умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО15, ФИО16 (ФИО17) М.Н., ФИО2, которые не совершали действий, направленных на проявление какого-либо интереса к данному недвижимому имуществу после смерти своего отца ФИО2, который также в свою очередь после смерти продавца ФИО1 правопритязаний относительно трехкомнатной квартиры и части земельного участка под жилым домом и приусадебного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не предъявлял.

Кроме того, из ответа администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> следует, что недвижимое имущество брошенным или бесхозяйным, выморочным не признавалось и данные мероприятия по установлению данного факта со стороны ответчика не планируются.

Напротив, в судебном заседании подтвердился факт открытого непрерывного и добросовестного владения указанным жилым домом и земельным участком истцом ФИО3, которая в период с 2002 по 2017 годы постоянно проживала по указанному адресу, владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Кроме того, из ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красновишерскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО3 открыто владеет и пользуется переданным ей объектом недвижимости по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на объекты недвижимости, приобретенные ФИО3 у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости по правилам пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости:

- жилое помещение с кадастровым номером № - 3-комнатную квартиру, общей площадью 46,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный округ, 

<

адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1422,56 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть жилого дома и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красновишерский муниципальный округ, 

<

адрес>, з/у 1/1, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись) - Е.В. Никулина

Копия верна.

Судья Е.В. Никулина