Дело № 2-2157/2021 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Норильск Красноярского края 06 июля 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре Закутской Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что 18.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Плата за пользование жилым помещением согласно п. 3.2 договора составляет 14 000 руб. в месяц. Оплата производится до 15 числа каждого месяца (п. 3.1.). В период с февраля 2021 года ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения не исполняет, в связи с чем 29.04.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой освободить жилое помещение в связи с расторжением договора найма с 10.05.2021. Согласно акту от 10.05.2021 ответчик не пользуется спорным жилым помещением, договор найма от 18.10.2020 расторгнут, однако за февраль, март, апрель 2021 года образовалась задолженность в размере 42 000 руб. Пунктом 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем предусмотрена пеня в размере 10% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки за каждый день составляет 1 400 руб. (14 000 руб. х 10%) и за период с 16 февраля 2021 года по 14 мая 2021 года 247 800, которая самостоятельно уменьшена истцом до 42 000 руб. Также истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору найма от 18.10.2020 в размере 42 000 руб., неустойку в размере 42 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 2 720 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1 (ордер от 06.07.2021 № 1-0514), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, а также двум их несовершеннолетним детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, доля в праве ? (у каждого), принадлежит квартира общей площадью 29,98 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

18.10.2020 между ФИО2 и ФИО7 в отношении вышеуказанной квартиры, заключен договор найма жилого помещения на неопределенный срок (с правом проживания в нем временных жильцов). 

Согласно п. 5.1. настоящий договор заключен на неопределенный срок. 

Наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором (п. 2.1.).

В силу п. 3.1. наниматель обязуется ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением (вносится наличными, указанный наймодателем в настоящем договоре) и составляет 14 000 руб. в месяц (п. 3.2.).

Пунктом 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем предусмотрена пеня в размере 10% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с февраля 2021 года ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения не исполняет, в связи с чем 29.04.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой освободить жилое помещение в связи с расторжением договора найма с 10.05.2021.

Согласно акту приемки квартиры от 10.05.2021 ответчик сдала спорное жилое помещение наймодателю, договор найма от 18.10.2020 расторгнут, однако за февраль, март, апрель 2021 года образовалась задолженность в размере 42 000 руб., что также подтверждается распиской ответчика от 01.05.2021. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая изложенное, а также отсутствия доказательств обратного со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате по договору найма, образовавшейся за период с февраля 2021 по апрель 2021 года по договору найма жилого помещения на неопределенный срок от 18.10.2020 в размере 42 000 руб. подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца, исходя из расчета (14 000 руб. х 3 мес.), а также неустойка в размере 42 000 руб., предусмотренная условиями договора в размере 10% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16 февраля 2021 года по 14 мая 2021 года, из расчета (за февраль – 123 200 руб. (14 000 руб. х 88 дня)), за март 2021 года – 84 000 руб. (14 000 руб. х 60 дней), за апрель 2021 года – 40 600 руб. (14 000 руб. х 29 дней) = (123 200 руб. + 84 000 руб. + 40 600 руб. = 247 800 руб.), самостоятельно уменьшенная истцом до 42 000 руб. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанциями от 11.05.2021 ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями об оказании юридической помощи № от 02.07.2021, № от 11.05.2021.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции документов и объем проделанной представителем работы, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера расходов на представителя, суд считает, что к взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что отвечает критерию разумности и соразмерности.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены в полном объеме, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 720 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 18.10.2020 в размере 42 000 руб., неустойку в размере 42 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 2 720 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 13.07.2021.