Дело № 2-1692/2020 

Поступило 31.08.2020 г.

УИД: 54RS0018-01-2020-002191-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – 

<

Адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв. м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый Номер, имеющем местоположение: 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица ФИО1 указала, что она владеет на праве аренды земельным участком, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 54:07:050828:29, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

Указанным земельным участком она владеет на основании Договора Номер аренды земельного участка от Дата, номер государственной регистрации права Номер. Земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке было произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м.

На строительство жилого дома было получено разрешение на строительство от Администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес> № Номер от Дата.

В соответствии с отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, на предмет соответствия требования строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «НСО-СТРОЙ» (регистрационный номер в гос. реестре саморегулируемых организаций: СРО-И-035-26102012), анализ технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома сделано заключение: требования строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:07:050828:29, имеет для истца юридическое значение, поскольку иначе, чем в судебном порядке, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - ФИО2, допущенная судом к участию в деле по устному заявлению истицы, поддержала исковые требования ФИО1

Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области – ФИО3, на основании доверенности от Дата Номер сроком действия один год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом указала, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор Номер аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: Номер, местоположение: 

<

Адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., арендная плата и задолженность по арендной плате погашена ФИО1 по Дата. В случае расторжения Договора досрочно, арендная плата должна быть погашена Арендатором на момент расторжения Договора в размере, согласно п.3, п.5 Договора.

Против возможности ФИО1 доказать право собственности на вышеуказанный жилой дом не возражает. Просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Искитимского района Новосибирской области.

ФИО4, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на жилой дом за его супругой ФИО1 Суду доверяет.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора Номер аренды земельного участка от Дата, номер государственной регистрации права Номер, истец владеет земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Данный земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке было произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м.

На строительство жилого дома было получено разрешение на строительство от Администрации Тальменского сельсовета 

<

Адрес> № Номер от Дата.

В настоящий момент право собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. 

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, на предмет соответствия требования строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «НСО-СТРОЙ» (регистрационный номер в гос. реестре саморегулируемых организаций: СРО-И-035-26102012), анализ технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома: требования строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Следовательно, при строительстве жилого дома не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Без решения суда о признании права собственности на жилой дом истица не может оформить право собственности и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств заявленные исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый Номер, имеющем местоположение: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.