УИД 63RS0038-01-2020-001396-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020г. г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/2020 по иску ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Самара об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является собственником земельного участка площадью 27кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 23.08.2007г.. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка КН №, что препятствует постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. Ю.А. Гагарина) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 27кв.м. в координатах, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО2 Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 указанного выше Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 25кв.м. на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 23.08.2007г.. Решение вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 24.10.2012г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. в землях населенных пунктов, занимаемый капитальным гаражом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

Из плана границ земельного участка, изготовленного 06.02.2020г. кадастровым инженером ФИО2 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 27кв.м., следующие фактические координаты: 

Точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Решению Кировского районного суда 

<

адрес> от 24.10.2012 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. в землях населенных пунктов, занимаемый капитальным гаражом, находящийся по адресу: 

<

адрес> гараж №. В качестве графического материала при вынесении Решения использовалась Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО «Волгагеодезия» 12.07.2012 г. Фактическое местоположение и границы уточняемого земельного участка не изменились и совпадают с местоположением и границами, обозначенными в Схеме расположения от 12.07.2012 г. По результатам межевания площадь образуемого земельного участка составила 27 кв.м., что соответствует площади, указанной в решении Кировского районного суда г. Самары. В данном плане границ указаны координаты образуемого земельного участка в системе координат МСК-63. Данные координаты совпадают с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 12.07.2012 г. (В Схеме на КПТ указана местная система координат г. Самары). При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка :ЗУ1 было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под реконструкцию малоэтажной жилой застройки, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. Ю.А.Гагарина), площадь - 19961 кв.м. - уточненная. Согласно Выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе - отсутствуют. Однако, участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: вид - аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Закрытое акционерное общество «ГАГАРИНЕЦ", ИНН: №. Фактически, в данном месте, границы земельного участка с кадастровым номером № - отсутствуют. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:1 препятствует обеспечению доступа через земли общего пользования к образуемому земельному участку. Точность определения площади соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такой порядок был закреплен в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1.01.2017 г.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в законную силу с 1 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что при производстве кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка с земельным участком, площадью 1,99612Га, ранее предоставленным Постановлением Главы города Самара от 09.07.2001 года №1004 ЗАО «Гагаринец» для реконструкции детского оздоровительного лагеря под малоэтажную жилую застройку, в аренду без права выкупа, сроком на три года.

Договор аренды №0109919з от 11.03.2002 года был заключен на срок до 08.07.2004 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №.

ЗАО «Гагринец» строительство фактически произвело и закончило в 2004 году.

Права собственности на выстроенные ЗАО «Гагаринец» за средства граждан, жилые малоэтажные дома, гаражи зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке по разным правовым основаниям, в том числе и по решениям судов.

Согласно Выписке из ЕГРН, обременения на земельный участок с кадастровым номером № были установлены по договору аренды на срок до 08.07.2004 года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Кроме того, фактически указанный земельный участок с кадастровым номером № используется иными пользователями, а частично – собственниками иных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, возведенные ЗАО «Гагаринец» и переданные по договорам долевого участия в строительстве, что так же отражено в выписке из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Ограничения, связанные с договором аренды, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Самарской области, определены датой окончания – 08.07.2008 года.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 27кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истицы, право собственности ни кем не оспорено, земельный участок расположен в границах земельного участка площадью 19961кв.м., предоставленного на основании договора аренды ЗАО «Гагаринец» под реконструкцию малоэтажной застройки, наличие пересечения земельного участка истицы с границами земельного участка с КН № препятствует истице с осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности с отношении земельного участка площадью 27кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. Ю.А. Гагарина) в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес>, гараж №, площадью пересечения 27 кв.м. согласно координатам, отраженным на плане границ земельного участка, изготовленном 06.02.2020г. кадастровым инженером ФИО2:

Точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0209002:1 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.С. Меркулова 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020г.