Дело № 2-11/2020

УИД 16RS0044-01-2019-001618-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителей истца ФИО17, ФИО18,

ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ОТИИКР» ФИО8

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>м. Земельный участок не прошел процедуру межевания, границы участка не установлены. Для уточнения границы земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка. Собственники смежных земельных участков ФИО16, ФИО9, а также Палата земельных и имущественных отношений согласовали границу земельного участка, а ответчики отказались согласовать границу земельного участка, указав, что истец захватил их земельный участок. Земельный участок, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не прошел процедуру межевания, границы земельного участка не установлены. Кроме того, не согласованы границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, граница которого пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № что свидетельствует о реестровой ошибке, устранить которую без согласия наследников собственника данного земельного участка невозможно.

Представители истца ФИО11, ФИО17 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что судебная экспертиза подтвердила верность координат, которые указаны в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, площадь земельного участка истца даже уменьшается по сравнению с правоустанавливающим документом. 

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, с исковыми требованиями согласилась, возражала в части взыскания с нее расходов по оплате экспертизы.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо ФИО16 не возражал против заявленных требований.

Представители третьих лиц - Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО15, ФИО14, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости., или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 данного Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 (по ? доле в праве общей долевой собственности), а также - ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о границах данных земельных участков отсутствуют, так как межевание участков ранее не проводилось, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилую застройку. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план, в котором отражены характерные точки границ земельного участка: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В заключении кадастрового инженера, имеющемся в межевом плане, указано, что выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков (смещение) и уточнением границ и местоположения ограждения (новый забор). Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ данных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поступило возражение от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № о самовольном захвате земельного участка. Также не представляется возможным найти собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, а без его письменного согласия невозможно исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Экспертиза и Недвижимость», земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с декларированной площадью 685 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. После нанесения координат границ земельного участка по данным межевого плана, изготовленного ООО «ОТИИКР» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что контур земельного участка по межевому плану практически по всему контуру соответствует фактическому расположению забора на местности. Но в точках 20 и 3 по межевому плану имеется несоответствие, поскольку при согласовании с отделом архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан было требование об увеличении прохода к смежным участкам, в связи с чем при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка границу в данных точках отступили от фактических границ земельного участка, уменьшив участок на 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по межевому плану составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также экспертом установлено наличие реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером №. В сведениях ЕГРН имеется пересечение границ данного земельного участка с участками с кадастровыми номерами № связанное с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение) и уточнением границ и местоположения ограждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а по координатам тех же сведений площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Для устранения несоответствия по данному земельному участку необходимо провести кадастровые работы, внести изменения в ЕГРН в координатах участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. По земельным участкам с кадастровыми номерами № необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ в соответствии с фактическим использованием.

Таким образом, судебная экспертиза подтвердила верность координат характерных точек границ земельного участка истца, определенных в межевом плане. При этом права ответчиков не нарушаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ОТИИКР» ФИО8:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «

<

адрес>» расходы за проведение экспертизы в размере 28 000 рублей, по 14 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горошникова Л.Н.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.