№ 2-672/2019

УИД 57RS0027-01-2019-000928-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что сторонам принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. До середины марта 2018 года истец постоянно проживал в спорной квартире, а после марта 2018 года был вынужден проживать в другом жилом помещении, поскольку ответчик поменял замки от входной двери, ключи передавать истцу отказывается, в спорную квартиру не впускает, всячески препятствует пользовать истцу квартирой. Во время проживания истца в спорной квартире, между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, истец занимал комнату №, площадью 12,2 кв.м., ответчик ФИО2 комнату №, площадью 17,1 кв.м. В связи с изложенным, ФИО1 просил суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязать передать ему комплект ключей от входной двери и тамбура, а также определить порядок пользования спорной квартирой, выделив истцу в пользование жилую комнату №, площадью 12,2 кв.м., кладовую №, площадью 0,6 кв.м. и кладовую №, площадью 0,5 кв.м., а ФИО2 - жилую комнату №, площадью 17,1 кв.м. и лоджию, площадью 2,8 кв.м., местами общего пользования оставить коридор, кухню, ванную и туалет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно просила взыскать с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный в суд не явился, о причинах неявки не сообщал, возражений по существу иска не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом ( ст. 10 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019.

Собственником оставшейся ? доли указанной квартиры является ответчик ФИО2

Согласно копии лицевого счета на спорную квартиру от 11.07.2019, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по 

<

адрес>.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, в период его проживания в спорной квартире до марта 2018 года, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, ФИО1 занимал комнату №, площадью 12,2 кв.м., ответчик ФИО2 занимал комнату №, площадью 17,1 кв.м.

В настоящее время истец доступа в квартиру не имеет, так как между сторонами сложились неприязненные отношения и ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, поменял замки на входной двери и не выдает от нее ключи. 

Поскольку истец ФИО1 является сособственником доли жилого помещения, то в силу ст. 35 Конституции РФ, он не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда и вправе реализовать основанное на законе право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Как собственник доли в праве, ФИО1 наделен законодательством теми же правами и обязанностями, что и другой собственник жилого помещения, в том числе и правом пользования. 

Совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствует о том, что ФИО1, будучи собственником доли жилого помещения, имея равные права с другим собственником жилого помещения – ответчиком ФИО2, в настоящее время лишен возможности пользоваться этим жилым помещением без каких либо ограничений. 

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по 

<

адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что квартира 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., из них жилой 29,3 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, а именно: комнаты №, площадью 12,2 кв.м., комнаты №, площадью 17,1 кв.м. Также в квартире имеются вспомогательные (подсобные) помещения: кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая №, площадью 0,5 кв.м., кладовая №, площадью 0,6 кв.м., а также лоджия. 

В соответствии с принадлежащими долями сторонам по делу приходится по 25,05 кв.м. общей площади квартиры и жилой площади по 14,65 кв.м. 

Согласно заявленным требованиям истец предлагает определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив ему в пользование жилую комнату №, площадью 12,2 кв.м., кладовую №, площадью 0,6 кв.м. и кладовую № площадью 0,5 кв.м., а ответчику ФИО2 выделить в пользование жилую комнату №, площадью 17,1 кв. м. и лоджию, имеющую вход из комнаты №. Остальные (вспомогательные) помещения: кухня, коридор, туалет, ванная, оставить в общем пользовании.

Принимая решение об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом ФИО1, суд учитывает размер долей сособственников жилого помещения, а также исходит из удобства в пользовании жилыми и нежилыми помещениями в квартире. Судом учитывается также, что при выбранном варианте истцу в пользование передается жилая комната, меньшей площади, чем ему приходится в соответствии с его долей в праве, а ответчику ФИО2 в пользование передается жилая комната, больше причитающейся ему площади.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся понесенные сторонами расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что интересы истца ФИО1 представляла ФИО3 по доверенности от 27.06.2019.

Стоимость услуг представителя составила 15000 рублей, которые были оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 20.07.2019.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

С учетом категории спора, проделанной представителем работы по предоставлению доказательств, а также количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (три судебных заседания), исходя из принципов разумности, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей обоснованными. 

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего 10300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу выдать ФИО1 ключи от имеющихся замков на входной двери и тамбурной двери квартиры 

<

адрес> и не чинить ему препятствий в доступе в квартиру по указанному адресу. 

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,2 кв.м. (по плану №), кладовую, площадью 0,6 кв.м. (по плану №), кладовую, площадью 0,5 кв.м. (по плану №);

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,1 кв.м. (по плану № лоджию площадью 2,8 кв.м.; 

- коридор, кухню, туалет, ванную - оставить в общем пользовании.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 10300 (десять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019.

Судья А.П. Золотухин