Дело №2-2627/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Масальской И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЖК Энергетик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «МЖК Энергетик» о защите прав потребителей, с учетом последних уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 69172,94 руб за период с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО МЖК «Энергетик» истцом был заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/, при этом стороны определили следующие существенные условия данного договора: п.1.1 по условиям настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану) по адресу: 

<

адрес> (стр.), п.2.1 общая цена договора составляет 1.837.470 рублей, п. 1.3 срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 г. + 3 месяца.

Однако, в нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, ответчик передал объект долевого строительства (квартиру) актом приема-передачи от /дата/ Тем самым нарушил права истца, во-первых, как потребителя, согласно ФЗ «О защите прав потребителей», во-вторых, как участника долевого строительства.

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 15000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик перечислил частично денежные средства, так же указал, что неустойка снижению не подлежит в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств к ее снижению. 

Представитель ответчика ООО «МЖК Энергетик» представитель, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что ответчиком /дата/. в пользу истца был открыт банковский вклад, на который 08.05.2018г. были перечислены денежные средства в сумме 57000,00 руб., что подтверждается платежным поручением от /дата/. №. В качестве компенсации морального вреда истцу была выплачена сумма в размере 2000,00 руб. 

Период с /дата/ по /дата/ ответчиком не оспаривается.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, ответчик считает неустойку в размере 55000,00 рублей, выплаченную ответчиком в добровольном порядке, объективно большой суммой и достаточной для компенсации, учитывая, что она сопоставима с последствиями нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Ответчик возражает по выплате компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 15000,00 руб. Заявленный к взысканию размер морального вреда является явно завышенным. Кроме того, истцу было выплачено в качестве компенсации морального вреда денежная сумма в размере 2000,00 руб. в добровольном порядке.

Ответчик полагает, что для наступления такого вида ответственности как штраф за несоблюдение требований потребителя, необходимо соблюдение двух условий: 1) предъявление требования потребителя (истца) к застройщику (ответчику); 2) отказ застройщика (ответчика) удовлетворить требования потребителя (истца) в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком /дата/ (до момента, когда ему стало известно об обращении истца в суд - судебная повестка получена ответчиком /дата/) в добровольном порядке выплачена денежная сумма в размере 57000,00 рублей (в т.ч. неустойка 55 000,00 рублей, компенсация морального вреда 2 000,00 рублей), считает, что в действиях ответчика отсутствует вина в неудовлетворении в добровольном порядке заявленных требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «МЖК Энергетик» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 4-10).

В соответствии с договором от /дата/, застройщик обязался на основании разрешения на строительство №Ru № от /дата/, выданного Мэрией г.Новосибирска на представленном земельном участке общей площадью 13897 кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенном в пределах 

<

адрес> для строительства многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану) II этап строительства по адресу: 

<

адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира студия, строительный № на № этаже, в осях №, общей площадью по проекту 33,99 кв.м., в том числе жилой 15,44 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 3,55 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.1.3. договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта: IV квартал 2016 года. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в соответствии с условиями раздела 2 договора, и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.2). Таким образом, срок передачи квартиры – /дата/. 

В соответствии с п.2.1 цена договора составила: денежные средства в размере 1300000,00 руб. вносятся не позднее пяти дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма в размере 537470,00 руб. вносится в срок до /дата/. 

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта – многоэтажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с подсобными помещениями для квартир – II этап строительства многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 13897,0 кв.м. (л.д. 27-31). 

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает в части 4, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец приняла объект строительства только /дата/ (л.д. 11).

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Период просрочки исполнения обязательств сторонами с /дата/ по /дата/ 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что /дата/ ответчик перечислил денежные средства в размере 57000,00 руб. (55000,00 руб. в счет неустойки, 2000,00 руб. в счет компенсации морального вреда) (л.д.37). 

Учитывая, что застройщиком допущена просрочка в нарушении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения данного срока являются законными и обоснованными. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание, что в настоящее время объект передан истцу, а также незначительный период просрочки обязательства, конкретных обстоятельств дела, добровольного возмещения неустойки ответчиком, суд находит данные обстоятельства исключительными, в связи с чем, считает рассчитанную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить неустойку до 62000,00 руб. 

Однако, с учетом того, что ответчиком произведена оплата неустойки в сумме 55000,00 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму неустойки в размере 7000, 00 руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав истца как потребителя, выразившееся в просрочке передаче объекта долевого строительства, частично нашло свое подтверждение, то в его пользу с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Однако, заявленный истцом размер суд находит завышенным и с учетом требований разумности и справедливости снижает его до 3000 руб.

Учитывая, что ответчиком оплачена в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 2000, 00 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взыскания сумма компенсации в размере 1000, 00 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. 

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Из материалов дела следует, что представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда от /дата/, что подтверждается квитанцией об отправке от /дата/ № (л.д. 16). 

Однако, в разумные сроки данная претензия не была удовлетворена ответчиком в полном объеме. 

Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 7000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 1000,00 руб., сумма неустойки судом была определена в размере 62000,00 руб., оплата которой произведена в ходе судебного разбирательства, то размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом применения ст.333 ГК РФ составит 4000,00 руб. При этом суд исходит из того, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» по своей правовой природе является неустойкой и к нему применимы положения ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО МЖК «Энергетик» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 7000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 4000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 700,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)