№ 2-1445/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дружба» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дружба» обратился в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с 29.08.2018 и несет обязанность по содержанию этого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. В период с января 2017 по январь 2021 ответчиком не вносится плата за принадлежащую ему квартиру, размер задолженности составляет: 264116,01 руб., в том числе за коммунальные услуги 239530,93 руб., за капитальный ремонт 24585,17 руб., неустойка за неуплату составляет 9757,22 руб.

В окончательном виде истец сформулировал исковые требования следующим образом: просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Дружба» плату за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 в размере 178719 руб. 55 коп., неустойку за просрочку оплаты за период с 01.12.2018 по 18.05.2021 в размере 10353 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4981 руб. 46 коп., по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 29.08.2018 (номер записи регистрации права №) и собственником целой доли этого жилого помещения с 01.10.2018 (номер записи регистрации права №) и несет обязанность по содержанию этого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Судом установлено и ответчиком не отрицается, что за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 он плату за квартиру не вносил. 

Задолженность составляет 178719,55 руб., в том числе за коммунальные услуги 161186,03 руб. и взносы на капитальный ремонт 17533,52 руб.

Доводы ответчика, что в этот период он в квартире не проживал, судом отклоняются, поскольку сам факт его непроживания не влияет на обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, в данном случае -внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, с заявлением о приостановлении (или перерасчете) начисления при временном отсутствии ответчик в ТСЖ «Дружба» не обращался ни в спорный период, ни после окончания этого периода.

Поскольку судом установлено, что оплата за квартиру, включающая в себя оплату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, ответчиком ФИО1, в нарушение ч.1 ст. 153 ЖК РФ, в спорный период не производилась, то долг в размере 178719 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Дружба». Расчет указанной суммы судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за просрочку оплаты за период с 01.12.2018 по 18.05.2021 составляет 10353,83 руб. Расчет указанной суммы судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом плата за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 в размере 178719,55 руб. и неустойка в размере 10353,83 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, поскольку согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в судебном заседании, представительство интересов ТСЖ «Дружба» в Шахтинском городском суде осуществлял ФИО3 на основании договора оказания услуг № 1 от 11.11.2020, которому истец оплатил за представительство интересов 25000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 1 от 19.11.2020.

При разрешении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание объем и характер работы, осуществленной представителем, результаты рассмотрения дела, и с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истцом также понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в размере 4981,46 руб., которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Дружба» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дружба» плату за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 в размере 178719 руб. 55 коп., неустойку за просрочку оплаты за период с 01.12.2018 по 18.05.2021 в размере 10353 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4981 руб. 46 коп., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а всего 204054 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.