Дело №

56RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 июля 2021 года

Ташлинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В., 

при секретаре ФИО11,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 – ФИО13,

представителя третьего лица ООО «МТС АК Ташлинский» – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО16, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52, по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации, образуемого путем выдела, в счет принадлежащих истцам земельных долей. 

В обоснование требований указали, что истцам принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:52, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации. В целях выдела земельного участка изготовлен проект межевания, данный проект выполнен для выдела земельного участка (3 контура) в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52. В результате межевания образуется участок для использования в качестве сельскохозяйственных угодий для сельхозиспользования площадью 1656000 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, Заречный сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000. По проекту межевания земельного участка установлены границы образуемого земельного участка (3 контура). Предложенный вариант выдела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, земельный участок является делимым, после выдела образуется самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления по целевому назначению. 

Для всех заинтересованных лиц в газете "Маяк" N 3 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступили возражения от собственника земельной доли ФИО8, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с указанием, что доля ответчика находится в аренде у сельхозпредприятия и расположена вблизи к территории проживания. 

Истцы полагают, что возражения ответчика являются необоснованными, так как ими приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выделения участка в счет земельных долей; право на выдел земельного участка у них имеется; процедура выдела соблюдена; площадь сформированного земельного участка соответствует размеру их долей.

Просят суд признать необоснованными возражения ФИО8 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:31:0000000:52, по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации. Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью 1 656 000 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, Заречный сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000, образуемого путем выдела ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52, согласно проекту межевания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены - ООО МТС АК «Ташлинский», кадастровый инженер ФИО17

Определением Ташлинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, МО Заречный сельсовет, ФИО23, ФИО12

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО16, ФИО3, ФИО7 участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО13 поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске, суду показал, что считает возражения на проект межевания необоснованными, в аренду могут быть переданы только прошедшие кадастровый учет земельные участки, по сути возражения не содержат требований, которые предъявляет закон к таковым, в совокупности площадь выделяемого участка равноценна принадлежащим истцам земельным долям, приоритета в выделе нет, у истцов имеется право выбирать земельные участки. ООО МТС АК «Ташлинский» не могут предъявлять возражения против выдела, они не собственники земельных долей и не арендаторы.

Представитель третьего лица ООО «МТС АК «Ташлинский» ФИО9 в судебном заседании просил в иске отказать, суду показал, что ООО «МТС АК «Ташлинский» арендует у собственников доли в земельном участке с кадастровым номером 56:31:0000000:52, за что оплачивает собственникам долей арендную плату. Выделяемый истцами земельный участок находился на залежах и долгое время не обрабатывался, общество провело огромную работу по восстановлению плодородия почвы, были затрачены значительные средства, в том числе на ГСМ, семена, заработную плату работникам обрабатывающих данный земельный участок. Границы земельных участков, образуемых после выдела, устанавливаются без учёта их компактного размещения, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков. Считают, что работы по межеванию земельного участка и дальнейший его выдел нарушают права и законные интересы общества, что приведет к убыткам. Кроме того, требования ФИО7 считает необоснованными, поскольку право собственности было зарегистрировано после опубликования извещения в газете. При ознакомлении с проектом межевания ФИО7 не было, то есть, подавать иск он не имеет права, так как его права никак не затрагиваются. Между выделяемыми участками пастбищ и сенокосов не имеется разделения границ, считает, что проект межевания составлен с нарушениями.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, из письменного возражения на иск следует, что она каждый год заключает договор аренды с ООО МТС АК «Ташлинский», земельный участок обрабатывается ООО МТС АК «Ташлинский» длительное время, добросовестно выполняет все взятые на себя обязательства как арендатор земельного участка, своевременно выплачивает согласованную в договоре арендную плату. Выделенный земельный участок длительное время не обрабатывался, ООО МТС АК Ташлинский провело работу по восстановлению плодородия почвы, были затрачены значительные средства. Границы земельных участков, образуемых после выдела, устанавливаются без учёта их компактного размещения, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков. Она планирует выдел земельного участка в счет своих долей в том же месте, где и истцы, для дальнейшей сдачи в аренду ООО «МТС «АК Ташлинский». Кроме того, требования ФИО7 считает необоснованными, поскольку право собственности было зарегистрировано после опубликования извещения в газете. При ознакомлении с проектом межевания ФИО7 не было, то есть, подавать иск он не имеет права, так как его права никак не затрагиваются. 

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО12, представитель третьего лица МО Заречный сельсовет в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО21, представитель третьего лица МО Заречный сельсовет в представленных отзывах на иск указали, что не согласны требованиями истцов, поскольку образуемый земельный участок арендуется ООО «МТС «АК Ташлинский», которое добросовестно выплачивает собственникам арендную плату, качественно обрабатывает земельные участки. Раздел исходного земельного участка создаст организационно-территориальные условия, которые не обеспечат рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства ООО МТС АК «Ташлинский». Границы земельных участков истцов, образуемых после выдела, устанавливаются без учёта их компактного размещения, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков. Кроме того, при образовании всего земельного участка не определены состав и структура угодий, режим и условия его пользования, не учтены признаки, характеризующие различные угодья - их целевое назначение. Они как собственники долей в дальнейшем так же планируют сдавать замежеванную долю в аренду ООО МТС АК «Ташлинский». Кроме того, ФИО7 при первоначальном проекте межевания не было, что является еще одной причиной, по которой истцы не имеют права межеваться на данной территории. Просят в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО17, суду показала, что на основании договора, заключенного с истцами, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельных участков. Извещение о согласовании проекта межевания по выделу каждого земельного участка было опубликовано в газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. Наложений границ выделенных участков, вкраплений, вклинивания не имеется, размер долей соответствует площади выделяемого участка, участок многоконтурный.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1):

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1настоящего Федерального закона).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 той же статьи).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истцы, третьи лица и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:31:0000000:52, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации, без разграничения на пашни, сенокосы, пастбища, размер одной земельной доли составляет 20,7 га. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен проект межевания земельных участков. Согласно проекту межевания земельных участков, данный проект выполнен для выдела земельного участка (3 контура) в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52, из которого следует, что при проведении кадастровых работ образован земельный участок сельхозиспользования площадью 1 656 000 кв.м. с местоположением: с местоположением: 

<

адрес>, Заречный сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000. По проекту межевания земельного участка установлены границы образуемого земельного участка (3 контура).

Предложенный вариант выдела земельного участка соответствует долям истцов в праве общей долевой собственности, земельный участок является делимым, многоконтурным, после выдела образуется самостоятельный многоконтурный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления по целевому назначению.

В газете "Маяк" N 3 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей. 

ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения относительно местоположения границ и площади образуемых земельных участков от ФИО8, согласно которого она является собственником земельной доли 20,7 га на участке с кадастровым номером 56:31:0000000:52. По договору аренды земельной доли сельскохозяйственного назначения она сдает свою долю в аренду ООО «МТС «АК Ташлинский», которое своевременно добросовестно выполняет взятые на себя обязательства как арендатор земельного участка, своевременно выплачивает арендную плату. Согласно проекта межевания выделяются участки: сенокос, пастбища и пашня. Пашня расположена вблизи к территории проживания (села) является более плодородной, ровной, выгодной для производства сельхозпродукции, что создает неравные условия и ущемляет её право на получение равноценного участка при межевании границ в дальнейшем.

После получения возражений, кадастровый инженер приостановил работу по выделу земельных долей в натуре, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

К возражению ответчиком приложена копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ООО МТС АК «Ташлинский», согласно п.1.1 договора, ФИО8 в аренду передана земельная доля размером 20,7 га в праве на земельный участок общей площадью 84994000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0000000:52, по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации из земель сельскохозяйственного назначения, срок договора аренды со дня подписания и до ДД.ММ.ГГГГ.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером 56:31:0000000:52 (единое землепользование) в разделе «особые отметки» содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке актуальные ранее учтенные.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:52, раздел 2 лист 29, 33, за №, 8, 9, 19, правообладателем земельной доли указана ФИО5, размер каждой доли по 20,7 га, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ограничение прав, обременение земельного участка» отсутствуют зарегистрированные ограничения и обременения.

Согласно данной выписке ЕГРН не имеется зарегистрированных обременений и в отношении земельных долей ФИО14, администрации МО Заречный сельсовет 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 

При этом владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона).

Частью 1 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу положений пункта 7 части 3 статьи 14 того же Закона именно решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду.

Оценивая приложенный к возражениям ФИО8 на проект межевания договор аренды с ООО МТС АК «Ташлинский», а также договоры аренды ФИО21, от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что они заключены с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными, не может быть передана в аренду отдельно взятая земельная доля без выдела земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленные возражения ФИО8 на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, являются необоснованными и не соответствующими требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ и не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как именно по по указанным основаниям могут быть поданы возражения, её желание выделить земельный участок в том же месте, что и истцы не является основанием для признания возражений обоснованными, истцы вправе осуществить выдел земельного участка в варианте, предложенном проектом межевания, вклинивания, вкрапливания, наложения границ земельного участка не имеется. Иных оснований для подачи возражений ответчиком указано не было.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также отсутствие нарушений кадастровым инженером ФИО4 требований к образуемому земельному участку в счет выделяемых истцами долей земельного участка единого землепользования, предусмотренных нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, размер и местоположение границ земельных участков ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 из состава земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52, согласно проекту межевания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подлежат согласованию в указанных границах.

Доводы о том, что выдел земельного участка нарушает права и законные интересы ООО «МТС АК «Ташлинский», что ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельную долю после опубликования в газете информации о выделе земельного участка суд признает несостоятельным, поскольку как указано выше в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, а в силу положений Закона о регистрации недвижимости все ранее зарегистрированные права признаются действительными, регистрация прав в ЕГРН носит правоподтверждающий характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО8 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:31:0000000:52, по адресу: 

<

адрес>, р-н Ташлинский, 

<

адрес>, паевой фонд ЗАО «Заречное» находится в 700 м на восток, в 1000 м на север, в 600 м на запад от здания администрации. 

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью 1656000 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, Заречный сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:0000000, образуемого путем выдела ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:52, согласно проекту межевания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья И.В. Курбатова

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.