Гр.дело № 2-6127/2025

УИД 11RS0001-01-2025-008780-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики 

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

2 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, о предоставлении, с учетом прав членов семьи, на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемого жилого помещения по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: ... предоставлено истцу на условиях социального найма, впоследствии многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения дома истек, состояние многоквартирного жилого дома не отвечает требованиям безопасности.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО3 иск не признала, третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый №... ) общей площадью 43, 3 кв. м. – объект муниципальной собственности, предоставлено по договору социального найма жилого помещения ФИО1 с учетом прав членов семьи - ФИО4 и ФИО5. 

Согласно технического отчета по обследованию ...-ТО ООО «...» ... за 2018 год, здание - ... построено в 1962 году. Из-за выпучивания и проседания стен пространственная жесткость здания нарушена, деформирован фундамент, здание опасно для проживания, капитальный ремонт нецелесообразен, рекомендован снос здания.

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** на основании технического отчета по обследованию ООО «...» от ** ** ** в связи с деформацией стен, фундаментов, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома – до 2022 года 

Указанное постановление к настоящему времени не отменено, незаконным не признано, суд при принятии решения исходит из его действительности.

Наличие опасности для жизни при продолжении проживания в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ... подтверждается также техническим заключением эксперта ИП ФИО7 ...- ТО подготовленного в сентябре 2025 года. Из указанного заключения следует, что при обследовании квартиры № ... в указанном МКД выявлены деформации перекрытий, отклонения в уровне пола в гостиной и прихожей; проседание несущих стен здания; поражение верхних слоев древесины грибком. При обследовании дома выявлены массовые разрушения кровли, отсутствие водостока; при обследовании системы электрооборудования - полная потеря эластичности изоляции проводов; при обследовании системы отопления- массовое поражение трубопроводов, стояков, перекос труб и радиаторов из-за разрушения фундамента, перекоса стен и перекрытий; при обследовании системы вентиляции - нарушение естественного воздухообмена в помещениях с газовым оборудованием, риск образования опасной концентрации угарного газа, отсутствие вывода продуктов сгорания в помещении. Эксперт пришел к выводу о том, что жилое помещение по адресу: РК, ... находится в аварийном состоянии, непригодно для проживания и создает угрозу жизни и здоровью жильцов. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. 

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 №376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Истец и члены семьи нуждаются в предоставлении им благоустроенного пригодного для проживания жилого помещения, взамен аварийного и угрожающего обрушением – кв. ....

Несмотря на истечение срок расселения жильцов указанного дома, установленного Постановлением Администрации до 2022 г., ответчиком новые сроки не определены, ремонтные работы по поддержанию дома в состоянии, безопасном для проживающих в нем жителей, не организованы и не произведены, пригодное для проживания жилое помещение истцу и членам его семьи не предоставлено

Вместе с тем, существует угроза обрушения здания (что не оспаривается ответчиком, утвердившим заключение межведомственной комиссии) 

По состоянию на день принятия судом настоящего решения расселение граждан из указанного МКД, не произведено,.

Члены семьи истца в установленном законом порядке утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РК, ..., не признаны.

С учётом представленных доказательств о небезопасности спорной квартиры для жизни и здоровья граждан, необходимости предоставлении пригодного для проживания жилья, непринятии ответчиком действенных мер к расселению граждан МКД, установления обстоятельств, свидетельствующих об опасности внезапного обрушения конструкций жилого дома, заявленный иск подлежит удовлетворению 

Довод ответчика о том, что в Администрации МО ГО «Сыктывкар» об отсутствии финансовых средств не может быть принят во внимание, не подтвержден допустимыми доказательствами. Как и доводы об отсутствии оснований у суда для предоставления жилого помещения по судебному решению, то есть, по мнению ответчика- вне очереди.

Доказательств существования отдельной очереди для предоставления таким жильцам, как истец, жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма и ставшего аварийным и угрожающим обрушением, после истечения срока расселения МКД, не представлено.

В силу статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцами предъявлены требования к ответчику не по причине обладания статусом нуждающихся и малоимущего и нахождения в очереди на предоставление жилого помещения, а вследствие длительного не исполнения ответчиком обязанностей:

- по расселению жильцов из аварийного дома,

- по предоставлению пригодного для проживания жилого помещения, соответствующего условиям заключенного между сторонами договора социального найма. 

Обязанность по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма взамен аварийного существует у АМО ГО «Сыктывкар» вне зависимости от наличия/ отсутствия у такого нанимателя иного жилого помещения. 

С учетом:

- длительного неисполнения АМО ГО «Сыктывкар» обязанности по расселению жильцов МКД, в т.ч. ...; 

- не установления срока расселения, 

- не представления доказательств принятия действенных мер по соблюдению жилищных прав, 

оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает нарушенное право подлежащим защите.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в РФ законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, вступившее в законную силу решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №...)

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) предоставить ФИО1 (...) с учетом прав членов семьи – ФИО4 (...), ФИО5 (...) на условиях социального найма, благоустроенное жилое помещение на территории города Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 43,3 кв. м. взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 9 октября 2025 года.