56RS0030-01-2024-003877-59

Дело № 2-89/2025 (2-2736/2024)

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре Фролове Д.Е.,

с участием:

представителя истца помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО8,

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Промышленного района г.Оренбурга, действующего в интересах ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» о взыскании материального и морального вреда,

установил:

Прокурор Промышленного района г. Оренбурга, действующий в интересах ФИО4, ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ООО УКЖФ «Северная» о взыскании материального и морального вреда, указав, что прокуратурой Промышленного района г.Оренбурга по поручению прокурора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по факту обрушения облицовочной части кирпичной кладки, протечек кровельного ковра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также на основании решения о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка в деятельности ООО УКЖФ «Северная», по результатам которой выявлены нарушения жилищного законодательства в деятельности ответчика. ООО УКЖФ «Северная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления. Прокуратурой Промышленного района г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ совместно с жителями многоквартирного дома, главным специалистом отдела нормативно-технического контроля (надзора) ГЖИ по Оренбургской области ФИО9, главным инженером ООО УКЖФ «Северная» проведен осмотр состояния общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого обнаружены неисправности кровли над квартирами № - нарушение целостности, разрывы, трещины гидроизоляционного покрытия, многочисленные неисправности в сопряжениях кровельного покрытия с элементами крыши (с вентиляционными шахтами, парапетом, металлическим отливом карнизной части крыши), неисправности стыковых швов карнизных плит, многочисленные следы протечек в квартире № (в комнатах, коридоре, кухне, также в квартире № установлены подпорки плит перекрытия); деформации перекрытий – перепад высот перекрытий над квартирами № (деформация ввиду разрушения кирпичной кладки несущей стены в зоне, в том числе в зоне опирания), также в подвальном помещении имеется перепад высот, прогибы плит перекрытий (установлена металлическая конструкция, выполняющая роль подпорки по центру плит); неисправности фундамента – местами по подвальному помещению имеются трещины фундаментных блоков и кирпичной кладки стен фундамента, нарушение сопряжения системы водоотвода фундамента (отмостки) со стенами здания (местами по периметру); неисправности стен – разрушение облицовочного слоя кирпичной кладки в районе квартир № (визуально по причине систематического замачивания), разрушение кирпичной кладки парапета на кровле многоквартирного дома, местами по фасаду многочисленные трещины, в том числе со стороны дворового фасада в районе окон помещения общего пользования 1 подъезда (с 1 по 5 этаж), в цокольной части фасада в торце здания, следы замачивания, выветривание раствора из швов кирпичной кладки в районе парапета торцевого фасада (противоположный от 

<

адрес>), деформации сопряжения пристройки входа в подвальное помещение к торцевому фасаду. Выявленные недостатки (дефекты) являются нарушением п.п. 1, 3, 4, 7, 9 Минимального перечня № 290, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10, 4.6.1.26, 4.6.1.28 Правил № 170. Указанные требования действующего законодательства ООО УКЖФ «Северная» не исполнены надлежащим образом. Кроме того, за период обслуживания ООО УКЖФ «Северная» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно актам выполненных работ, в рамках текущего ремонта ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по ремонту кирпичной кладки на сумму 56985,61 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведена замена окон в подъездах на сумму 233400 рублей. Иных работ по текущему ремонту не проводилось. 

<

адрес> в ходе опроса ФИО4, собственника 

<

адрес>, установлено, что кровля указанного многоквартирного дома неоднократно протекала, чем причиняется ущерб имуществу жильцов квартиры №. В результате обрушения кирпичной кладки, а также намокания стен потолка, жители квартиры № не могут в ней проживать. Квартира находится в аварийном состоянии. В связи с тем, что ООО УКЖФ «Северная» обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исполнена ненадлежащим образом, а причинение вреда имуществу жителей квартиры № произошло вследствие обрушения облицовочной части кирпичной кладки, залитий с кровельного покрытия, считает, что обязанность по возмещению вреда имуществу ФИО16, а также выплате компенсации морального вреда должна быть возложена на ООО УКЖФ «Северная».

Просил суд признать бездействие ООО УКЖФ «Северная», выразившееся в неисполнении надлежащим образом обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным; обязать ООО УКЖФ «Северная» возместить моральный вред, имущественный ущерб, причиненный ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в размере 100000 рублей, причиненных в результате ненадлежащего исполнения ООО УКЖФ «Северная» обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит суд признать бездействие ООО УКЖФ «Северная», выразившееся в неисполнении надлежащим образом обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным; обязать ООО УКЖФ «Северная» возместить имущественный ущерб, причиненный ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в размере 132990,41 рублей, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию общедомового имущества; обязать ООО УКЖФ «Севреная» возместить моральный вред ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их несовершеннолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в размере 50000 рублей, причиненный в результате создания неблагоприятных условий для проживания в квартире №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбург, администрация г.Оренбурга, ГЖИ по Оренбургской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Промышленного района г.Оренбурга, исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей заявлено в отношении всех членов семьи ФИО16, то есть по 10000 рублей в пользу каждого. Также дополнительно пояснила, что по результатам рассмотрения акта-заключения ГЖИ Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Оренбурга не нашла оснований для признания аварийным многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он является единственным собственником 

<

адрес>, и ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в его квартире произошло залитие с крыши дома, ввиду неисправности кровли, в результате чего были залиты водой потолки в кухне и детской комнате, а также несущие стены. Из-за данного залива произошло частичное обрушение кирпичной кладки внешней стены дома со стороны их квартиры. В настоящее время кирпичная кладка восстановлена, однако в квартире проживать невозможно, поскольку на стенах образовалась плесень, стоит неприятный запах, на стенах отошли обои, отпала штукатурка, необходимо выполнение ремонтных работ. Из-за чего он со своей семьей был вынужден переехать в арендованное жилье, что приносит ему и членам его семьи значительные морально-нравственные страдания, поскольку они лишены возможности проживать в принадлежащем им жилом помещении, пользоваться принадлежащим им имуществом, дети испытали сильные переживания из-за смены места жительства и утраты их привычного образа жизни, их вещей, что негативно сказалось на их психологическом состоянии. Также пояснил, что по всему подъезду дома образовались трещины, которым около 15 лет, и управляющая компания не предпринимает никаких мер по их устранению. Также из-за систематического намокания кровли дома, которое влечет намокание внешней стены, происходит обрушение кирпичной кладки фасада дома. Жители дома неоднократно обращались по данному факту с заявлениями в управляющую компанию, сообщали, что дом разрушается, однако меры не предпринимаются. Протечка кровли данного многоквартирного дома происходит регулярно каждую весну и осень. 

Представитель ответчика ООО УКЖФ «Северная» ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что перепад уровня плит перекрытия произошел не по вине управляющей компании, а в силу дефектов конструкции многоквартирного дома. В ГЖИ по 

<

адрес> было направлено заявление о признании 

<

адрес> аварийным. В настоящее время произведен ремонт кладки фасада многоквартирного дома, а также кровли дома. Считает сумму причиненного ущерба завышенной. 

Истец ФИО1, представители третьих лиц Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г.Оренбург, администрации г.Оренбурга, ГЖИ по Оренбургской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга в. в судебное заседание не явились, были извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 2 статьи 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствоватьтребованиямтехнических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правилпользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпунктам б, в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от03.04.2013№290 «О минимальном перечне услуг и работ» (далее — Минимальный перечень№290).

Данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требовании действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Согласно п. 3 Минимального перечня№290перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: 

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; 

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; 

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; 

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В п. 4 Минимального перечня№290 в случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.

Согласно п. 7 Минимального перечня№290оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу п. 9 Минимального перечня№290сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003№170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии пунктом 4.6.1.1 ПостановленияГосстроя Российской Федерации от27.09.2003№170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила№170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 4.6.1.2 Правил№170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН, истец ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, иных собственников квартиры не имеется.

В указанной квартире ФИО4 проживает со своей семьей – супругой ФИО1 и несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО УКЖФ «Северная» ДД.ММ.ГГГГ договор управления, предметом которого является обеспечение управляющей организацией за плату выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В адрес ООО УКЖФ «Северная» жильцами 

<

адрес> в 

<

адрес> собственников помещений многоквартирного дома неоднократно подавались заявления о ненадлежащем состоянии общего имущества.

Так, по заявлениюФИО11, проживающей в квартире №, был составлен акт ДД.ММ.ГГГГ вопросу текущего ремонта кровли.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на заявлениеФИО12, проживающего вквартире №, усматривается, что ООО УКЖФ «Северная» сообщает о проведении работы по очистке крыши от наледи и снега, проведена работы по ремонту кровельного покрытия в местах протекания, течь устранена.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес> ООО УКЖФ «Северная» о том, что происходит обрушение здания из-за того, что зимой протекала крыша, на пятом этаже происходит обрушение кирпичной кладки. Просили провести ремонт крыши и здания. В ответ на обращение ООО УКЖФ «Северная» сообщает, что работы по ремонту кровельного покрытия надквартирой №, а также ремонт кирпичной кладки запланированы в летний период 2020 года.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО УКЖФ «Северная» был произведен ремонт кровли 

<

адрес>. 

Согласно акту ДД.ММ.ГГГГ УКЖФ «Северная» был выполнен ремонт кирпичной кладки

<

адрес>.

Из справки о стоимости выполненных работ и затрат по ремонту кирпичной кладки фасада

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемки выполненных работ к договору№отДД.ММ.ГГГГ, справке о стоимости выполненных работ и ДД.ММ.ГГГГ изготовлению и установке окон ПВХ в МОП многоквартирного жилого 

<

адрес>, акту о приемке выполненных работ к договору№ ДД.ММ.ГГГГ, что проводились ремонтные работы по ремонту кирпичной кладки фасада

<

адрес> установке окон ПВХ.

Из поручения о проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ, что первым заместителем прокурора Оренбургской области ФИО13 прокуроруПромышленного района г.Оренбургапоручено провести проверку в деятельности ООО УКЖФ «Северная» с привлечением специалистов ГЖИ поОренбургской областина территорииПромышленного района г.Оренбургав связи с обрушением части облицовочной кладки многоквартирного

<

адрес>.

На основании решения о проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ № заместителем прокурора

<

адрес> решение провести проверку деятельности ООО УКЖФ «Северная» в срок ДД.ММ.ГГГГ.

В акте№ отДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам проведенного исследования строительных конструкций квартир №№, 16 расположенных по адресу:

<

адрес>, указано, что в результате исследования участка ограждающей стены здания и зондирования несущего слоя кирпичной кладки в каждом простенке установлено следующее: разрушение облицовочного слоя ограждающей стены на всю глубину (120 мм), отсутствие опирания с одной стороны оконной перемычки, разрушение несущего слоя стены на глубину не менее 100 мм, водонасыщение и деструкция кирпичной кладки несущей части стены на всю глубину. В результате проведенных работ установлено, что исследуемый участок ограждающей стены и оконная перемычка под облицовочным слоем кладки находится в аварийном состоянии. В связи с этим необходимо ограничить доступ людей вквартиры №№, №, а также в помещение, расположенное на первом этаже здания, попадающее в зону возможного обрушения кладки. Под разрушающимися участками выполнить аварийное ограждение территории, а также провести противоаварийные мероприятия в виде установки телескопических стоек под плиты перекрытия в квартирах. В дальнейшем необходимо выполнить следующие мероприятия: незамедлительно разработать проектные решения на проведение восстановительных работ (перекладка поврежденной части ограждающей несущей стены) и оперативное выполнение данных работ. Рекомендуется проводить авторский надзор со стороны разработчика проекта восстановительных мероприятий.

Из справки ГЖИ поОренбургской области№ пр ДД.ММ.ГГГГ фототаблицы к ней следует, что в ходе осмотра конструкций

<

адрес> выявлены следующие нарушения: 

1) неисправности кровли над №: нарушение целостности, разрывы, трещины гидроизоляционного покрытия, многочисленные неисправности в сопряжениях кровельного покрытия с элементами крыши (с вентиляционными шахтами, парапетом, металлическим отливом карнизной части крыши), неисправности стыковых швов карнизных плит, многочисленные следы протечек в 

<

адрес> (в комнатах, коридоре, кухне, также в

<

адрес>установлены подпорки плит перекрытий); 

2) деформации перекрытий: перепад высот перекрытий над №(деформация ввиду разрушения кирпичной кладки несущей стены в зоне, в том числе в зоне опирания), также в подвальном помещении имеется перепад высот, прогибы плит перекрытий (установлена металлическая конструкция, выполняющая роль подпорки по центру плит); 

3) неисправности фундамента: местами по подвальному помещению имеются трещины фундаментных блоков и кирпичной кладки стен фундамента, нарушение сопряжения системы водоотвода фундамента (отмостки) со стенами здания (местами по периметру); 

4) неисправности стен: разрушение облицовочного слоя кирпичной кладки в районе квартир14, 15(визуально по причине систематического замачивания), разрушение кирпичной кладки парапета на кровле многоквартирного дома, местами по фасаду многочисленные трещины, в том числе: со стороны дворового фасада в районе окон в помещениях общего пользования 1 подъезда (с 1 по 5 этаж), в цокольной части фасада в торце здания, следы замачивания, выветривания раствора из швов кирпичной кладки в районе парапета торцевого фасада (противоположный от

<

адрес>), деформации сопряжения пристройки входа в подвальное помещение к торцевому фасаду. 

Согласно акту-заключению от ДД.ММ.ГГГГ по осмотру жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, составленному главным специалистом отдела нормативно-технического контроля (надзора) ГЖИ поОренбургской области ФИО9,следует, что имеет место разрушение облицовочного слоя кирпичной кладки в районе квартир№№, №(визуально по причине систематического замачивания), разрушение кирпичной кладки парапета на кровле многоквартирного дома, местами по фасаду многочисленные трещины, в том числе: со стороны дворового фасада в районе окон в помещениях общего пользования1 подъезда (с 1 по 5 этаж), в цокольной части фасада в торце здания, следы замачивания, выветривания раствора из швов кирпичной кладки в районе парапета торцевого фасада (противоположный от

<

адрес>), деформации сопряжения пристройки входа в подвальное помещение к торцевому фасаду. Местами в помещениях общего пользования нитевидные трещины. Перепад высот перекрытий над квартирами№, №(деформация ввиду разрушения кирпичной кладки несущей стены в зоне, в том числе в зоне опирания), также в подвальном помещении имеется перепад высот, прогибы плит перекрытий (установлена металлическая конструкция, выполняющая роль подпорки по центру плит). Неисправности кровли над квартирами№, №: нарушение целостности, разрывы, трещины гидроизоляционного покрытия, многочисленные неисправности в сопряжениях кровельного покрытия с элементами крыши (с вентиляционными шахтами, парапетом, металлическим отливом карнизной части крыши), неисправности стыковых швов карнизных плит, многочисленные следы протечек в№(в комнатах, коридоре, кухне, также в№установлены подпорки плит перекрытий).

Из объясненийФИО4, проживающего в

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ его квартире, а именно в кухне и детской комнате произошло залитие (протекание кровли между несущей стеной и крышей), в результате чего появилось намокание потолков в двух комнатах, а также несущих стен. Он обратился в компанию АРС «Северная», которая осуществляет обслуживание его многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ АРС «Северная» не приехали, акт обследования не составили, мероприятия по устранению повреждений не проводились.19.03.2024по фасаду многоквартирного дома произошло обрушение облицовочной части кирпичной кладки, в результате ее намокания. В результате обрушений в его квартире невозможно проживать, так как поврежденный участок стены является аварийным, что создает угрозу для проживания ему и его детям. По состоянию наДД.ММ.ГГГГ ООО УКЖФ «Северная» проведены компенсирующие мероприятия по устранению аварийной ситуации, чтобы не допустить дальнейшего разрушения. Вместе с тем, работы по устранению разрушений не проведены. Протечки кровли их многоквартирного дома происходят регулярно каждую весну-осень, ввиду чего они неоднократно обращались в ООО УКЖФ «Северная», АРС «Северная», работы по текущему ремонту кровли не были проведены.

Из сообщения ООО «Центр экспертиз»№ ДД.ММ.ГГГГ, что разрушение облицовочного слоя и повреждения конструкций кладки наружной стены в районе квартир №№, № на пятом этаже по адресу: 

<

адрес>, произошло по причине воздействия совокупности следующих факторов: отсутствует перевязка и анкеровка облицовочного и несущего слоев кладки наружных стен на поврежденном участке; физический износ строительных конструкций стен здания; атмосферные воздействия.

Согласно письму ООО УКЖФ «Северная»№отДД.ММ.ГГГГ проведено исследование строительных конструкций многоквартирного

<

адрес> на предмет установления причин разрушения облицовочного слоя ограждающей стены. Обществом заключен договор ДД.ММ.ГГГГ выполнение инструментального обследования и разработку проектной документации на усиление (восстановление) поврежденных строительных конструкций. По факту изготовления проекта Обществом будут начаты работы по восстановлению строительных конструкций в соответствии с проектом.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УКЖФ «Северная» было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований), и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125000 рублей. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным постановлением мирового судьи установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ООО УКЖФ «Северная» обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, образовались недостатки в техническом состоянии многоквартирного дома, указанные в справке ГЖИ по

<

адрес>№ пр отДД.ММ.ГГГГ, а именно: неисправности кровли над №: нарушение целостности, разрывы, трещины гидроизоляционного покрытия, многочисленные неисправности в сопряжениях кровельного покрытия с элементами крыши); деформация перекрытий: перепад высот перекрытий над №(деформация ввиду разрушения кирпичной кладки несущей стены в зоне, в том числе в зоне опирания); неисправности фундамента: местами по подвальному помещению имеются трещины фундаментных блоков и кирпичной кладки стен фундамента, нарушение сопряжения системы водоотвода фундамента (отмостки) со стенами здания (местами по периметру); неисправности стен: разрушение облицовочного слоя кирпичной кладки в районе № (визуально по причине систематического замачивания), разрушение кирпичной кладки парапета на кровле многоквартирного дома, местами по фасаду многочисленные трещины, в цокольной части фасада в торце здания, следы замачивания, выветривания раствора из швов кирпичной кладки в районе парапета торцевого фасада, деформации сопряжения пристройки входа в подвальное помещение к торцевому фасаду. 

Согласно справке ГЖИ поОренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной главным специалистом отдела нормативно-технического контроля (надзора) ГЖИ поОренбургской области ФИО14 в присутствии помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО8, в ходе визуального осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> выявлены нарушения обязательных требований в части содержания крыши и подвала данного многоквартирного дома, а именно: увлажнение грунта, местами загрязнение подвального помещения канализационными стоками; неисправности покрытия кровли (разрывы, трещины) между вентиляционными блоками второго подъезда со стороны дворового фасада; неисправности в сопряжениях покрытия кровли с выступающими над поверхностью элементами (вентиляционные шахты). На момент осмотра крыши имелись факты проведения ремонтно-восстановительных работ, путем частичной замены покрытия кровли и герметизация примыканий. Внутридомовая система канализации находилась в исправном состоянии и обеспечивала постоянную готовность для предоставления коммунальной услуги водоотведение надлежащего качества (бесперебойное, круглосуточное). Утечки от внутридомовых инженерных систем, расположенных в подвальном помещении, отсутствовали. Из представленных ООО УКЖФ «Северная» сведений следует, что причиной подтопления канализационными стоками подвального помещения вышеуказанного многоквартирного дома послужила аварийная ситуация на внешних сетях водоотведения (сборные колодцы переполнены и не обеспечивали отвод сточных вод). Документов, подтверждающих оказание услуг (выполнение работ) по дератизации, дезинфекции и санитарной обработке подвального помещения, после устранения аварийной ситуации не представлено, что указывает на не проведение требуемых работ. 

Для определения размера ущерба причиненного квартире, ФИО4 обратился в ООО «Центр независимой оценки собственности». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Центр независимой оценки собственности» ФИО15, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ), составляет 132990,41 рублей.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу экспертное заключение ООО «Центр независимой оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он согласуется с другими материалами дела, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные экспертом выводы обоснованы, содержат ссылки на нормативные акты и методическую литературу, исследование проведено всесторонне, выводы эксперта аргументированы. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, исследование проведено всесторонне и полно.

Представитель ответчика в судебном заседании указанный отчет об оценке не оспаривал, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу, суд находит доказанным факт того, что в результате ненадлежащего исполнения ООО УКЖФ «Северная» обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Оренбурге, был причинен ущерб квартире, принадлежащей ФИО4

Доводы ответчика об отсутствии вины в причинении ущерба являются голословными, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование данных доводов ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства того, что им предпринимались меры по недопущению причинения ущерба и что ущерб причинен по не зависящим от него обстоятельствам.

Напротив, материалами дела, в том числе вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в техническом состоянии многоквартирного 

<

адрес> в г.Оренбурге имеются недостатки, которые возникли в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества, и которые повлекли за собой причинение ущерба квартире истца в виде залива водой с крыши дома, а также аварийного состояния стены в результате обрушения фрагмента облицовочной кирпичной кладки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика стоимости причиненного ущерба являются обоснованными, и приходит к выводу о взыскании с ООО УКЖФ «Северная» в пользу ФИО4 стоимости работ и материалов по восстановительному ремонту квартиры в размере 132990,41 рублей.

Рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в п.2 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023), в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

При этом, как следует из положения п. 2 ст. 14 Закона о защите прав потребителей, право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается не только за самим потребителем, но и за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Таким образом, Законом о защите прав потребителей признается право на возмещение вреда вследствие недостатков товара (работы, услуги) и за потерпевшим, не состоявшим в договорных отношениях с продавцом (исполнителем).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является многодетным отцом. Семья состоит из пяти человек: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании справки серии № № является инвалидом с детства. 

С учетом установленных обстоятельств и приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основано на законе, факт нарушения ответчиком прав ФИО16, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства на основании исследованных доказательств.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, связанных с переживаниями, причиненными в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества, что привело к повреждению принадлежащей ФИО4 квартиры, переживания истцов, связанные с невозможностью проживания в квартире, необходимостью изменения их привычного места жительства, а также степень вины ответчика, длительность периода нарушения прав, и приходит к выводу об определении размера компенсации морального вреда ФИО4 в сумме 10 000 рублей и ФИО1, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сумме 5000 рублей каждому.

Суд считает, что компенсация морального вреда в указанном размере соответствует требованиям соразмерности и справедливости, исходя из степени морально-нравственных страданий, причиненных истцам.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным бездействия ООО УКЖФ «Северная», выразившегося в неисполнении надлежащим образом обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, суд не усматривает. Так, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иными законами не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав. Удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав ФИО16.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 (в ред. Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014) при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования потребителя о возмещении причиненного ущерба не удовлетворил, с него в пользу ФИО4 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы – 71495,21 рублей (132990,41 + 10000 х 50 %).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ч. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», таким образом с ответчика ООО УКЖФ «Северная» в доход бюджета муниципального образования г.Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4159,81 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Промышленного района г.Оренбурга удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 сумму ущерба, причиненного квартире, в размере 132990,41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 71495,21 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует ФИО4, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ФИО4, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует ФИО4, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурору Промышленного района г.Оренбурга отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (ИНН 

<

***>), в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 4159,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Старых