Дело № 2-4493/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ор С.Р. об обращении взыскания земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании исполнительного листа от 21.12.2018, выданного Кировским районным судом 

<

адрес> по делу № ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП по РТ ФИО5 возбуждено исполнительное производство№-ИП в отношении должника Ор С.Р. о взыскании задолженности в пользу ФИО1 От добровольного исполнения решения суда должник отказывается. В ходе исполнительного производства установлено, что у Ор С.Р. имеются в собственности вышеуказанные земельные участки, а также квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.06.2019 на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений. Поскольку требования по исполнительному производству должник не исполнил, погашение долга возможно путем обращения взыскания на имущество должника, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.74).

Ответчик Ор С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.77).

Представитель третьего лица Кировского РОСП УФССП по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 4 статьи 69 указанного закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании исполнительного листа от 18.12.2018, выданного Кировским районным судом 

<

адрес> судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП по РТ по делу № ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Ор С.Р. о взыскании задолженности в размере 183 759 руб. 76 коп. в пользу ФИО1 (л.д.13-15).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП по РТ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на доходы должника Ор С.Р. в пределах 189 769 руб. 01 коп. (л.д.20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2019 Ор С.Р. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; квартира, площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>; на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.22-26). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП по РТ ФИО3 07.06.2019 был наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; квартира, площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно сведениям ФКП ФСГРКиК по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 128 601 руб. 69 коп., земельного участка с кадастровым номером № – 128 924 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 76 440 руб. (л.д. 60).

Из сводки по исполнительному производству №-ИП Кировского РОСП 

<

адрес> УФССП по РТ следует, что по состоянию на 27.09.2019 задолженность Ор С.Р. составляет 156 587 руб. (л.д.16-19). 

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок ответчика в настоящий момент является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник Ор С.Р. не предпринимала, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Стоимость 2-х земельных участков соразмерна сумме долга ответчика перед истцом.

В части обращения взыскания на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд считает необходимым отказать на основании следующего.

Материалами дела установлено, что ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. 250, 255 ГК РФ.

Лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. 

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных норм для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Доказательств соблюдения указанного порядка обращения взыскания на долю в общем имуществе суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 237-238, 255, 278 ГК РФ, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

С мотивированным решением вправе ознакомиться с 26 декабря 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: