Дело № 2-281/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Заворохиной Д.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Путинского сельского поселения Верещагинского муниципального района об исключении учетной записи о помещении из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: №144, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесении, на основании решении суда, сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что она является собственником квартиру № дома № в 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., а также земельного участка общей площадью 2393 кв.м., расположенного под ее квартирой и квартирой №. Квартиры № фактически нет, она утратила свое существование в связи с ветхостью. Собственника квартиры № в настоящее время также нет, ранее дом № в 

<

адрес> находился на балансе совхоза «Путинский», совхоз ликвидирован, дом на баланс муниципалитета не был передан. Она провела реконструкцию своей квартиры с использованием площадей квартиры №, но не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что право собственности на квартиру № в установленном законом порядке не прекращено. Просит прекратить право собственности на квартиру № дома № 

<

адрес>, в связи с гибелью данного объекта права и отсутствии собственника. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации Путинского сельского поселения Верещагинского района ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, на территории поселения имеется много квартир, право собственности, на которые ни за кем не зарегистрировано, в которых никто не проживает и они пришли в негодность, в связи с ветхостью. 

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что в ходе визуального осмотра установлено, что квартира № дома № 

<

адрес> отсутствует, поэтому она подлежит снятию с кадастрового учета. По результатам осмотра ей был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю МО по Верещагинскому, Карагайскому и Сивинскому районам в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастром учете под №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.23 Закона №218-ФЗ, для снятия с ГКУ объекта недвижимости, необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости и технический план на многоквартирный дом, в связи с прекращением существования квартиры. В соответствии с вышеуказанным законом решение суда является основанием для регистрации прекращения права. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав документы гражданского дела, обозрев технический паспорт и правовое дело по домовладению, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Пунктом 7 статьи 40 указанного закона определено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В судебном заседании установлено, что домовладением по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех квартир, было построено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта БТИ Министерства коммунального хозяйства РСФСР, владельцем домовладения являлся совхоз «Путинский», инвентарный номер объекта №.

Подсобное хозяйство АО «Велта» совхоза «Путинский» преобразован в ООО Агропредприятие «Путино», ООО АП «Путино» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации МО «Путинское сельское поселение» квартиры № дома № 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности поселения не числится. По сведениям ООО Агропредприятие «Заря Путино» указанная квартира на балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» не числится. Указанная квартира также не числится в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества, а также в реестре муниципальной собственности Верещагинского района. По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на указанное жилое помещение за физическим и юридическими лицами не зарегистрировано. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> совхозом «Путинский» в ведение органов местного самоуправления передано не было, на регистрационном учете в квартире № дома № 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никто не состоит.

Истица является собственником квартиры № дома № 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, который расположен как по её квартирой, так и под квартирой №. 

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, в доме отсутствует, так как снесена в связи с ветхостью и реконструкцией. 

Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать прекращённым право собственности за совхозом «Путинский» на квартиру № общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью данного объекта права. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.С.Анисимова