Дело № 2-523/2018

29RS0003-01-2018-000761-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года с. Ильинско-Подомское

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Якимова В.Н.,

при секретаре Поморцевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. 

В обоснование иска истец указал, что 19 мая 2016 года между ним и ответчиком заключен договор аренды здания кафе, общей площадью 48 квадратных метра, инвентарный №__, литер А, этажность:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Конгур, принадлежащего истцу на праве собственности. Условиями заключенного договора предусмотрено обязательство ответчика своевременно и в полном объеме оплачивать истцу арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц, путем внесения её не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Срок договора аренды установлен сторонами до 17 мая 2017 года, при этом в соответствии с условиями договора при отсутствии прекращения договора до истечения его срока его действия продлевается на неопределенный срок, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик арендной платы истцу по договору аренды от 19 мая 2016 года не вносил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 685 484 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 60 654 рубля 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании уточнила (уменьшила) исковые требования, представив письменное заявление, и просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 180 000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные (уменьшенные) исковые требования истца признала в полном объеме, о чем также представила письменное заявление и указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя поддержавшего позицию своего доверителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 декабря 2012 года серия 29-АК №__ незавершенное строительством административное здание общей площадью 148 квадратных метра; инвентарный №__; литер: А; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Ильинская сельская администрация, д. Конгур принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2012 года и передаточного акта от 22 ноября 2012 года.

Судом установлено, что _____.__г между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды №__ здания кафе, общей площадью 48 квадратных метра, инвентарный №__, литер А, этажность:1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Конгур.

Согласно п. 1.4 договора аренды ежемесячная арендная плата за указанное здание в п.1.1. Договора Аренды состоит из фиксированной части и переменной. Размер фиксированной части арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц. Размер переменной части арендной платы определяется как сумма следующих расходов Арендодателя: фактически понесенных Арендодателем расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором при пользовании зданием на основании показаний прибора учета потребленной электроэнергии, счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору, с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающих стоимость и количество потребленной Арендатором электроэнергии. 

Предусмотренная настоящим договором арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: фиксированная часть арендной платы должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, перевыставленного арендодателем. Счет перевыставляется арендодателем за каждый месяц не позднее 20 рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 5 календарных дней с момента его направления арендодателем арендатору (п. 1.5 договора аренды).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 17 мая 2017 года, а в части расчетов до полного погашения обязательств. 

Согласно п. 5.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не известит другую сторону в письменной форме о прекращении его действия, договор считается пролонгированным сроком на один год. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действие спорного договора аренды не прекратилось. Поскольку договор не был переоформлен на новый срок, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с 18 мая 2018 года.

Доказательств исполнения ФИО2 условий договора аренды недвижимости №__ от _____.__г в части своевременного внесения арендной платы за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Поскольку обязательства по договору ФИО2 не выполнены, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Следовательно, признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 180 000 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесённые им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года были приняты меры по обеспечению иска, а именно запрет ФИО2 совершать действия по отчуждению любым способом имущество, принадлежащее ей (ответчику) на праве собственности, на общую сумму 746 138 рублей 39 копеек.

Как следует из данного решения суда исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 удовлетворены на общую сумму 184800 рублей 00 копеек (задолженность по договору аренды за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 180 000 рублей 00 копеек + расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей 00 копеек).

При таких обстоятельствах, меры по обеспечению иска, установленные определением суда от 10 октября 2018 года, а именно запрет ФИО2 совершать действия по отчуждению любым способом имущество, принадлежащее ей (ответчику) на праве собственности, на сумму 184800 рублей 00 копеек, необходимо оставить до исполнения настоящего решения суда, а на оставшуюся сумму 561338 рублей 39 копеек (746 138 рублей 39 копеек - 184800 рублей 00 копеек) подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 19 мая 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 180 000 рублей 00 копеек и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 800 рублей 00 копеек, всего взыскать 184800 (Сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Меры по обеспечению иска, установленные определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 10 октября 2018 года, по запрету ФИО2 совершать действия по отчуждению любым способом имущество, принадлежащее ей на праве собственности, на сумму 184800 рублей 00 копеек оставить до исполнения настоящего решения суда, а на оставшуюся сумму 561338 рублей 39 копеек отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий - подпись - В.Н. Якимов

По состоянию на 28.11.2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья В.Н. Якимов

Секретарь С.А. Поморцева