Дело № 2-4708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО2 ФИО11,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО8 – ФИО3 ФИО9 действующей по устному ходатайству истца, 

с участием представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО6 ФИО10 действующего на основании доверенности № б/н, выданной «АгроСтройИнвест» 

<

 дата > года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (далее по тексту ООО «АгроСтройИнвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что 

<

 дата > между ООО «АгроСтройИнвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемой далее «Участник долевого строительства», был заключен договор об участии в долевом строительстве ...-Я. В соответствии с п. 3.1, п. 3.2., п. 1.1.1. указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным номером Литер ..., расположенный в квартале ... по строительному адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 8 этаже Объекта, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.2 договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата > стоимость возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг Застройщика составляет ... руб. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее 

<

 дата >.

Согласно п. 5.1.5 договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата > Застройщик передает в собственность, а Участник долевого строительства принимает указанную в п. 1.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно Приложению ... по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >.

Свои обязательства истец по данному договору исполнила, оплатив договорную стоимость в размере ... рублей, однако ответчик в установленный срок объект долевого участия истцу не передал, что свидетельствует о нарушении ООО «АгроСтройИнвест» условий заключенного договора.

В связи с этим истец просит взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в ее пользу неустойку в размере ... руб., расходы на материалы и стоимость работ для завершения отделки квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., стоимостную разницу между проектной и фактической площадями квартиры в размере ... руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом в пользу истца суммы, расходы на оплату услуг оценщика в размере ... руб.

Впоследствии представитель истца ФИО4, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора в размере ... руб., расходы на материалы и стоимость работ для завершения отделки квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., стоимостную разницу между проектной и фактической площадями квартиры в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере ... руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая по устному ходатайству истца, иск поддержали, просили удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» ФИО5, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании выступил против удовлетворения требований искового заявления, возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела в судебном заседании, пояснил суду, что в соответствии п. 5.1.5. договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата > Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >г. Также пояснил, что задержка строительства имела место по объективным причинам, так в ответ на заявку на заключение договора о подключении дома к системам коммунальной инфраструктуры, поданную ООО «АгроСтройИнвест» в 

<

 дата >, МУП «Уфаводоканал» в нарушение Правил заключения и исполнения договора о подключении жилых домов к централизованным системам водоснабжения и канализации, подписанный со своей стороны проект договора ответчику не выслал, в связи с чем, ООО «АгроСтройИнвест» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд РБ с иском об обязании МУП «Уфаводоканал» заключить договор о подключении жилых домов к централизованным системам водоснабжения и водоответвления, что в конечном итоге способствовало увеличению сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчик получил 

<

 дата >. Указанным числом (

<

 дата >) истец была уведомлена ответчиком о готовности объекта долевого участия, о чем истцу 

<

 дата >. было вручено уведомление о необходимости принять квартиру в собственность, однако истец уклонилась от получения данного объекта. В связи с этим, представитель ответчика полагает, что расчет взыскиваемой неустойки должен производиться не по день фактического исполнения ответчиком обязательства, а в соответствии с положениями п. 5.3.2 договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата >, согласно которому предельный срок расчета неустойки возможен до 

<

 дата >.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика суммы составляющей стоимостную разницу между проектной и фактической площадями квартиры, ответчик отметил, что указанное требование не имеет разумного основания, поскольку площадь лоджии подлежит включению в общую площадь квартиры и учитывается с понижающим коэффициентом 0,5.

Также ответчик отметил, что согласно Приложению ... к договору долевого участия предусмотрена «черновая» отделка квартиры, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика суммы в размере ... руб. в счет возмещения расходов на материалы и стоимость работ для заверения отделки квартиры по его мнению также необоснованно и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 6 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает нестойкой определенную законом или договором денежную сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата >г. между Жилищно-строительным кооперативом «Комфортное жилье» (далее по тексту ЖСК) и ФИО1 (далее по тексту Пайщик) был заключен договор об участии Пайщика в ЖСК .... 

В соответствии с п. 1.2. указанного договора ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», квартал ..., Литер 3, на основании Договора инвестирования строительства ... от 28.04.2011г., заключенного между ЖСК и ООО «АгроСтройИнвест» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: секция Б, этаж 8, ..., проектная общая площадь 37,55 кв. м. 

Согласно заявления истца от 

<

 дата >, она вышла из кооператива, ей был возвращен паевой взнос путем зачета указанной суммы в ООО «АгроСтройИнвест», с которым истец 

<

 дата > заключила договор об участии в долевом строительстве ...-Я. 

В соответствии с п. 3.1, п. 1.1.1., п. 3.2. указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со строительным номером Литер ..., расположенный в квартале ... по строительному адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 232, расположенную на 8 этаже Объекта, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.2 договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата > стоимость возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг Застройщика составляет ... руб. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее 

<

 дата >.

Согласно п. 5.1.5. договора ...-Я участия в долевом строительстве от 

<

 дата > Застройщик передает в собственность, а Участник долевого строительства принимает указанную в п. 1.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно Приложению ... по акту приема-передачи не позднее 

<

 дата >.

<

 дата >г. между ООО «АгроСтройИнвест», ЖСК «Комфортное жилье» и ФИО1 был подписан акт зачета взаимных требований, после проведения которого по состоянию на 

<

 дата >. остаток задолженностей между всеми составил 0 (ноль) руб.

Согласно договора, последним днем передачи квартиры в собственность является 

<

 дата >.

В судебном заседании установлено, что 

<

 дата > многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию ...-RU... от 

<

 дата >, выданным Администрацией городского округа ....

30.09.2015г. ответчик направил в адрес истца письмо ... с уведомлением о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принятия объекта долевого строительства в собственность. В соответствии с представленным ответчиком в суд уведомлением о вручении, указанное письмо получено истцом 03.10.2015г.

15.10.2015г. между Застройщиком и Участником долевого строительства истцом ФИО1 подписан акт приема-передачи.

Таким образом, факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, судом установлен.

В этой связи суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако расчет неустойки должен производиться с учетом п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г. участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что участник долевого строительства в течении 10 дней после получения уведомления Застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи. 

Судом установлено, что уведомление от ответчика о завершении строительства многоквартирного дома истцом получено 

<

 дата >., при этом акт приема-передачи между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан только 

<

 дата >. Поскольку истцом ФИО1 суду не представлено каких-либо обоснований задержки подписания указанного акта приема-передачи, суд приходит к выводу о необходимости произвести расчет суммы неустойки за период, составляющий 104 дня - с 

<

 дата >. (момент возникновения у ответчика обязательства по выплате неустойки) по 

<

 дата >. (по истечении 10-дневного срока с момента получения уведомления о завершении строительства). 

При этом суд учитывает, что ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшая на день подписания акта приема-передачи, составляет – 8,25 %.

Стоимость квартиры по договору – ... рублей.

Таким образом, сумма неустойки составляет:

(... руб. * 8,25% : 300 * 2 * 104 дня = ... рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности достаточно продолжительный период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с тем отсутствие негативных последствий вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ходатайства ответчика о снижении размере неустойки, полагает необходимым взыскать с «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере ... руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика суммы, составляющей стоимостную разницу между проектной и фактической площадями квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1.1.1. договора долевого строительства № м694-Я от 

<

 дата >г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со строительным номером Литер ..., расположенный в квартале ... по строительному адресу: Россия, ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское», участок с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 232, расположенную на 8 этаже Объекта, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м.

Общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, балконов, включаемых в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5.

Согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте жилого объекта ..., расположенной по адресу: Россия, ... городского округа ... площадь квартиры составляет 36,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что доводы истца об излишне уплаченной сумме противоречат обстоятельствам дела, отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с ответчика суммы, составляющей стоимостную разницу между проектной и фактической площадями квартиры, за необоснованностью.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на материалы и стоимость работ для завершения отделки квартиры в размере ... руб., а также расходов на оплату услуг оценщика по установлению стоимости работ и материалов, необходимых для завершения ремонта квартиры, суд отказывает, поскольку, как следует из материалов дела, в соответствии с Приложением ... к Договору ...-Я от 

<

 дата >г., подписанному в том числе и истцом ФИО1, чистовые отделочные работы не входят в цену договора. Доказательств, обратных указанному истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ст. 15 ФЗ РФ от 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителей, степени их нравственных страданий, определяет размере морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу истца в размере ... руб.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного идивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Следовательно, с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (из расчета ... руб. + ... руб.) * 50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2 ФИО13 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Во взыскании стоимости расходов на оплату строительных материалов и работ по чистовой отделке квартиры в сумме ... рублей, суммы ... рублей, составляющую стоимость разницы в площади квартиры, расходов по оценке в сумме ... рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Богомазов С.В.