Дело № 2-111/2021

75RS0022-01-2020-000036-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хилок 4 марта 2021 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1> к 

<

ФИО2> о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ее мать 

<

ФИО3 по договору купли-продажи от 22.04.2020 года приобрела земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, расчет произведен полностью до подписания договора, право собственности зарегистрировано 07.05.2020 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, запись регистрации 75:20:120117:229 – 75/065/2020-2, 75:20:120117:253 – 75/065/2020-2. 05.05.2020 года 

<

ФИО3> умерла, она является ее наследницей по закону. В августе 2020 года она обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти матери. Нотариус отказала во включении в наследственную массу земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

адрес> по причине того, что регистрация права собственности 

<

ФИО3> возникла после ее смерти. На момент открытия наследства 

<

ФИО4> уже были приобретены земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен 

<

ФИО3>. при жизни, все существенные условия договора были сторонами выполнены, оплата по сделке произведена полностью, что подтверждается распиской, просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 

<

ФИО3>, земельный участок с кадастровым номером 75:20:120117:229 и квартиру с кадастровым номером 75:20:120117:253, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:20:120117:229 и квартиру с кадастровым номером 75:20:120117:253, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что на спорный дом и земельный участок, не претендует.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодексане следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласноп.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что 22.04.2020 года между ФИО2 и 

<

ИНК> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал 

<

ИНК>.жилую квартиру с инвентарным номером 75:20:00044:00:31:02 – 1434/44/1/А/99:0002, с кадастровым номером 75:20:120117:253 и земельный участок с кадастровым номером 75:20:120117:229 за 1040000 рублей (л.д.10-12), денежные средства получены продавцом в полном объеме согласно расписке (л.д.6), при этом стороны определили, что право собственности на жилую квартиру и земельный участок возникает у покупателя с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.05.2020 года 

<

ФИО3> умерла, в наследство после ее смерти вступила и получила свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 

Из представленных материалов следует, что в производстве нотариуса ФИО5 имеется наследственное дело, открытое к имуществу 

<

ФИО3> Заявителями, обратившимися за принятием наследства, являются ФИО1, 

<

ИОЮ>. При этом 

<

ИОЮ>. отказался от наследства в пользу ФИО1; 16.12.2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов, ФИО1

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае между сторонами был заключен договор купли-продажи, который не был зарегистрирован при жизни наследодателя. Гражданский кодексРФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Из толкования ст.1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя. Поскольку 

<

ФИО3>. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской о получении продавцом денежных средств за квартиру и земельный участок, суд приходит к выводу о возникновении у ее права собственности на спорное имущество, которое в порядке наследования должно перейти к ее наследникуФИО1, принявшей в установленный законом срок наследство после смерти 

<

ФИО3>. Ввиду вступления наследника ФИО1 в наследственные права данное право перешло к ней в порядке универсального правопреемства. 

Руководствуясь ст. 195-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 

<

ФИО3>, земельный участок с кадастровым номером 75:20:120117:229 и квартиру с кадастровым номером 75:20:120117:253, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:20:120117:229 и квартиру с кадастровым номером 75:20:120117:253, расположенные по адресу: Забайкальский край Хилокский район 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина