Дело №2-3165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, повышения благоустройства и комфортности проживания, в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают его несущие способности, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.Смоленска в судебное заседание не явился, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 года (л.д. 9).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- между помещением 1 прих., общей площадью 4,3 кв.м. и повешением 4 кух., общей площадью 6,3 кв.м. демонтирована антресоль и перемещен дверной проем;

- в помещении 5 жил., общей площадью 16,6 кв.м. произведен монтаж гардеробной. Конструкция гардеробной выполнена из дверной панели с раздвижными дверями по алюминиевым направляющим;- в помещении 1 прих., общей площадью 4.3 кв.м. произведен монтаж гардеробной. Конструкция гардеробной выполнена в виде дверной панели с раздвижными дверями по алюминиевым направляющим;

- в помещении 3 с/у, общей площадью 2,7 кв.м. произведены работы по гидроизоляции с нахлестом на 30 см. и по переустройству в виде демонтажа ванной с последующей установкой душевой кабины и демонтажа умывальника с последующим монтажом нового со стороны перегородки смежной с помещением 4, общей площадью 6,0 кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры изменились в результате ее перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: общая площадь – 29,6 кв.м., жилая площадь – 14,5 кв.м.

Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами (л.д. 10-12), заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.07.2017 года о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, произведенной перепланировки и переустройства (л.д. 17-35).

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как следует из вышеуказанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья И.С. Шилова